Je podání inzerátu v Černé Hoře opravdu zdarma? Na Fijace ano: podání inzerátu nic nestojí a neplatí se ani za jednotlivé inzeráty. Na jiných platformách „zdarma“ často znamená, že je zdarma jen podání, zatímco viditelnost se platí. Podání trvá kolem dvaceti minut, má sedm až deset kroků podle kategorie a o počtu telefonátů rozhoduje hlavně cena, první fotografie a vyplněná pole.
Nejčastější otázkou o podání inzerátu není kde, ale co přesně znamená zdarma. Na většině platforem znamená zdarma, že podání nic nestojí, ale viditelnost se platí: zvýraznění, obnovení, místo na začátku seznamu. Než tedy kdekoli inzerát podáte, ověřte si dvě věci: zda něco stojí samotné podání a zda existuje limit počtu inzerátů.
Na Fijace je podání inzerátu zdarma a neplatí se nic za jednotlivý inzerát. Tento článek se zabývá tím, co skutečně rozhoduje o výsledku: jak je inzerát napsaný a která pole přinášejí telefonáty. Pokud chcete nejdřív vidět, jak zveřejněné inzeráty vypadají, projděte si kategorii nemovitostí nebo nemovitosti v Budvě. Tento průvodce se hodí, pokud se chystáte podat svůj první inzerát a chcete, aby přinesl telefonáty.
Co si připravit, než si sednete k podání
Podání trvá asi dvacet minut, pokud máte údaje připravené, a celé odpoledne, pokud ne. U nemovitosti si připravte:
| Údaj | Proč na něm záleží |
| Plocha v m² | První filtr, který kupující nastaví |
| Počet ložnic | Povinné pole a druhý filtr |
| Podlaží a počet podlaží | Pro některé kupující rozhodující bez výjimky |
| Vytápění | Na pobřeží odlišuje sezonní bydlení od celoročního |
| Právní stav | Zapsaný, probíhá, zatížený hypotékou |
| Přesná lokalita | Čtvrť, ne jen město |
| Cena | Inzerát bez ceny dostává otázky, ne prohlídky |
| Fotografie za denního světla | Prázdná místnost je lepší než přeplněná |
U použitého zboží a vozidel je seznam kratší, ale logika je stejná: každé pole, které vynecháte, je filtr, ve kterém se váš inzerát neobjeví.
Podání krok za krokem
Počet kroků závisí na kategorii. Než kategorii zvolíte, ukazuje průvodce šest kroků: Kategorie, Lokalita, Podrobnosti, Fotografie, Popis a Náhled. Každá kategorie pak přidává vlastní, což jsme ověřili na živém webu: Móda a Věci zdarma mají sedm, Luxus a Bazar osm a Nemovitosti, Vozidlo, Jachty a lodě a Motocykly a skútry deset. U nemovitostí přichází po kategorii Typ inzerátu a po Podrobnostech kroky Přehled, Vlastnosti a Výbava a vlastnosti. Pořadí je záměrné, protože kategorie rozhoduje o tom, která pole se vůbec objeví.
- Kategorie. Vybíráte mezi kategoriemi Nemovitosti, Vozidlo, Jachty a lodě, Luxus, Bazar, Motocykly a skútry, Móda a Věci zdarma a potom podkategorii. U bytu jsou to Nemovitosti a Byty.
- Typ inzerátu. Jen u nemovitostí, vozidel, lodí a motocyklů: Na prodej, K pronájmu nebo Obojí.
- Lokalita. Můžete napsat adresu nebo označit bod na mapě. Na pobřeží se vyplatí přidat popis lokality, například jak daleko je to pěšky k moři, protože právě kvůli tomuto údaji lidé volají.
- Podrobnosti. Název inzerátu, Cena, Měna a Typ prodejce. V kategorii Věci zdarma se cena nezadává.
- Přehled, Vlastnosti, Výbava a vlastnosti. U nemovitosti se zde zadává Typ nemovitosti, Ložnice, Koupelny, Obytná plocha, Počet pokojů, Podlaží a Počet podlaží, v dalších dvou krocích pak typ vytápění a výbava. Vyplňte každé pole, i ta, která se zdají nedůležitá.
- Fotografie. Denní světlo, žádní lidé v záběru a pořadí, v jakém by někdo bytem procházel. První fotografie rozhoduje o tom, zda inzerát vůbec někdo otevře.
- Popis. První řádek nese celý text. Plocha, podlaží a lokalita patří na začátek, ne na konec.
- Náhled. Poslední příležitost porovnat napsaný text s tím, co uvidí kupující.
Podání začíná na stránce pro vytvoření inzerátu.
Jak napsat popis, na který se volá
Popis není místem pro přídavná jména. Kupující, který hledá byt, čte proto, aby vyřazoval, ne aby se nechal okouzlit. Rozdíl mezi inzerátem, na který se volá, a inzerátem, který leží, ukazují tři pravidla:
- Konkrétně místo pochvalně. „Byt 2+kk, 58 m², třetí podlaží z pěti, výtah, ústřední topení“ udělá práci, kterou „krásný byt v klidné lokalitě“ nikdy neudělá.
- Napište i to, co není ideální. Bez výtahu, přízemí, nutná rekonstrukce. Kupující to stejně uvidí při první prohlídce; pokud si to přečte předem, přijde ten, komu to nevadí. Jen taková prohlídka stojí za čas.
- Právní stav otevřeně. Zapsaný, nebo probíhá zápis; výpis z katastru se získává v regionální jednotce katastru a postup popisuje návod pro občany (stránka je v černohorštině). Inzeráty, které o něm mlčí, ztratí kupujícího u notáře, v tu nejdražší možnou chvíli.
Pokud prodáváte byt, podrobnou právní stránku a daně jsme sepsali v samostatném článku o tom, jak prodat byt v Černé Hoře.
Časté chyby
- Inzerát bez ceny. Dostáváte zprávy „kolik“, ne návštěvy.
- Fotografie večer nebo pod žárovkou. Barvy zežloutnou a prostor vypadá menší, než je.
- Jediná fotografie. Kupující předpokládá, že zbytek skrýváte.
- Jako lokalita jen město. „Budva“ je příliš široká; čtvrť mění cenu i zájem.
- Popis zkopírovaný z jiné platformy. Obvykle obsahuje údaje, které k vašemu inzerátu nesedí.
- Prázdná pole. Nejtišší způsob, jak zajistit, aby vás nikdo nenašel: inzerát bez plochy se do filtru plochy nedostane.
Často kladené otázky
Je podání inzerátu opravdu zdarma? Na Fijace ano a za jednotlivý inzerát se nic neplatí. U jiných platforem si ověřte, zda se platí podání, nebo jen viditelnost.
Kolik inzerátů mohu podat? Počet inzerátů není omezen poplatkem za jednotlivý inzerát.
Jak dlouho trvá, než se inzerát objeví? Podle kategorie má inzerát sedm až deset kroků a nemovitost deset; když máte připravené údaje a fotografie, je to asi dvacet minut.
Mohu podat inzerát, pokud byt není zapsaný? Skutečný stav popsat můžete, ale uveďte ho otevřeně. Prodej nezapsané nemovitosti se stejně zastaví u převodu vlastnictví, takže je lepší to vyjasnit hned na začátku.
Co nejvíc ovlivňuje počet telefonátů? Cena, první fotografie a vyplněná pole. V tomto pořadí.
Mohu inzerovat ve více jazycích? Inzeráty na Fijace jsou dostupné v devíti jazycích, což na pobřeží znamená i kupující, kteří nemluví místním jazykem.