Водич за Будва: жители, туристи и цени на недвижности
Пописот од 2023 година изброи 27.445 жители во Будва, од кои 31,9 % имаа само странско државјанство. Во 2025 година се забележани 884.794 доаѓања на туристи, околу 32,2 на жител. Според прелиминарните податоци на MONSTAT, во 2. кв. 2026 квадратен метар нов стан во крајбрежниот регион, во кој спаѓа и Будва, се продавал во просек за 2.838 €; официјална бројка само за Будва нема.
Будва во бројки
| Жители (попис 2023) | 27.445 |
|---|---|
| Жители само со странско државјанство | 8.745 (31,9 %) |
| Доаѓања на туристи (2025) | 884.794 |
| Од нив странски посетители | 93,8 % |
| Доаѓања на туристи по жител | 32,2 |
| Цена на нови станови по м², Крајбрежен регион, 2. кв. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT ги објавува цените на новите станови за Подгорица и за крајбрежниот, централниот и северниот регион, а не за поединечни градови; крајбрежниот регион ги опфаќа Бар, Будва, Херцег Нови, Котор, Тиват и Улцињ. Цените се однесуваат на нови станови што ги продаваат инвеститорите, а не на огласни цени или на користени станови.
За Будва
Будва е срцето на црногорската ривиера. Во 2025 година забележа повеќе доаѓања на туристи од кој било од другите шест градови во овие водичи, а 18 од 36-те плажи со Сино знаме во земјата во 2026 година се на нејзиниот брег.
Речиси секој трет жител има само странско државјанство, а повеќе од половина од жителите на возраст од 15 и повеќе години зборуваат англиски. За купувачот тоа значи многу силна летна побарувачка за издавање, но мирна зима; официјална цена по квадратен метар за самата Будва нема, а огласните цени покрај морето често се значително над крајбрежниот просек.
Огласи во Будва
- Половни предмети (13)
- Недвижности (8)
- Луксуз (3)
- Мотоцикли (2)
- Мода (2)
- Возила (1)
- Се подарува (1)
- Сите огласи во Будва
Бројот на огласи се ажурира еднаш дневно.
Нашите детални водичи
- Купување стан во Будва: населба по населба
- Дали е скапо да се живее во Будва? Лето наспроти зима
- Пред да го ставите вашиот стан во Будва на Airbnb: таблата, правилото од 12 часа и 7,5 проценти
- Паркирање во Будва, Котор и Подгорица 2026: зони и цени по час, SMS броеви, дневна карта, станарски карти и каде е забрането паркирањето
- Стариот град Будва 2026: билети за Музејот на градот Будва и за бедемите, што е Цитаделата, бесплатни галерии и работно време
Споредба на градовите
Калкулатори и податоци за купувачи и станодавци
Често поставувани прашања
- Колку луѓе живеат во Будва?
- Пописот од 2023 година изброи 27.445 жители во Будва, од кои 8.745 (31,9 %) имаа само странско државјанство.
- Колку туристи доаѓаат во Будва?
- Во 2025 година MONSTAT забележа 884.794 доаѓања на туристи во Будва, околу 32,2 на жител; 93,8 % од нив беа странски посетители.
- Колку чини квадратен метар нов стан во Будва?
- Официјална бројка само за Будва нема. MONSTAT го вбројува градот во крајбрежниот регион, каде што квадратен метар нов стан во 2. кв. 2026 се продавал во просек за 2.838 € (прелиминарни податоци). Огласните цени покажуваат колку очекуваат продавачите на локалниот пазар.
- Може ли странци да купат недвижност во Будва?
- Да. Странците можат да купуваат станови и куќи под исти услови како државјаните; ограничувања важат за земјоделско земјиште, шуми и безбедносни зони. Договорот се склучува пред нотар, а купувањето се запишува во катастарот.
Други водичи за градовите
Извори
- MONSTAT: попис 2023, население по општини
- MONSTAT: попис 2023, население според државјанство (data.gov.me)
- MONSTAT: доаѓања и ноќевања на туристи
- MONSTAT: цени на нови станови
- Danas: плажите со Сино знаме во Црна Гора во 2026 година
Бројките се од MONSTAT, проверени на 9 октомври 2026 година; односот меѓу доаѓањата на туристи и бројот на жители е наша пресметка. Fijaka е платформа за огласи, а оваа страница не е проценка на ниеден имот.