Udhëzues për qytetin: banorët, turistët dhe çmimet e pronave në Kotorr
Regjistrimi i vitit 2023 numëroi 22.746 banorë në Kotorr, nga të cilët 9,0% kishin vetëm shtetësi të huaj. Në 2025 u regjistruan 275.971 mbërritje turistësh, rreth 12,1 për banor. Sipas të dhënave paraprake të MONSTAT, në TM2 2026 banesat e reja në rajonin bregdetar, ku bën pjesë edhe ky qytet, u shitën mesatarisht 2.838 € për m²; nuk ka shifër zyrtare vetëm për këtë qytet.
Shifrat kryesore në Kotorr
| Banorë (regjistrimi i 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Banorë vetëm me shtetësi të huaj | 2.041 (9,0%) |
| Mbërritje turistësh (2025) | 275.971 |
| Prej tyre vizitorë të huaj | 97,9% |
| Mbërritje turistësh për banor | 12,1 |
| Çmimi i banesave të reja për m², Rajoni bregdetar, TM2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT i publikon çmimet e banesave të reja për Podgoricën dhe për rajonet bregdetar, qendror dhe verior, jo për qytete të veçanta; rajoni bregdetar përfshin Tivarin, Budvën, Herceg Novin, Kotorrin, Tivatin dhe Ulqinin. Çmimet janë për banesa të reja të shitura nga ndërtuesit, jo çmime shpalljesh dhe jo banesa të përdorura.
Rreth qytetit: Kotorr
Qyteti i vjetër i Kotorrit dhe gjiri përreth tij janë në listën e Trashëgimisë Botërore të UNESCO-s, dhe anijet e kroçerave ndalojnë në port gjatë pjesës më të madhe të vitit. Më shumë se gjysma e banorëve 15 vjeç e lart flasin anglisht.
Për blerësit më e rëndësishmja është statusi i mbrojtur: ligji i vitit 2025 për legalizimin e ndërtesave të paligjshme i trajton zonat e UNESCO-s si zona të mbrojtura dhe ka një rregull të veçantë se cili organ vendos për rastet në Kotorr. Për një shtëpi më të vjetër, kontrolloni lejen e ndërtimit dhe statusin e legalizimit me kujdes të veçantë.
Shpallje në Kotorr
Numri i shpalljeve përditësohet një herë në ditë.
Udhëzuesit tanë të hollësishëm
- Qyteti i vjetër i Kotorrit dhe fortesa e Shën Gjonit: çmimi i biletës, orari, ngjitja, muzetë dhe si ta planifikoni vizitën
- Orari i kroçerave në Kotorr 2026: sa anije vijnë çdo muaj, ditët më të ngarkuara, ku ankorohen anijet dhe si t’i shmangni turmat
- Teleferiku i Kotorrit 2026: çmimet e biletave, orari, kohëzgjatja e udhëtimit, si shkohet te stacioni i poshtëm dhe çfarë ka në Lovćen
- Parkimi në Budvë, Kotorr dhe Podgoricë 2026: zonat dhe çmimet për orë, numrat SMS, bileta ditore, lejet për banorët dhe ku ndalohet parkimi
- Nga Kotorri në Dubrovnik në vitin 2026: anija e shpejtë, autobusët, udhëtimi me makinë dhe kufiri, me çmime, kohëzgjatje dhe një plan për ekskursion njëditor
Krahasoni qytetet
Kalkulatorë dhe të dhëna për blerësit dhe qiradhënësit
Pyetje të shpeshta
- Sa njerëz jetojnë në Kotorr?
- Regjistrimi i vitit 2023 numëroi 22.746 banorë në Kotorr, nga të cilët 2.041 (9,0%) kishin vetëm shtetësi të huaj.
- Sa turistë vijnë në Kotorr?
- Në 2025 MONSTAT regjistroi 275.971 mbërritje turistësh në Kotorr, rreth 12,1 për banor; 97,9% e tyre ishin vizitorë të huaj.
- Sa kushton një metër katror banese të re në Kotorr?
- Nuk ka shifër zyrtare vetëm për këtë qytet. MONSTAT e përfshin në rajonin bregdetar, ku banesat e reja u shitën mesatarisht 2.838 € për m² në TM2 2026 (të dhëna paraprake). Çmimet e kërkuara në shpallje tregojnë se çfarë presin shitësit në tregun vendor.
- A mund të blejnë të huajt pronë në Kotorr?
- Po. Të huajt mund të blejnë banesa dhe shtëpi me të njëjtat kushte si shtetasit; kufizimet vlejnë për tokën bujqësore, pyjet dhe zonat e sigurisë. Kontrata lidhet para noterit dhe blerja regjistrohet në kadastër.
Udhëzues të tjerë për qytetet
Burimet
- MONSTAT: regjistrimi i 2023, popullsia sipas komunave
- MONSTAT: regjistrimi i 2023, popullsia sipas shtetësisë (data.gov.me)
- MONSTAT: mbërritjet dhe netët e qëndrimit të turistëve
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja
Shifrat janë nga MONSTAT dhe u kontrolluan më 9 tetor 2026; raporti i mbërritjeve të turistëve me numrin e banorëve është llogaritja jonë. Fijaka është platformë shpalljesh dhe kjo faqe nuk është vlerësim i asnjë prone.