Da li je objava oglasa zaista besplatna? Na Fijaki jeste i nema naplate po oglasu. Kod drugih platformi provjerite da li se naplaćuje objava ili tek vidljivost.
Najčešće pitanje kod oglašavanja nije gdje, nego šta tačno znači besplatno. Kod većine platformi besplatno znači da objava ništa ne košta, ali da se vidljivost plaća: izdvajanje, obnavljanje, vrh liste. Zato prije nego objavite bilo gdje, provjerite dvije stvari: da li objava sama po sebi nešto košta i da li postoji ograničenje broja oglasa.
Na Fijaki je objava oglasa besplatna i nema naplate po oglasu. Ovaj tekst se bavi onim što zaista odlučuje ishod: kako se oglas piše i koja polja donose pozive. Ako želite da prvo vidite kako izgledaju objavljeni oglasi, pogledajte kategoriju nekretnina ili nekretnine u Budvi.
Šta pripremite prije nego sjednete da objavite
Objava traje dvadesetak minuta ako su podaci spremni, i cijelo popodne ako nijesu. Za nekretninu pripremite:
| Podatak | Zašto je bitan |
| Površina u m² | Prvi filter koji kupac postavlja |
| Broj spavaćih soba | Obavezno polje i drugi filter |
| Sprat i ukupno spratova | Odlučuje za dio kupaca bez izuzetka |
| Grijanje | Na primorju razdvaja sezonsko od cjelogodišnjeg |
| Pravni status | Uknjižen, u postupku, pod hipotekom |
| Tačna lokacija | Naselje, ne samo grad |
| Cijena | Oglas bez cijene dobija pitanja, ne posjete |
| Fotografije po danu | Prazna soba je bolja od zatrpane |
Za polovne stvari i vozila lista je kraća, ali logika je ista: svako polje koje preskočite je filter u kojem se vaš oglas neće pojaviti.
Objava korak po korak
Broj koraka zavisi od kategorije. Prije izbora kategorije tok pokazuje šest koraka: Kategorija, Lokacija, Detalji, Fotografije, Opis i Pregled. Svaka kategorija zatim dodaje svoje korake, i to smo provjerili na živom sajtu: Moda i Poklanjam imaju sedam, Luksuz i Polovno osam, a Nekretnine, Vozila, Jahte i plovila i Motocikli i skuteri deset. Kod nekretnine poslije kategorije dolazi Tip oglasa, a poslije Detalja koraci Pregled, Karakteristike i Oprema i karakteristike. Redoslijed je namjerno takav, jer kategorija određuje koja se polja uopšte pojavljuju.
- Kategorija. Birate između Nekretnine, Vozila, Jahte i plovila, Luksuz, Polovno, Motocikli i skuteri, Moda i Poklanjam, a zatim potkategoriju. Za stan su to Nekretnine i Stanovi.
- Tip oglasa. Samo za nekretnine, vozila, plovila i motocikle: za prodaju, za izdavanje ili oboje.
- Lokacija. Možete kucati adresu ili označiti tačku na mapi. Za primorje je vrijedno dodati opis lokacije, na primjer koliko ima do mora pješke, jer to je podatak zbog kojeg ljudi zovu.
- Detalji. Naslov oglasa, cijena, valuta i tip prodavca. U kategoriji Poklanjam cijena se ne traži.
- Pregled, Karakteristike, Oprema i karakteristike. Za nekretnine se ovdje traže Tip nekretnine, Spavaće sobe, Kupatila, Stambena površina, Ukupno soba, Sprat i Ukupno spratova, a tip grijanja i oprema u sljedeća dva koraka. Popunite sva polja, i ona koja vam djeluju nevažno.
- Fotografije. Dnevno svjetlo, bez ljudi u kadru, i redom kojim bi neko prošao kroz stan. Prva fotografija odlučuje hoće li iko otvoriti oglas.
- Opis. Prvi red nosi cijeli tekst. Površina, sprat i lokacija idu na početak, ne na kraj.
- Pregled. Posljednja prilika da uporedite ono što ste napisali sa onim što kupac vidi.
Objava se pokreće na stranici za kreiranje oglasa.
Kako se piše opis koji zvoni
Opis nije mjesto za pridjeve. Kupac koji traži stan čita da bi eliminisao, ne da bi se oduševio. Tri pravila koja se vide u razlici između oglasa koji dobija pozive i onog koji stoji:
- Konkretno umjesto pohvalno. "Dvosoban, 58 m², treći sprat od pet, lift, centralno grijanje" radi posao koji "predivan stan u mirnom dijelu" nikada neće uraditi.
- Napišite i ono što nije idealno. Bez lifta, prizemlje, potrebno renoviranje. Kupac to ionako vidi na prvoj posjeti; ako pročita unaprijed, dolazi onaj kome to ne smeta. To je jedina vrsta posjete koja vrijedi vremena.
- Pravni status otvoreno. Uknjižen ili u postupku upisa; list nepokretnosti se vadi kod područne jedinice katastra, a postupak je opisan u uputstvu građanima. Oglasi koji to prećute gube kupca kod notara, u najskupljem mogućem trenutku.
Ako prodajete stan, detaljan pravni dio i poreze smo razdvojili u poseban tekst o tome kako prodati stan u Crnoj Gori.
Česte greške
- Oglas bez cijene. Dobijate poruke tipa "koliko", a ne dolaske.
- Fotografije uveče ili pod sijalicom. Boje odu u žuto i prostor izgleda manji nego što jeste.
- Jedna fotografija. Kupac pretpostavlja da ostalo krijete.
- Samo grad kao lokacija. "Budva" je preširoko; naselje mijenja i cijenu i interesovanje.
- Prepisan opis sa druge platforme. Obično sadrži podatke koji ne odgovaraju vašem oglasu.
- Nepopunjena polja. Najtiši način da vas niko ne nađe: oglas bez površine ne ulazi u filter po površini.
Često postavljana pitanja
Koliko oglasa mogu da objavim? Broj oglasa nije ograničen naplatom po oglasu.
Koliko traje da se oglas pojavi? Zavisno od kategorije objava ima od sedam do deset koraka, a nekretnina deset; kada su podaci i fotografije spremni, to je dvadesetak minuta.
Mogu li objaviti oglas ako stan nije uknjižen? Možete opisati stvarno stanje, ali status napišite otvoreno. Prodaja neuknjižene nekretnine se ionako zaustavlja kod prenosa vlasništva, pa je bolje da to bude jasno na početku.
Šta najviše utiče na broj poziva? Cijena, prva fotografija i popunjena polja. Tim redom.
Da li mogu oglašavati na više jezika? Oglasi na Fijaki su dostupni na devet jezika, što za primorje znači i kupce koji ne govore lokalni jezik.