Stadsgids Ulcinj: inwoners, toeristen en vastgoedprijzen
Bij de volkstelling van 2023 had Ulcinj 20.507 inwoners, van wie 4,9% alleen een buitenlands staatsburgerschap had. In 2025 werden er 312.677 toeristische aankomsten geteld, ongeveer 15,2 per inwoner. Nieuwe appartementen in de kustregio, waartoe Ulcinj behoort, werden in K2 2026 volgens voorlopige cijfers van MONSTAT gemiddeld voor € 2.838 per m² verkocht; een officieel cijfer voor alleen Ulcinj bestaat niet.
Ulcinj in cijfers
| Inwoners (volkstelling 2023) | 20.507 |
|---|---|
| Inwoners met alleen een buitenlands staatsburgerschap | 999 (4,9%) |
| Toeristische aankomsten (2025) | 312.677 |
| Waarvan buitenlandse bezoekers | 94,7% |
| Toeristische aankomsten per inwoner | 15,2 |
| Kustregio: nieuwbouwprijs per m², K2 2026 | € 2.838 |
MONSTAT publiceert nieuwbouwprijzen voor Podgorica en voor de kustregio, de centrale en de noordelijke regio, niet voor afzonderlijke plaatsen; de kustregio omvat Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat en Ulcinj. Het gaat om prijzen van nieuwe appartementen die door projectontwikkelaars zijn verkocht, niet om vraagprijzen of bestaande woningen.
Over Ulcinj
Ulcinj is de zuidelijkste plaats aan de kust, vlak bij de grens met Albanië, en naast Montenegrijns wordt er veel Albanees gesproken. Alle 11 stranden met Blauwe Vlag die de plaats in 2026 heeft, liggen op Velika plaža, een lang zandstrand.
Na Budva heeft Ulcinj van de zeven plaatsen de meeste toeristen per inwoner, maar het kleinste aandeel inwoners met alleen een buitenlands staatsburgerschap. De vraag naar zomerverhuur is sterk, terwijl het leven buiten het seizoen vooral lokaal is.
Advertenties in Ulcinj
Het aantal advertenties wordt één keer per dag bijgewerkt.
Onze uitgebreide gidsen
- De beste stranden van Montenegro 2026: de 36 stranden met Blauwe Vlag per plaats, de resultaten van de waterkwaliteit en de regels voor ligbedden
- Kwaliteit van het zeewater in Montenegro 2026: resultaten voor 114 stranden per plaats, welke stranden altijd uitstekend waren en welke achterbleven
- Parkeren in Tivat, Herceg Novi, Bar en Ulcinj 2026: zones en uurprijzen, sms-nummers, dag- en toeristentickets, naheffingen en wielklemmen
Vergelijk de plaatsen
- Welke stad is het best om vastgoed te kopen in Montenegro? Cijfers over bevolking en toerisme
- De beste plekken om vastgoed te kopen in Montenegro: kust of hoofdstad
- De bevolking van Montenegro in 2026: de volkstelling van 2023 per gemeente, leeftijd, talen en hoeveel buitenlandse staatsburgers waar wonen
Calculators en data voor kopers en verhuurders
Veelgestelde vragen
- Hoeveel mensen wonen er in Ulcinj?
- Bij de volkstelling van 2023 werden in Ulcinj 20.507 inwoners geteld, van wie 999 (4,9%) alleen een buitenlands staatsburgerschap hadden.
- Hoeveel toeristen bezoeken Ulcinj?
- In 2025 registreerde MONSTAT in Ulcinj 312.677 toeristische aankomsten, ongeveer 15,2 per inwoner; daarvan kwam 94,7% van buitenlandse bezoekers.
- Wat kost een vierkante meter in een nieuwbouwappartement in Ulcinj?
- Een officieel cijfer voor alleen Ulcinj bestaat niet. MONSTAT rekent de plaats tot de kustregio, waar nieuwe appartementen in K2 2026 gemiddeld voor € 2.838 per m² werden verkocht (voorlopige cijfers). Vraagprijzen in advertenties laten zien wat verkopers ter plaatse verwachten.
- Mogen buitenlanders in Ulcinj vastgoed kopen?
- Ja. Buitenlanders kunnen appartementen en huizen kopen op dezelfde voorwaarden als burgers; beperkingen gelden voor landbouwgrond, bos en veiligheidszones. Het contract wordt bij een notaris gesloten en de aankoop wordt in het kadaster ingeschreven.
Andere stadsgidsen
Bronnen
- MONSTAT: volkstelling 2023, bevolking per gemeente
- MONSTAT: volkstelling 2023, bevolking naar staatsburgerschap (data.gov.me)
- MONSTAT: toeristische aankomsten en overnachtingen
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen
- Danas: de stranden met Blauwe Vlag in Montenegro in 2026
Cijfers van MONSTAT, gecontroleerd op 9 oktober 2026; de verhouding tussen toeristische aankomsten en inwoners is onze eigen berekening. Fijaka is een advertentieplatform en deze pagina is geen taxatie van een woning.