Po novom Zakonu o zaštiti potrošača, ugovor o vremenski podijeljenom korišćenju (timeshare) je ugovor duži od godinu dana kojim potrošač uz naknadu stiče pravo na smještaj kroz više perioda korišćenja, a ugovor o dugotrajnom turističkom proizvodu (klub za odmor) ugovor duži od godinu dana kojim stiče pravo na popuste na smještaj. Potrošač takav ugovor može raskinuti bez navođenja razloga u roku od 14 dana, a rok se produžava do godinu dana i 14 dana ako nije dobio obrazac za raskid. Do isteka roka za raskid trgovac ne smije tražiti plaćanje unaprijed, jemstvo, rezervaciju sredstava na računu ni priznanje duga. Timeshare i klub za odmor ne smiju se nuditi kao investicija. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, na crnogorskom ili jeziku države potrošača, po njegovom izboru.
Ovaj vodič je koristan ako vas na odmoru pozovu na prezentaciju "besplatnog odmora", i prije nego što potpišete bilo kakav višegodišnji ugovor o smještaju.
Koje ugovore zakon pokriva?
| Ugovor | Šta potrošač dobija |
| vremenski podijeljeno korišćenje (timeshare) | pravo na jedan ili više smještaja za noćenje kroz više perioda, na više od godinu dana |
| dugotrajni turistički proizvod | pravo na popuste ili druge pogodnosti za smještaj, na više od godinu dana |
| preprodaja | trgovac uz naknadu pomaže da se timeshare ili klub za odmor proda ili kupi |
| razmjena | uključenje u sistem razmjene u kojem potrošač ustupa svoj timeshare drugima i koristi drugi smještaj |
- U trajanje ugovora računa se i svaka odredba o prećutnom obnavljanju ili produženju.
Šta mora uraditi trgovac?
- U oglasu navede gdje se može dobiti prethodno obavještenje.
- U pozivu na promotivni ili prodajni događaj jasno istakne njegovu komercijalnu svrhu.
- Prije nego što ugovor postane obavezujući, besplatno preda obavještenje na standardnom obrascu, u pisanoj formi ili na trajnom mediju.
- Zaključi ugovor u pisanoj formi, sa obrascem za jednostrani raskid, i preda potrošaču dva primjerka.
- Kod timesharea vezanog za nekretninu preda ovjereni prevod ugovora na crnogorski ili jezik države u kojoj je nekretnina.
- Upozori potrošača na pravo na raskid, rok i zabranu plaćanja unaprijed; te odredbe potrošač posebno potpisuje.
Kako se ugovor raskida?
- Rok je 14 dana od zaključenja ugovora ili obavezujućeg predugovora, odnosno od prijema kopije ugovora ako je to kasnije.
- Ako trgovac nije predao obrazac za raskid, rok ističe godinu dana i 14 dana kasnije.
- Ako nije predao obavještenje na standardnom obrascu, rok ističe tri mjeseca i 14 dana kasnije.
- Raskid se šalje trgovcu pisano ili na trajnom mediju, može i na standardnom obrascu; dovoljno je da obavještenje bude poslato prije isteka roka.
- Potrošač ne plaća troškove ni usluge korišćene prije raskida i ne odgovara za štetu trgovcu.
- Raskidom otpada i povezani ugovor o razmjeni ili kredit za plaćanje, bez troškova za potrošača; novac po sporednom ugovoru vraća se u roku od 30 dana.
Kako se plaća klub za odmor?
- Samo prema planu obročnog plaćanja iz ugovora, u godišnjim ratama jednake vrijednosti, uključujući članarinu.
- Trgovac za svaku ratu šalje pisani zahtjev najkasnije 14 dana prije dospijeća.
- Poslije druge rate potrošač može otkazati ugovor bez naknade ili kazne, u roku od 14 dana od prijema zahtjeva za plaćanje.
- Kod preprodaje trgovac ne smije tražiti novac dok se pravo ne preproda ili ugovor ne prestane.
Kolike su kazne?
| Prekršaj trgovca | Pravno lice | Preduzetnik |
| traži plaćanje unaprijed ili jemstvo prije isteka roka za raskid | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| ugovor nije u pisanoj formi ili na propisanom jeziku | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| naplaćuje klub za odmor mimo godišnjih rata | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
| ne vrati novac po sporednom ugovoru u roku od 30 dana | 500 do 5.000 € | 200 do 2.000 € |
Šta treba provjeriti pri kupovini nekretnine opisuje vodič o kupovini nekretnine, a izdavanje stana gostima vodič o izdavanju turistima. Opšta prava kupca daje vodič o pravima potrošača, a odustanak od potrošačkog kredita vodič o potrošačkom kreditu.
Česta pitanja
Mogu li odustati od timeshare ugovora potpisanog na prezentaciji? Da, u roku od 14 dana bez navođenja razloga, pisanim obavještenjem trgovcu.
Smije li trgovac tražiti avans odmah na prezentaciji? Ne, do isteka roka za raskid zabranjeno je tražiti plaćanje unaprijed, jemstvo, rezervaciju sredstava ili priznanje duga.
Šta ako nisam dobio obrazac za raskid? Rok za raskid se produžava do godinu dana i 14 dana od zaključenja ugovora.
Smije li se timeshare prodavati kao investicija? Ne, timeshare i dugotrajni turistički proizvod ne smiju se promovisati niti nuditi kao investicija.
Na kom jeziku mora biti ugovor? Na crnogorskom ili na jeziku države u kojoj potrošač ima prebivalište ili čiji je državljanin, po njegovom izboru.
Kako se plaća članarina kluba za odmor? U godišnjim ratama jednake vrijednosti, na osnovu pisanog zahtjeva poslatog najkasnije 14 dana prije dospijeća.
Izvori
Timeshare, dugotrajne turističke proizvode, preprodaju i razmjenu uređuje Zakon o zaštiti potrošača ("Sl. list CG", br. 12/2026), čl. 135 do 146 i 244. Podaci su provjereni 30. septembra 2026. Fijaka je oglasni prostor; ovaj tekst nije pravni savjet.