Stadsgids Kotor: inwoners, toeristen en vastgoedprijzen
Bij de volkstelling van 2023 had Kotor 22.746 inwoners, van wie 9,0% alleen een buitenlands staatsburgerschap had. In 2025 werden er 275.971 toeristische aankomsten geteld, ongeveer 12,1 per inwoner. Nieuwe appartementen in de kustregio, waartoe Kotor behoort, werden in K2 2026 volgens voorlopige cijfers van MONSTAT gemiddeld voor € 2.838 per m² verkocht; een officieel cijfer voor alleen Kotor bestaat niet.
Kotor in cijfers
| Inwoners (volkstelling 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Inwoners met alleen een buitenlands staatsburgerschap | 2.041 (9,0%) |
| Toeristische aankomsten (2025) | 275.971 |
| Waarvan buitenlandse bezoekers | 97,9% |
| Toeristische aankomsten per inwoner | 12,1 |
| Kustregio: nieuwbouwprijs per m², K2 2026 | € 2.838 |
MONSTAT publiceert nieuwbouwprijzen voor Podgorica en voor de kustregio, de centrale en de noordelijke regio, niet voor afzonderlijke plaatsen; de kustregio omvat Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat en Ulcinj. Het gaat om prijzen van nieuwe appartementen die door projectontwikkelaars zijn verkocht, niet om vraagprijzen of bestaande woningen.
Over Kotor
De oude stad van Kotor en de baai eromheen staan op de Werelderfgoedlijst van UNESCO, en cruiseschepen leggen een groot deel van het jaar aan in de haven. Meer dan de helft van de inwoners van 15 jaar en ouder spreekt Engels.
Voor kopers telt vooral de beschermde status: de legalisatiewet van 2025 voor illegaal gebouwde bouwwerken behandelt UNESCO-gebieden als beschermde zones en bevat een aparte regel over welke instantie in Kotor over de zaken beslist. Controleer bij een ouder huis de bouwvergunning en de legalisatiestatus extra zorgvuldig.
Advertenties in Kotor
Het aantal advertenties wordt één keer per dag bijgewerkt.
Onze uitgebreide gidsen
- De oude stad van Kotor en de vesting Sint-Jan: toegangsprijs, openingstijden, de klim, musea en hoe je een bezoek plant
- Cruiseschema van Kotor 2026: hoeveel schepen er per maand komen, de drukste dagen, waar de schepen aanleggen en hoe je de drukte vermijdt
- Kabelbaan Kotor 2026: ticketprijzen, openingstijden, ritduur, hoe je bij het dalstation komt en wat er op de Lovćen is
- Parkeren in Budva, Kotor en Podgorica 2026: zones en uurprijzen, sms-nummers, het dagticket, bewonerskaarten en waar parkeren verboden is
- Van Kotor naar Dubrovnik in 2026: de snelle boot, bussen, met de auto en de grens, met prijzen, reistijden en een plan voor een dagtocht
Vergelijk de plaatsen
- Welke stad is het best om vastgoed te kopen in Montenegro? Cijfers over bevolking en toerisme
- De beste plekken om vastgoed te kopen in Montenegro: kust of hoofdstad
- De bevolking van Montenegro in 2026: de volkstelling van 2023 per gemeente, leeftijd, talen en hoeveel buitenlandse staatsburgers waar wonen
Calculators en data voor kopers en verhuurders
Veelgestelde vragen
- Hoeveel mensen wonen er in Kotor?
- Bij de volkstelling van 2023 werden in Kotor 22.746 inwoners geteld, van wie 2.041 (9,0%) alleen een buitenlands staatsburgerschap hadden.
- Hoeveel toeristen bezoeken Kotor?
- In 2025 registreerde MONSTAT in Kotor 275.971 toeristische aankomsten, ongeveer 12,1 per inwoner; daarvan kwam 97,9% van buitenlandse bezoekers.
- Wat kost een vierkante meter in een nieuwbouwappartement in Kotor?
- Een officieel cijfer voor alleen Kotor bestaat niet. MONSTAT rekent de plaats tot de kustregio, waar nieuwe appartementen in K2 2026 gemiddeld voor € 2.838 per m² werden verkocht (voorlopige cijfers). Vraagprijzen in advertenties laten zien wat verkopers ter plaatse verwachten.
- Mogen buitenlanders in Kotor vastgoed kopen?
- Ja. Buitenlanders kunnen appartementen en huizen kopen op dezelfde voorwaarden als burgers; beperkingen gelden voor landbouwgrond, bos en veiligheidszones. Het contract wordt bij een notaris gesloten en de aankoop wordt in het kadaster ingeschreven.
Andere stadsgidsen
Bronnen
- MONSTAT: volkstelling 2023, bevolking per gemeente
- MONSTAT: volkstelling 2023, bevolking naar staatsburgerschap (data.gov.me)
- MONSTAT: toeristische aankomsten en overnachtingen
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen
Cijfers van MONSTAT, gecontroleerd op 9 oktober 2026; de verhouding tussen toeristische aankomsten en inwoners is onze eigen berekening. Fijaka is een advertentieplatform en deze pagina is geen taxatie van een woning.