Колку луѓе живеат во Улцињ?

Пописот од 2023 година изброи 20.507 жители во Улцињ, од кои 999 (4,9 %) имаа само странско државјанство.

Колку туристи доаѓаат во Улцињ?

Во 2025 година MONSTAT забележа 312.677 доаѓања на туристи во Улцињ, околу 15,2 на жител; 94,7 % од нив беа странски посетители.

Колку чини квадратен метар нов стан во Улцињ?

Официјална бројка само за Улцињ нема. MONSTAT го вбројува градот во крајбрежниот регион, каде што квадратен метар нов стан во 2. кв. 2026 се продавал во просек за 2.838 € (прелиминарни податоци). Огласните цени покажуваат колку очекуваат продавачите на локалниот пазар.

Може ли странци да купат недвижност во Улцињ?

Да. Странците можат да купуваат станови и куќи под исти услови како државјаните; ограничувања важат за земјоделско земјиште, шуми и безбедносни зони. Договорот се склучува пред нотар, а купувањето се запишува во катастарот.

Водич за Улцињ: жители, туристи и цени на недвижности

Пописот од 2023 година изброи 20.507 жители во Улцињ, од кои 4,9 % имаа само странско државјанство. Во 2025 година се забележани 312.677 доаѓања на туристи, околу 15,2 на жител. Според прелиминарните податоци на MONSTAT, во 2. кв. 2026 квадратен метар нов стан во крајбрежниот регион, во кој спаѓа и Улцињ, се продавал во просек за 2.838 €; официјална бројка само за Улцињ нема.

Улцињ во бројки

Жители (попис 2023)	20.507
Жители само со странско државјанство	999 (4,9 %)
Доаѓања на туристи (2025)	312.677
Од нив странски посетители	94,7 %
Доаѓања на туристи по жител	15,2
Цена на нови станови по м², Крајбрежен регион, 2. кв. 2026	2.838 €

MONSTAT ги објавува цените на новите станови за Подгорица и за крајбрежниот, централниот и северниот регион, а не за поединечни градови; крајбрежниот регион ги опфаќа Бар, Будва, Херцег Нови, Котор, Тиват и Улцињ. Цените се однесуваат на нови станови што ги продаваат инвеститорите, а не на огласни цени или на користени станови.

За Улцињ

Улцињ е најјужниот град на крајбрежјето, веднаш до границата со Албанија, и покрај црногорскиот тука широко се зборува албански. Сите 11 негови плажи со Сино знаме во 2026 година се на долгата песочна Велика плажа.

По Будва има најмногу туристи по жител од седумте градови, но најмал удел на жители само со странско државјанство. Летната побарувачка за издавање е силна, а надвор од сезоната животот е претежно локален.

Огласи во Улцињ

Бројот на огласи се ажурира еднаш дневно.

Објавете бесплатен оглас

Нашите детални водичи

Споредба на градовите

Калкулатори и податоци за купувачи и станодавци

Често поставувани прашања

Колку луѓе живеат во Улцињ?: Пописот од 2023 година изброи 20.507 жители во Улцињ, од кои 999 (4,9 %) имаа само странско државјанство.
Колку туристи доаѓаат во Улцињ?: Во 2025 година MONSTAT забележа 312.677 доаѓања на туристи во Улцињ, околу 15,2 на жител; 94,7 % од нив беа странски посетители.
Колку чини квадратен метар нов стан во Улцињ?: Официјална бројка само за Улцињ нема. MONSTAT го вбројува градот во крајбрежниот регион, каде што квадратен метар нов стан во 2. кв. 2026 се продавал во просек за 2.838 € (прелиминарни податоци). Огласните цени покажуваат колку очекуваат продавачите на локалниот пазар.
Може ли странци да купат недвижност во Улцињ?: Да. Странците можат да купуваат станови и куќи под исти услови како државјаните; ограничувања важат за земјоделско земјиште, шуми и безбедносни зони. Договорот се склучува пред нотар, а купувањето се запишува во катастарот.

Други водичи за градовите

Извори

Бројките се од MONSTAT, проверени на 9 октомври 2026 година; односот меѓу доаѓањата на туристи и бројот на жители е наша пресметка. Fijaka е платформа за огласи, а оваа страница не е проценка на ниеден имот.