Da li je objava oglasa zaista besplatna? Na Fijaki jeste i nema naplate po oglasu. Kod drugih platformi proverite da li se naplaćuje objava ili tek vidljivost.
Najčešće pitanje kod oglašavanja nije gde, nego šta tačno znači besplatno. Kod većine platformi besplatno znači da objava ništa ne košta, ali da se vidljivost plaća: izdvajanje, obnavljanje, vrh liste. Zato pre nego objavite bilo gde, proverite dve stvari: da li objava sama po sebi nešto košta i da li postoji ograničenje broja oglasa.
Na Fijaki je objava oglasa besplatna i nema naplate po oglasu. Ovaj tekst se bavi onim što zaista odlučuje ishod: kako se oglas piše i koja polja donose pozive. Ako želite da prvo vidite kako izgledaju objavljeni oglasi, pogledajte kategoriju nekretnina ili nekretnine u Budvi.
Šta pripremite pre nego sednete da objavite
Objava traje dvadesetak minuta ako su podaci spremni, i celo popodne ako nisu. Za nekretninu pripremite:
| Podatak | Zašto je bitan |
| Površina u m² | Prvi filter koji kupac postavlja |
| Broj spavaćih soba | Obavezno polje i drugi filter |
| Sprat i ukupno spratova | Odlučuje za deo kupaca bez izuzetka |
| Grejanje | Na primorju razdvaja sezonsko od celogodišnjeg |
| Pravni status | Uknjižen, u postupku, pod hipotekom |
| Tačna lokacija | Naselje, ne samo grad |
| Cena | Oglas bez cene dobija pitanja, ne posete |
| Fotografije po danu | Prazna soba je bolja od zatrpane |
Za polovne stvari i vozila lista je kraća, ali logika je ista: svako polje koje preskočite je filter u kojem se vaš oglas neće pojaviti.
Objava korak po korak
Broj koraka zavisi od kategorije. Pre izbora kategorije tok pokazuje šest koraka: Kategorija, Lokacija, Detalji, Fotografije, Opis i Pregled. Svaka kategorija zatim dodaje svoje korake, i to smo proverili na živom sajtu: Moda i Poklanjam imaju sedam, Luksuz i Polovno osam, a Nekretnine, Vozila, Jahte i plovila i Motocikli i skuteri deset. Kod nekretnine posle kategorije dolazi Tip oglasa, a posle Detalja koraci Pregled, Karakteristike i Oprema i karakteristike. Redosled je namerno takav, jer kategorija određuje koja se polja uopšte pojavljuju.
- Kategorija. Birate između Nekretnine, Vozila, Jahte i plovila, Luksuz, Polovno, Motocikli i skuteri, Moda i Poklanjam, a zatim potkategoriju. Za stan su to Nekretnine i Stanovi.
- Tip oglasa. Samo za nekretnine, vozila, plovila i motocikle: Na prodaju, Za iznajmljivanje ili Oba.
- Lokacija. Možete kucati adresu ili označiti tačku na mapi. Za primorje je vredno dodati opis lokacije, na primer koliko ima do mora peške, jer to je podatak zbog kojeg ljudi zovu.
- Detalji. Naslov oglasa, cena, valuta i tip prodavca. U kategoriji Poklanjam cena se ne traži.
- Pregled, Karakteristike, Oprema i karakteristike. Za nekretnine se ovde traže Tip nekretnine, Spavaće sobe, Kupatila, Stambena površina, Ukupno soba, Sprat i Ukupno spratova, a tip grejanja i oprema u sledeća dva koraka. Popunite sva polja, i ona koja vam deluju nevažno.
- Fotografije. Dnevno svetlo, bez ljudi u kadru, i redom kojim bi neko prošao kroz stan. Prva fotografija odlučuje hoće li iko otvoriti oglas.
- Opis. Prvi red nosi ceo tekst. Površina, sprat i lokacija idu na početak, ne na kraj.
- Pregled. Poslednja prilika da uporedite ono što ste napisali sa onim što kupac vidi.
Objava se pokreće na stranici za kreiranje oglasa.
Kako se piše opis koji zvoni
Opis nije mesto za prideve. Kupac koji traži stan čita da bi eliminisao, ne da bi se oduševio. Tri pravila koja se vide u razlici između oglasa koji dobija pozive i onog koji stoji:
- Konkretno umesto pohvalno. "Dvosoban, 58 m², treći sprat od pet, lift, centralno grejanje" radi posao koji "predivan stan u mirnom delu" nikada neće uraditi.
- Napišite i ono što nije idealno. Bez lifta, prizemlje, potrebno renoviranje. Kupac to ionako vidi na prvoj poseti; ako pročita unapred, dolazi onaj kome to ne smeta. To je jedina vrsta posete koja vredi vremena.
- Pravni status otvoreno. Uknjižen ili u postupku upisa; list nepokretnosti se vadi kod područne jedinice katastra, a postupak je opisan u uputstvu građanima. Oglasi koji to prećute gube kupca kod notara, u najskupljem mogućem trenutku.
Ako prodajete stan, detaljan pravni deo i poreze smo razdvojili u poseban tekst o tome kako prodati stan u Crnoj Gori.
Česte greške
- Oglas bez cene. Dobijate poruke tipa "koliko", a ne dolaske.
- Fotografije uveče ili pod sijalicom. Boje odu u žuto i prostor izgleda manji nego što jeste.
- Jedna fotografija. Kupac pretpostavlja da ostalo skrivate.
- Samo grad kao lokacija. "Budva" je preširoko; naselje menja i cenu i interesovanje.
- Prepisan opis sa druge platforme. Obično sadrži podatke koji ne odgovaraju vašem oglasu.
- Nepopunjena polja. Najtiši način da vas niko ne nađe: oglas bez površine ne ulazi u filter po površini.
Često postavljana pitanja
Koliko oglasa mogu da objavim? Broj oglasa nije ograničen naplatom po oglasu.
Koliko traje da se oglas pojavi? Zavisno od kategorije objava ima od sedam do deset koraka, a nekretnina deset; kada su podaci i fotografije spremni, to je dvadesetak minuta.
Mogu li objaviti oglas ako stan nije uknjižen? Možete opisati stvarno stanje, ali status napišite otvoreno. Prodaja neuknjižene nekretnine se ionako zaustavlja kod prenosa vlasništva, pa je bolje da to bude jasno na početku.
Šta najviše utiče na broj poziva? Cena, prva fotografija i popunjena polja. Tim redom.
Da li mogu oglašavati na više jezika? Oglasi na Fijaki su dostupni na devet jezika, što za primorje znači i kupce koji ne govore lokalni jezik.