Wie viele Menschen leben in Ulcinj?

Bei der Volkszählung 2023 wurden in Ulcinj 20.507 Einwohner gezählt, von denen 999 (4,9 %) nur eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen.

Wie viele Touristen besuchen Ulcinj?

2025 erfasste MONSTAT in Ulcinj 312.677 Touristenankünfte, etwa 15,2 pro Einwohner; 94,7 % davon entfielen auf ausländische Gäste.

Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Ulcinj?

Eine amtliche Zahl nur für Ulcinj gibt es nicht. MONSTAT rechnet den Ort zur Küstenregion, wo neue Wohnungen im Q2 2026 im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft wurden (vorläufige Daten). Die Angebotspreise in Inseraten zeigen, was Verkäufer vor Ort erwarten.

Dürfen Ausländer in Ulcinj Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer können Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger kaufen; Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Sicherheitszonen. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und der Kauf wird im Kataster eingetragen.

Stadtporträt Ulcinj: Einwohner, Touristen und Immobilienpreise

Bei der Volkszählung 2023 hatte Ulcinj 20.507 Einwohner, und 4,9 % von ihnen besaßen nur eine ausländische Staatsbürgerschaft. 2025 wurden dort 312.677 Touristenankünfte erfasst, etwa 15,2 pro Einwohner. Neue Wohnungen in der Küstenregion, zu der Ulcinj gehört, wurden im Q2 2026 laut vorläufigen Daten von MONSTAT im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft; eine amtliche Zahl nur für Ulcinj gibt es nicht.

Ulcinj in Zahlen

Einwohner (Volkszählung 2023)	20.507
Einwohner nur mit ausländischer Staatsbürgerschaft	999 (4,9 %)
Touristenankünfte (2025)	312.677
Davon ausländische Gäste	94,7 %
Touristenankünfte pro Einwohner	15,2
Neubaupreis pro m², Küstenregion, Q2 2026	2.838 €

MONSTAT veröffentlicht Neubaupreise für Podgorica sowie für die Küsten-, Zentral- und Nordregion, nicht für einzelne Orte; zur Küstenregion gehören Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat und Ulcinj. Es sind Preise neuer Wohnungen, die Bauträger verkauft haben, keine Angebotspreise und keine Bestandswohnungen.

Über Ulcinj

Ulcinj ist der südlichste Ort an der Küste, direkt an der Grenze zu Albanien, und neben Montenegrinisch wird hier viel Albanisch gesprochen. Alle 11 Strände mit Blauer Flagge, die der Ort 2026 hat, liegen an der Velika plaža, einem langen Sandstrand.

Nach Budva hat Ulcinj unter den sieben Orten die meisten Touristen pro Einwohner, aber den kleinsten Anteil an Einwohnern, die nur eine ausländische Staatsbürgerschaft haben. Die Nachfrage nach Sommervermietung ist stark, außerhalb der Saison ist das Leben vor allem von Einheimischen geprägt.

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Häufige Fragen

Wie viele Menschen leben in Ulcinj?: Bei der Volkszählung 2023 wurden in Ulcinj 20.507 Einwohner gezählt, von denen 999 (4,9 %) nur eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen.
Wie viele Touristen besuchen Ulcinj?: 2025 erfasste MONSTAT in Ulcinj 312.677 Touristenankünfte, etwa 15,2 pro Einwohner; 94,7 % davon entfielen auf ausländische Gäste.
Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Ulcinj?: Eine amtliche Zahl nur für Ulcinj gibt es nicht. MONSTAT rechnet den Ort zur Küstenregion, wo neue Wohnungen im Q2 2026 im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft wurden (vorläufige Daten). Die Angebotspreise in Inseraten zeigen, was Verkäufer vor Ort erwarten.
Dürfen Ausländer in Ulcinj Immobilien kaufen?: Ja. Ausländer können Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger kaufen; Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Sicherheitszonen. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und der Kauf wird im Kataster eingetragen.

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Quellen

Zahlen von MONSTAT, geprüft am 9. Oktober 2026; das Verhältnis von Touristenankünften zu Einwohnern haben wir selbst berechnet. Fijaka ist eine Inseratsplattform, und diese Seite ist keine Bewertung einer Immobilie.