Stadtporträt Podgorica: Einwohner, Touristen und Immobilienpreise
Bei der Volkszählung 2023 hatte Podgorica 179.505 Einwohner, und 6,5 % von ihnen besaßen nur eine ausländische Staatsbürgerschaft. 2025 wurden dort 211.395 Touristenankünfte erfasst, etwa 1,2 pro Einwohner. Neue Wohnungen wurden in Podgorica im Q2 2026 laut vorläufigen Daten von MONSTAT im Schnitt für 2.510 € pro m² verkauft; Podgorica ist der einzige Ort mit eigener Zahl in der amtlichen Reihe.
Podgorica in Zahlen
| Einwohner (Volkszählung 2023) | 179.505 |
|---|---|
| Einwohner nur mit ausländischer Staatsbürgerschaft | 11.626 (6,5 %) |
| Touristenankünfte (2025) | 211.395 |
| Davon ausländische Gäste | 93,2 % |
| Touristenankünfte pro Einwohner | 1,2 |
| Neubaupreis pro m², Podgorica, Q2 2026 | 2.510 € |
MONSTAT veröffentlicht Neubaupreise für Podgorica sowie für die Küsten-, Zentral- und Nordregion, nicht für einzelne Orte; zur Küstenregion gehören Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat und Ulcinj. Es sind Preise neuer Wohnungen, die Bauträger verkauft haben, keine Angebotspreise und keine Bestandswohnungen.
Über Podgorica
Podgorica ist Hauptstadt und Regierungssitz, und knapp drei von zehn Menschen in Montenegro leben hier. Der Tourismus spielt eine weit geringere Rolle als an der Küste, deshalb kommt die Nachfrage nach Wohnungen vor allem von Menschen, die in der Stadt arbeiten und studieren, und sie hält auch im Winter an.
Podgorica ist der einzige Ort mit eigener Zahl in der amtlichen Reihe der Neubaupreise, und diese Zahl lag seit 2024 in jedem Quartal unter dem Durchschnitt der Küstenregion. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke zwischen Bar und Belgrad und hat einen der beiden internationalen Flughäfen des Landes.
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Die Orte im Vergleich
Rechner und Daten für Käufer und Vermieter
Häufige Fragen
- Wie viele Menschen leben in Podgorica?
- Bei der Volkszählung 2023 wurden in Podgorica 179.505 Einwohner gezählt, von denen 11.626 (6,5 %) nur eine ausländische Staatsbürgerschaft besaßen.
- Wie viele Touristen besuchen Podgorica?
- 2025 erfasste MONSTAT in Podgorica 211.395 Touristenankünfte, etwa 1,2 pro Einwohner; 93,2 % davon entfielen auf ausländische Gäste.
- Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Podgorica?
- Im Q2 2026 im Schnitt 2.510 € pro m², laut vorläufigen Daten von MONSTAT zu neuen Wohnungen, die Bauträger verkauft haben. Podgorica ist der einzige Ort mit eigener Zahl in der amtlichen Reihe.
- Dürfen Ausländer in Podgorica Immobilien kaufen?
- Ja. Ausländer können Wohnungen und Häuser zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger kaufen; Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und Sicherheitszonen. Der Vertrag wird vor einem Notar geschlossen, und der Kauf wird im Kataster eingetragen.
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Quellen
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Gemeinden
- MONSTAT: Volkszählung 2023, Bevölkerung nach Staatsbürgerschaft (data.gov.me)
- MONSTAT: Ankünfte und Übernachtungen von Touristen
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen
Zahlen von MONSTAT, geprüft am 9. Oktober 2026; das Verhältnis von Touristenankünften zu Einwohnern haben wir selbst berechnet. Fijaka ist eine Inseratsplattform, und diese Seite ist keine Bewertung einer Immobilie.