Kotor – průvodce městem: obyvatelé, turisté a ceny nemovitostí
Sčítání v roce 2023 napočítalo v Kotoru 22 746 obyvatel a 9,0 % z nich mělo jen cizí státní občanství. V roce 2025 tam bylo zaznamenáno 275 971 příjezdů turistů, zhruba 12,1 na obyvatele. Metr čtvereční nového bytu se v pobřežním regionu, kam patří i Kotor, prodával průměrně za 2 838 € (2. čtvrtletí 2026, předběžná data MONSTAT); samostatný oficiální údaj jen pro toto město neexistuje.
Kotor v číslech
| Obyvatelé (sčítání 2023) | 22 746 |
|---|---|
| Obyvatelé jen s cizím státním občanstvím | 2 041 (9,0 %) |
| Příjezdy turistů (2025) | 275 971 |
| Z toho zahraniční návštěvníci | 97,9 % |
| Příjezdy turistů na obyvatele | 12,1 |
| Cena za m² nového bytu, Pobřežní region, 2. čtvrtletí 2026 | 2 838 € |
MONSTAT zveřejňuje ceny nových bytů pro Podgoricu a pro pobřežní, střední a severní region, ne pro jednotlivá města; pobřežní region zahrnuje Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat a Ulcinj. Jde o ceny nových bytů prodaných developery, ne o nabídkové ceny ani o starší byty.
Kotor ve zkratce
Staré město Kotoru a záliv kolem něj jsou na seznamu světového dědictví UNESCO a výletní lodě připlouvají do přístavu po většinu roku. Více než polovina obyvatel ve věku 15 let a starších mluví anglicky.
Pro kupující je nejdůležitější ochranný status: zákon o legalizaci nelegálních staveb z roku 2025 považuje oblasti UNESCO za chráněné zóny a pro Kotor zvlášť stanoví, který úřad o případech rozhoduje. U staršího domu proto obzvlášť pečlivě ověřte stavební povolení a stav legalizace.
Inzeráty v Kotoru
Počty inzerátů se aktualizují jednou denně.
Naši podrobní průvodci
- Staré město Kotor a pevnost sv. Jana: vstupné, otevírací doba, výstup, muzea a jak naplánovat návštěvu
- Harmonogram výletních lodí v Kotoru 2026: kolik lodí připluje každý měsíc, nejrušnější dny, kde lodě kotví a jak se vyhnout davům
- Lanovka Kotor 2026: ceny jízdenek, provozní doba, délka jízdy, jak se dostat k dolní stanici a co je na Lovćenu
- Parkování v Budvě, Kotoru a Podgorici 2026: zóny a hodinové ceny, čísla pro SMS, denní lístek, karty pro rezidenty a kde je parkování zakázáno
- Z Kotoru do Dubrovníku v roce 2026: rychlá loď, autobusy, autem přes hranici, s cenami, dobou cesty a plánem jednodenního výletu
Porovnejte města
Kalkulačky a data pro kupující a pronajímatele
Často kladené otázky
- Kolik lidí žije v Kotoru?
- Sčítání v roce 2023 napočítalo v Kotoru 22 746 obyvatel, z nichž 2 041 (9,0 %) mělo jen cizí státní občanství.
- Kolik turistů má Kotor za rok?
- V roce 2025 zaznamenal MONSTAT v Kotoru 275 971 příjezdů turistů, zhruba 12,1 na obyvatele; 97,9 % z nich připadalo na zahraniční návštěvníky.
- Kolik stojí metr čtvereční nového bytu v Kotoru?
- Samostatný oficiální údaj jen pro toto město neexistuje. Ve statistice MONSTAT patří Kotor do pobřežního regionu, kde se metr čtvereční nového bytu prodával průměrně za 2 838 € (2. čtvrtletí 2026, předběžná data). Co očekávají prodávající na místě, ukazují nabídkové ceny v inzerátech.
- Mohou cizinci koupit nemovitost v Kotoru?
- Ano. Cizinci mohou kupovat byty a domy za stejných podmínek jako občané; omezení platí pro zemědělskou půdu, lesy a bezpečnostní zóny. Smlouva se uzavírá před notářem a koupě se zapisuje do katastru.
Další průvodci městy
Zdroje
- MONSTAT: sčítání 2023, obyvatelstvo podle obcí
- MONSTAT: sčítání 2023, obyvatelstvo podle státního občanství (data.gov.me)
- MONSTAT: příjezdy a přenocování turistů
- MONSTAT: ceny nových bytů
Údaje MONSTAT, ověřené 9. října 2026; poměr příjezdů turistů k počtu obyvatel je náš vlastní výpočet. Fijaka je inzertní platforma a tato stránka není oceněním žádné nemovitosti.