Annunci gratuiti in Montenegro: dove e come pubblicare

Pubblicare un annuncio è davvero gratuito? Su Fijaka sì, e non c'è alcun costo per annuncio. Sulle altre piattaforme controllate se si paga la pubblicazione o solo la visibilità.

La domanda più frequente quando si pubblica un annuncio non è dove, ma cosa significhi esattamente gratis. Sulla maggior parte delle piattaforme gratis vuol dire che la pubblicazione non costa nulla ma la visibilità si paga: evidenza, rinnovo, cima della lista. Per questo, prima di pubblicare ovunque, controllate due cose: se la pubblicazione in sé costa qualcosa e se c'è un limite al numero di annunci.

Su Fijaka pubblicare un annuncio è gratuito e non c'è alcun costo per annuncio. Questo testo si occupa di ciò che decide davvero il risultato: come si scrive l'annuncio e quali campi portano chiamate. Se volete prima vedere come sono gli annunci pubblicati, guardate la categoria immobili o gli immobili a Budva.

Cosa preparare prima di sedervi a pubblicare

Pubblicare richiede una ventina di minuti se i dati sono pronti, e un intero pomeriggio se non lo sono. Per un immobile preparate:

Per l'usato e i veicoli l'elenco è più corto, ma la logica è la stessa: ogni campo che saltate è un filtro in cui il vostro annuncio non comparirà.

Pubblicare passo dopo passo

Il numero di passi dipende dalla categoria. Prima di scegliere la categoria il percorso mostra sei passi: Categoria, Posizione, Dettagli, Foto, Descrizione e Anteprima. Ogni categoria aggiunge poi i propri, e lo abbiamo verificato sul sito: Moda e Da regalare ne hanno sette, Lusso e Usato otto, Immobili, Veicolo, Yacht e Barche e Moto e Scooter dieci. Per un immobile dopo la categoria viene il Tipo di annuncio, e dopo i Dettagli i passi Panoramica, Caratteristiche e Dotazioni e caratteristiche. L'ordine è voluto, perché è la categoria a decidere quali campi compaiono.

1. Categoria. Scegliete tra Immobili, Veicolo, Yacht e Barche, Lusso, Usato, Moto e Scooter, Moda e Da regalare, poi una sottocategoria. Per un appartamento sono Immobili e Appartamenti.
2. Tipo di annuncio. Solo per immobili, veicoli, barche e moto: In vendita, In affitto o Entrambi.
3. Posizione. Potete scrivere un indirizzo o segnare un punto sulla mappa. Sulla costa conviene aggiungere una descrizione della posizione, per esempio quanto dista il mare a piedi, perché è il dato per cui la gente chiama.
4. Dettagli. Titolo Annuncio, Prezzo, Valuta e Tipo di Venditore. Nella categoria Da regalare il prezzo non viene chiesto.
5. Panoramica, Caratteristiche, Dotazioni e caratteristiche. Per gli immobili qui si chiedono Tipologia Immobile, Camere da Letto, Bagni, Superficie Abitabile, Locali totali, Piano e Piani totali, con il tipo di riscaldamento e le dotazioni nei due passi successivi. Compilate tutti i campi, anche quelli che vi sembrano poco importanti.
6. Foto. Luce del giorno, niente persone nell'inquadratura e nell'ordine in cui qualcuno attraverserebbe l'appartamento. La prima foto decide se qualcuno aprirà l'annuncio.
7. Descrizione. La prima riga regge tutto il testo. Superficie, piano e posizione vanno all'inizio, non alla fine.
8. Anteprima. L'ultima occasione per confrontare ciò che avete scritto con ciò che vede il compratore.

La pubblicazione parte dalla pagina per creare un annuncio.

Come si scrive una descrizione che fa squillare il telefono

La descrizione non è il posto per gli aggettivi. Chi cerca un appartamento legge per scartare, non per entusiasmarsi. Tre regole emergono dalla differenza tra un annuncio che riceve chiamate e uno che resta fermo:

• Concreto invece che elogiativo. "Bilocale, 58 m², terzo piano di cinque, ascensore, riscaldamento centralizzato" fa il lavoro che "splendido appartamento in zona tranquilla" non farà mai.
• Scrivete anche ciò che non è ideale. Senza ascensore, piano terra, da ristrutturare. Il compratore lo vede comunque alla prima visita; se lo legge prima, viene chi non ne è infastidito. È l'unico tipo di visita che vale il tempo.
• Stato giuridico in chiaro. Iscritto o iscrizione in corso; l'estratto catastale si richiede all'unità territoriale del catasto, e la procedura è descritta nella guida per i cittadini. Gli annunci che lo tacciono perdono il compratore dal notaio, nel momento più costoso possibile.

Se vendete un appartamento, la parte legale dettagliata e le imposte le abbiamo raccolte in un testo a parte su come vendere un appartamento in Montenegro.

Errori frequenti

• Un annuncio senza prezzo. Ricevete messaggi "quanto?", non visite.
• Foto di sera o sotto una lampadina. I colori virano al giallo e lo spazio sembra più piccolo di quanto sia.
• Una sola foto. Il compratore pensa che nascondiate il resto.
• Solo la città come posizione. "Budva" è troppo generico; il quartiere cambia sia il prezzo sia l'interesse.
• Una descrizione copiata da un'altra piattaforma. Di solito contiene dati che non corrispondono al vostro annuncio.
• Campi vuoti. Il modo più silenzioso per non essere trovati: un annuncio senza superficie non entra nel filtro per superficie.

Domande frequenti

Quanti annunci posso pubblicare? Il numero di annunci non è limitato da un costo per annuncio.

Quanto ci vuole perché un annuncio compaia? Secondo la categoria un annuncio ha da sette a dieci passi, un immobile dieci; con dati e foto pronti sono una ventina di minuti.

Posso pubblicare se l'appartamento non è iscritto? Potete descrivere la situazione reale, ma indicate apertamente lo stato. La vendita di un immobile non iscritto si ferma comunque al passaggio di proprietà, quindi è meglio che sia chiaro dall'inizio.

Cosa influisce di più sul numero di chiamate? Il prezzo, la prima foto e i campi compilati. In quest'ordine.

Posso pubblicare in più lingue? Gli annunci su Fijaka sono disponibili in nove lingue, il che sulla costa significa anche compratori che non parlano la lingua locale.