Stadtporträt Kotor: Einwohner, Touristen und Immobilienpreise
Bei der Volkszählung 2023 hatte Kotor 22.746 Einwohner, und 9,0 % von ihnen besaßen nur eine ausländische Staatsbürgerschaft. 2025 wurden dort 275.971 Touristenankünfte erfasst, etwa 12,1 pro Einwohner. Neue Wohnungen in der Küstenregion, zu der Kotor gehört, wurden im Q2 2026 laut vorläufigen Daten von MONSTAT im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft; eine amtliche Zahl nur für Kotor gibt es nicht.
Kotor in Zahlen
| Einwohner (Volkszählung 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Einwohner nur mit ausländischer Staatsbürgerschaft | 2.041 (9,0 %) |
| Touristenankünfte (2025) | 275.971 |
| Davon ausländische Gäste | 97,9 % |
| Touristenankünfte pro Einwohner | 12,1 |
| Neubaupreis pro m², Küstenregion, Q2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT veröffentlicht Neubaupreise für Podgorica sowie für die Küsten-, Zentral- und Nordregion, nicht für einzelne Orte; zur Küstenregion gehören Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat und Ulcinj. Es sind Preise neuer Wohnungen, die Bauträger verkauft haben, keine Angebotspreise und keine Bestandswohnungen.
Über Kotor
Die Altstadt von Kotor und die umliegende Bucht stehen auf der Welterbeliste der UNESCO, und Kreuzfahrtschiffe legen einen Großteil des Jahres im Hafen an. Mehr als die Hälfte der Einwohner ab 15 Jahren spricht Englisch.
Für Käufer zählt vor allem der Schutzstatus: Das Gesetz von 2025 über die Legalisierung illegal errichteter Gebäude behandelt UNESCO-Gebiete als Schutzzonen und regelt gesondert, welche Behörde in Kotor über die Fälle entscheidet. Wer ein älteres Haus kauft, sollte Baugenehmigung und Legalisierungsstatus besonders sorgfältig prüfen.
Inserate in Kotor
Die Zahl der Inserate wird einmal täglich aktualisiert.
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Die Orte im Vergleich
Rechner und Daten für Käufer und Vermieter
Häufige Fragen
- Wie viele Menschen leben in Kotor?
- Bei der Volkszählung 2023 wurden in Kotor 22.746 Einwohner gezählt, von denen 2.041 (9,0 %) nur eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen.
- Wie viele Touristen besuchen Kotor?
- 2025 erfasste MONSTAT in Kotor 275.971 Touristenankünfte, etwa 12,1 pro Einwohner; 97,9 % davon entfielen auf ausländische Gäste.
- Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Kotor?
- Eine amtliche Zahl nur für Kotor gibt es nicht. MONSTAT rechnet den Ort zur Küstenregion, wo neue Wohnungen im Q2 2026 im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft wurden (vorläufige Daten). Die Angebotspreise in Inseraten zeigen, was Verkäufer vor Ort erwarten.
- Dürfen Ausländer in Kotor Immobilien kaufen?
- Ja. Ausländer können Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger kaufen; Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Sicherheitszonen. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und der Kauf wird im Kataster eingetragen.
Weitere Stadtporträts
Quellen
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Gemeinden
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Staatsbürgerschaft (data.gov.me)
- MONSTAT: Ankünfte und Übernachtungen von Touristen
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen
Zahlen von MONSTAT, geprüft am 9. Oktober 2026; das Verhältnis von Touristenankünften zu Einwohnern haben wir selbst berechnet. Fijaka ist eine Inseratsplattform, und diese Seite ist keine Bewertung einer Immobilie.