Po novom Zakonu o zaštiti potrošača, ugovor o vremenski podeljenom korišćenju (timeshare) je ugovor duži od godinu dana kojim potrošač uz naknadu stiče pravo na smeštaj kroz više perioda korišćenja, a ugovor o dugotrajnom turističkom proizvodu (klub za odmor) ugovor duži od godinu dana kojim stiče pravo na popuste na smeštaj. Potrošač takav ugovor može raskinuti bez navođenja razloga u roku od 14 dana, a rok se produžava do godinu dana i 14 dana ako nije dobio obrazac za raskid. Do isteka roka za raskid trgovac ne sme tražiti plaćanje unapred, jemstvo, rezervaciju sredstava na računu ni priznanje duga. Timeshare i klub za odmor ne smeju se nuditi kao investicija. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, na crnogorskom ili jeziku države potrošača, po njegovom izboru.
Ovaj vodič je koristan ako vas na odmoru pozovu na prezentaciju "besplatnog odmora", i pre nego što potpišete bilo kakav višegodišnji ugovor o smeštaju.
Koje ugovore zakon pokriva?
| Ugovor | Šta potrošač dobija |
| vremenski podeljeno korišćenje (timeshare) | pravo na jedan ili više smeštaja za noćenje kroz više perioda, na više od godinu dana |
| dugotrajni turistički proizvod | pravo na popuste ili druge pogodnosti za smeštaj, na više od godinu dana |
| preprodaja | trgovac uz naknadu pomaže da se timeshare ili klub za odmor proda ili kupi |
| razmena | uključenje u sistem razmene u kojem potrošač ustupa svoj timeshare drugima i koristi drugi smeštaj |
- U trajanje ugovora računa se i svaka odredba o prećutnom obnavljanju ili produženju.
Šta mora uraditi trgovac?
- U oglasu navede gde se može dobiti prethodno obaveštenje.
- U pozivu na promotivni ili prodajni događaj jasno istakne njegovu komercijalnu svrhu.
- Pre nego što ugovor postane obavezujući, besplatno preda obaveštenje na standardnom obrascu, u pisanoj formi ili na trajnom mediju.
- Zaključi ugovor u pisanoj formi, sa obrascem za jednostrani raskid, i preda potrošaču dva primerka.
- Kod timesharea vezanog za nekretninu preda overeni prevod ugovora na crnogorski ili jezik države u kojoj je nekretnina.
- Upozori potrošača na pravo na raskid, rok i zabranu plaćanja unapred; te odredbe potrošač posebno potpisuje.
Kako se ugovor raskida?
- Rok je 14 dana od zaključenja ugovora ili obavezujućeg predugovora, odnosno od prijema kopije ugovora ako je to kasnije.
- Ako trgovac nije predao obrazac za raskid, rok ističe godinu dana i 14 dana kasnije.
- Ako nije predao obaveštenje na standardnom obrascu, rok ističe tri meseca i 14 dana kasnije.
- Raskid se šalje trgovcu pisano ili na trajnom mediju, može i na standardnom obrascu; dovoljno je da obaveštenje bude poslato pre isteka roka.
- Potrošač ne plaća troškove ni usluge korišćene pre raskida i ne odgovara za štetu trgovcu.
- Raskidom otpada i povezani ugovor o razmjeni ili kredit za plaćanje, bez troškova za potrošača; novac po sporednom ugovoru vraća se u roku od 30 dana.
Kako se plaća klub za odmor?
- Samo prema planu obročnog plaćanja iz ugovora, u godišnjim ratama jednake vrednosti, uključujući članarinu.
- Trgovac za svaku ratu šalje pisani zahtev najkasnije 14 dana pre dospeća.
- Posle druge rate potrošač može otkazati ugovor bez naknade ili kazne, u roku od 14 dana od prijema zahteva za plaćanje.
- Kod preprodaje trgovac ne sme tražiti novac dok se pravo ne preproda ili ugovor ne prestane.
Kolike su kazne?
| Prekršaj trgovca | Pravno lice | Preduzetnik |
| traži plaćanje unapred ili jemstvo pre isteka roka za raskid | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| ugovor nije u pisanoj formi ili na propisanom jeziku | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| naplaćuje klub za odmor mimo godišnjih rata | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| ne vrati novac po sporednom ugovoru u roku od 30 dana | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
Šta treba proveriti pri kupovini nekretnine opisuje vodič o kupovini nekretnine, a izdavanje stana gostima vodič o izdavanju turistima. Opšta prava kupca daje vodič o pravima potrošača, a odustanak od potrošačkog kredita vodič o potrošačkom kreditu.
Česta pitanja
Mogu li odustati od timeshare ugovora potpisanog na prezentaciji? Da, u roku od 14 dana bez navođenja razloga, pisanim obaveštenjem trgovcu.
Sme li trgovac tražiti avans odmah na prezentaciji? Ne, do isteka roka za raskid zabranjeno je tražiti plaćanje unapred, jemstvo, rezervaciju sredstava ili priznanje duga.
Šta ako nisam dobio obrazac za raskid? Rok za raskid se produžava do godinu dana i 14 dana od zaključenja ugovora.
Sme li se timeshare prodavati kao investicija? Ne, timeshare i dugotrajni turistički proizvod ne smeju se promovisati niti nuditi kao investicija.
Na kom jeziku mora biti ugovor? Na crnogorskom ili na jeziku države u kojoj potrošač ima prebivalište ili čiji je državljanin, po njegovom izboru.
Kako se plaća članarina kluba za odmor? U godišnjim ratama jednake vrednosti, na osnovu pisanog zahteva poslatog najkasnije 14 dana pre dospeća.
Izvori
Timeshare, dugotrajne turističke proizvode, preprodaju i razmjenu uređuje Zakon o zaštiti potrošača ("Sl. list CG", br. 12/2026), čl. 135 do 146 i 244. Podaci su provereni 30. septembra 2026. Fijaka je oglasni prostor; ovaj tekst nije pravni savet.