Budva – průvodce městem: obyvatelé, turisté a ceny nemovitostí
Sčítání v roce 2023 napočítalo v Budvě 27 445 obyvatel a 31,9 % z nich mělo jen cizí státní občanství. V roce 2025 tam bylo zaznamenáno 884 794 příjezdů turistů, zhruba 32,2 na obyvatele. Metr čtvereční nového bytu se v pobřežním regionu, kam patří i Budva, prodával průměrně za 2 838 € (2. čtvrtletí 2026, předběžná data MONSTAT); samostatný oficiální údaj jen pro toto město neexistuje.
Budva v číslech
| Obyvatelé (sčítání 2023) | 27 445 |
|---|---|
| Obyvatelé jen s cizím státním občanstvím | 8 745 (31,9 %) |
| Příjezdy turistů (2025) | 884 794 |
| Z toho zahraniční návštěvníci | 93,8 % |
| Příjezdy turistů na obyvatele | 32,2 |
| Cena za m² nového bytu, Pobřežní region, 2. čtvrtletí 2026 | 2 838 € |
MONSTAT zveřejňuje ceny nových bytů pro Podgoricu a pro pobřežní, střední a severní region, ne pro jednotlivá města; pobřežní region zahrnuje Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat a Ulcinj. Jde o ceny nových bytů prodaných developery, ne o nabídkové ceny ani o starší byty.
Budva ve zkratce
Budva je srdcem černohorské riviéry. V roce 2025 tu bylo zaznamenáno více příjezdů turistů než v kterémkoli z ostatních šesti měst v těchto průvodcích a v roce 2026 leží na jejím pobřeží 18 z 36 pláží s Modrou vlajkou v zemi.
Téměř každý třetí obyvatel má jen cizí státní občanství a více než polovina lidí ve věku 15 let a starších mluví anglicky. Pro kupujícího to znamená velmi silnou letní poptávku po pronájmu, ale klidnou zimu; oficiální cena za metr čtvereční pro samotnou Budvu neexistuje a nabídkové ceny u moře bývají výrazně nad průměrem pobřeží.
Inzeráty v Budvě
- Bazar (13)
- Nemovitosti (8)
- Luxus (3)
- Motocykly (2)
- Móda (2)
- Vozidla (1)
- Věci zdarma (1)
- Všechny inzeráty — Budva
Počty inzerátů se aktualizují jednou denně.
Naši podrobní průvodci
- Koupě bytu v Budvě: čtvrť po čtvrti
- Je život v Budvě drahý? Léto proti zimě
- Než dáte svůj byt v Budvě na Airbnb: tabulka u vchodu, pravidlo 12 hodin a 7,5 procenta
- Parkování v Budvě, Kotoru a Podgorici 2026: zóny a hodinové ceny, čísla pro SMS, denní lístek, karty pro rezidenty a kde je parkování zakázáno
- Staré město Budva 2026: vstupenky do Muzea města Budvy a na hradby, co je Citadela, galerie zdarma a otevírací doba
Porovnejte města
Kalkulačky a data pro kupující a pronajímatele
Často kladené otázky
- Kolik lidí žije v Budvě?
- Sčítání v roce 2023 napočítalo v Budvě 27 445 obyvatel, z nichž 8 745 (31,9 %) mělo jen cizí státní občanství.
- Kolik turistů má Budva za rok?
- V roce 2025 zaznamenal MONSTAT v Budvě 884 794 příjezdů turistů, zhruba 32,2 na obyvatele; 93,8 % z nich připadalo na zahraniční návštěvníky.
- Kolik stojí metr čtvereční nového bytu v Budvě?
- Samostatný oficiální údaj jen pro toto město neexistuje. Ve statistice MONSTAT patří Budva do pobřežního regionu, kde se metr čtvereční nového bytu prodával průměrně za 2 838 € (2. čtvrtletí 2026, předběžná data). Co očekávají prodávající na místě, ukazují nabídkové ceny v inzerátech.
- Mohou cizinci koupit nemovitost v Budvě?
- Ano. Cizinci mohou kupovat byty a domy za stejných podmínek jako občané; omezení platí pro zemědělskou půdu, lesy a bezpečnostní zóny. Smlouva se uzavírá před notářem a koupě se zapisuje do katastru.
Další průvodci městy
Zdroje
- MONSTAT: sčítání 2023, obyvatelstvo podle obcí
- MONSTAT: sčítání 2023, obyvatelstvo podle státního občanství (data.gov.me)
- MONSTAT: příjezdy a přenocování turistů
- MONSTAT: ceny nových bytů
- Danas: pláže s Modrou vlajkou v Černé Hoře v roce 2026
Údaje MONSTAT, ověřené 9. října 2026; poměr příjezdů turistů k počtu obyvatel je náš vlastní výpočet. Fijaka je inzertní platforma a tato stránka není oceněním žádné nemovitosti.