La multipropriété au Monténégro en 2026 : rétractation sous 14 jours, interdiction des acomptes, clubs de vacances et revente selon la nouvelle loi sur la protection des consommateurs

Peut-on se rétracter d’un contrat de multipropriété au Monténégro ? Oui, dans les 14 jours sans avoir à se justifier, et ce délai passe à un an et 14 jours si le formulaire de rétractation n’a pas été remis. Jusqu’à la fin du délai, le professionnel ne peut exiger ni acompte, ni garantie, ni reconnaissance de dette, et la multipropriété ne peut pas être présentée comme un placement.

Selon la nouvelle loi sur la protection des consommateurs, un contrat de multipropriété est un contrat de plus d’un an par lequel un consommateur paie le droit d’utiliser un hébergement pendant plusieurs périodes, et un contrat de produit de vacances à long terme (club de vacances) est un contrat de plus d’un an donnant droit à des réductions sur l’hébergement. Le consommateur peut se rétracter d’un tel contrat sans motif dans les 14 jours, et le délai passe à un an et 14 jours s’il n’a pas reçu le formulaire de rétractation. Jusqu’à la fin du délai de rétractation, le professionnel ne peut pas demander d’acompte, de garantie, de blocage de fonds sur un compte ni de reconnaissance de dette. Une multipropriété ou un club de vacances ne peut pas être proposé comme un placement. Le contrat est établi par écrit, en monténégrin ou dans la langue du pays du consommateur, au choix de celui-ci.

Ce guide est utile si l’on vous invite à une présentation de « vacances gratuites » pendant votre séjour, et avant de signer tout contrat d’hébergement sur plusieurs années.

Quels contrats la loi couvre-t-elle ?

• Toute clause de reconduction tacite ou de prolongation compte dans la durée du contrat.

Que doit faire le professionnel ?

1. Indiquer dans la publicité où obtenir les informations précontractuelles.
2. Indiquer clairement le but commercial dans l’invitation à une manifestation promotionnelle ou commerciale.
3. Avant que le contrat ne devienne contraignant, remettre gratuitement les informations sur un formulaire type, par écrit ou sur un support durable.
4. Établir le contrat par écrit, avec un formulaire de rétractation, et en remettre deux exemplaires au consommateur.
5. Pour une multipropriété liée à un bien immobilier, fournir une traduction certifiée du contrat en monténégrin ou dans la langue du pays où se trouve le bien.
6. Avertir le consommateur du droit de rétractation, du délai et de l’interdiction des acomptes ; le consommateur signe ces clauses séparément.

Comment se rétracter du contrat ?

1. Le délai est de 14 jours à compter de la signature du contrat ou de l’avant-contrat contraignant, ou de la réception d’un exemplaire si elle est postérieure.
2. Si le professionnel n’a pas remis le formulaire de rétractation, le délai expire un an et 14 jours plus tard.
3. Si le professionnel n’a pas fourni les informations sur le formulaire type, le délai expire trois mois et 14 jours plus tard.
4. La rétractation est envoyée au professionnel par écrit ou sur un support durable, éventuellement sur le formulaire type ; il suffit que l’avis soit envoyé avant l’expiration du délai.
5. Le consommateur ne paie aucun frais ni rien pour les services utilisés avant la rétractation, et ne répond d’aucun préjudice du professionnel.
6. La rétractation met aussi fin à tout contrat d’échange lié ou au crédit utilisé pour le paiement, sans frais pour le consommateur ; les sommes versées au titre d’un contrat accessoire sont remboursées dans les 30 jours.

Comment se paie un club de vacances ?

• Uniquement selon l’échéancier prévu au contrat, en annuités égales, cotisation d’adhésion comprise.
• Le professionnel envoie une demande de paiement écrite pour chaque annuité au moins 14 jours avant son échéance.
• Après la deuxième annuité, le consommateur peut résilier sans indemnité ni pénalité, dans les 14 jours suivant la réception d’une demande de paiement.
• En cas de revente, le professionnel ne peut demander d’argent qu’une fois le droit revendu ou le contrat terminé.

Quel est le montant des amendes ?

Ce qu’il faut vérifier lors de l’achat d’un bien immobilier est présenté dans le guide sur l’achat d’un bien immobilier, et la location d’un appartement aux vacanciers dans le guide sur la location aux touristes. Les droits généraux de l’acheteur figurent dans le guide sur les droits des consommateurs, et la rétractation d’un crédit à la consommation dans le guide sur le crédit à la consommation.

Questions fréquentes

Puis-je me rétracter d’un contrat de multipropriété signé lors d’une présentation ? Oui, dans les 14 jours sans avoir à vous justifier, par un avis écrit adressé au professionnel.

Le professionnel peut-il demander un acompte dès la présentation ? Non, jusqu’à la fin du délai de rétractation, il est interdit de demander un acompte, une garantie, un blocage de fonds ou une reconnaissance de dette.

Que se passe-t-il si je n’ai pas reçu de formulaire de rétractation ? Le délai de rétractation passe à un an et 14 jours à compter de la signature du contrat.

Une multipropriété peut-elle être vendue comme un placement ? Non, une multipropriété ou un produit de vacances à long terme ne peut pas être présenté ni proposé comme un placement.

Dans quelle langue le contrat doit-il être rédigé ? En monténégrin ou dans la langue du pays où vit le consommateur ou dont il est ressortissant, au choix du consommateur.

Comment se paie l’adhésion à un club de vacances ? En annuités égales, sur la base d’une demande écrite envoyée au moins 14 jours avant chaque échéance.

Sources

La multipropriété, les produits de vacances à long terme, la revente et l’échange sont régis par la loi sur la protection des consommateurs (Journal officiel 12/2026), articles 135 à 146 et 244. Informations vérifiées le 30 septembre 2026. Fijaka est une plateforme de petites annonces ; ce texte ne constitue pas un conseil juridique.