Stadtporträt Budva: Einwohner, Touristen und Immobilienpreise
Bei der Volkszählung 2023 hatte Budva 27.445 Einwohner, und 31,9 % von ihnen besaßen nur eine ausländische Staatsbürgerschaft. 2025 wurden dort 884.794 Touristenankünfte erfasst, etwa 32,2 pro Einwohner. Neue Wohnungen in der Küstenregion, zu der Budva gehört, wurden im Q2 2026 laut vorläufigen Daten von MONSTAT im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft; eine amtliche Zahl nur für Budva gibt es nicht.
Budva in Zahlen
| Einwohner (Volkszählung 2023) | 27.445 |
|---|---|
| Einwohner nur mit ausländischer Staatsbürgerschaft | 8.745 (31,9 %) |
| Touristenankünfte (2025) | 884.794 |
| Davon ausländische Gäste | 93,8 % |
| Touristenankünfte pro Einwohner | 32,2 |
| Neubaupreis pro m², Küstenregion, Q2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT veröffentlicht Neubaupreise für Podgorica sowie für die Küsten-, Zentral- und Nordregion, nicht für einzelne Orte; zur Küstenregion gehören Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat und Ulcinj. Es sind Preise neuer Wohnungen, die Bauträger verkauft haben, keine Angebotspreise und keine Bestandswohnungen.
Über Budva
Budva ist das Herz der montenegrinischen Riviera. 2025 gab es hier mehr Touristenankünfte als in jedem der anderen sechs Orte dieser Porträts, und 18 der 36 Strände mit Blauer Flagge im Land liegen 2026 an Budvas Küste.
Fast jeder dritte Einwohner hat nur eine ausländische Staatsbürgerschaft, und mehr als die Hälfte der Einwohner ab 15 Jahren spricht Englisch. Für Käufer bedeutet das eine sehr starke Nachfrage nach Sommervermietung, aber einen ruhigen Winter; einen amtlichen Quadratmeterpreis für Budva selbst gibt es nicht, und Angebotspreise am Meer liegen oft deutlich über dem Küstendurchschnitt.
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Die Zahl der Inserate wird einmal täglich aktualisiert.
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Die Orte im Vergleich
Rechner und Daten für Käufer und Vermieter
Häufige Fragen
- Wie viele Menschen leben in Budva?
- Bei der Volkszählung 2023 wurden in Budva 27.445 Einwohner gezählt, von denen 8.745 (31,9 %) nur eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen.
- Wie viele Touristen besuchen Budva?
- 2025 erfasste MONSTAT in Budva 884.794 Touristenankünfte, etwa 32,2 pro Einwohner; 93,8 % davon entfielen auf ausländische Gäste.
- Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Budva?
- Eine amtliche Zahl nur für Budva gibt es nicht. MONSTAT rechnet den Ort zur Küstenregion, wo neue Wohnungen im Q2 2026 im Schnitt für 2.838 € pro m² verkauft wurden (vorläufige Daten). Die Angebotspreise in Inseraten zeigen, was Verkäufer vor Ort erwarten.
- Dürfen Ausländer in Budva Immobilien kaufen?
- Ja. Ausländer können Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger kaufen; Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Sicherheitszonen. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und der Kauf wird im Kataster eingetragen.
Weitere Stadtporträts
Quellen
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Gemeinden
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Staatsbürgerschaft (data.gov.me)
- MONSTAT: Ankünfte und Übernachtungen von Touristen
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen
- Danas: die Strände mit Blauer Flagge in Montenegro 2026
Zahlen von MONSTAT, geprüft am 9. Oktober 2026; das Verhältnis von Touristenankünften zu Einwohnern haben wir selbst berechnet. Fijaka ist eine Inseratsplattform, und diese Seite ist keine Bewertung einer Immobilie.