Kotor városkalauz: lakosok, turisták és ingatlanárak
A 2023-as népszámlálás szerint Kotorban 22 746 lakos élt, közülük 9,0%-nak csak külföldi állampolgársága volt. 2025-ben a városban 275 971 turistaérkezést rögzítettek, ami lakosonként körülbelül 12,1 érkezés. A MONSTAT előzetes adatai szerint a tengerparti régióban, amelyhez Kotor is tartozik, egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el; Kotor külön nem szerepel a hivatalos adatsorban.
Kotor számokban
| Lakosok (2023-as népszámlálás) | 22 746 |
|---|---|
| Csak külföldi állampolgárságú lakosok | 2041 (9,0%) |
| Turistaérkezések (2025) | 275 971 |
| Ebből külföldi látogatók | 97,9% |
| Turistaérkezés lakosonként | 12,1 |
| Tengerparti régió: új lakások négyzetméterára, 2026. 2. negyedév | 2838 € |
A MONSTAT az új lakások árait Podgoricára, valamint a tengerparti, a középső és az északi régióra közli, az egyes városokra nem; a tengerparti régióhoz Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat és Ulcinj tartozik. Az árak a fejlesztők által eladott új lakásokra vonatkoznak, nem hirdetési árak, és nem használt lakások árai.
Kotor röviden
Kotor óvárosa és a környező öböl az UNESCO világörökségi listáján szerepel, és a kikötőbe az év nagy részében tengerjáró hajók futnak be. A 15 éves és idősebb lakosok több mint fele beszél angolul.
A vevők számára a védett státusz a legfontosabb: a szabálytalan épületek legalizációjáról szóló 2025-ös törvény az UNESCO-területeket védett övezetként kezeli, és külön szabályt tartalmaz arról, melyik hatóság dönt a kotori ügyekben. Régebbi háznál különös gonddal ellenőrizze az építési engedélyt és a legalizációs helyzetet.
Hirdetések Kotorban
A hirdetések számát naponta egyszer frissítjük.
Részletes útmutatóink
- A kotori óváros és a Szent Iván-erőd: jegyár, nyitvatartás, a feljutás, múzeumok és a látogatás megtervezése
- Kotori tengerjáró-menetrend 2026: hány hajó érkezik havonta, melyek a legforgalmasabb napok, hol kötnek ki a hajók, és hogyan kerülhető el a tömeg
- Kotori felvonó 2026: jegyárak, nyitvatartás, menetidő, hogyan jut el az alsó állomásra, és mi vár a Lovćenen
- Parkolás Budvában, Kotorban és Podgoricában 2026: zónák és óradíjak, SMS-számok, napijegy, lakossági bérletek és ahol tilos parkolni
- Kotorból Dubrovnikba 2026-ban: a gyorshajó, a buszok, az autózás és a határ, árakkal, menetidőkkel és egynapos kirándulási tervvel
A városok összehasonlítása
- Melyik városban érdemes ingatlant venni Montenegróban? Népességi és turisztikai adatok
- Hol érdemes ingatlant venni Montenegróban: tengerpart vagy főváros
- Montenegró népessége 2026-ban: a 2023-as népszámlálás önkormányzatonként, kor és nyelvek szerint, és hány külföldi állampolgár él az egyes településeken
Kalkulátorok és adatok vevőknek és bérbeadóknak
Gyakran ismételt kérdések
- Hányan élnek Kotorban?
- A 2023-as népszámlálás Kotorban 22 746 lakost számolt, közülük 2041 főnek (9,0%) csak külföldi állampolgársága volt.
- Hány turistát fogad Kotor?
- A MONSTAT 2025-ben Kotorban 275 971 turistaérkezést rögzített, ami lakosonként körülbelül 12,1 érkezés; az érkezések 97,9%-a külföldi látogatóké volt.
- Mennyibe kerül egy új lakás négyzetmétere Kotorban?
- A hivatalos adatsorban Kotor nem szerepel külön. A MONSTAT a tengerparti régióba sorolja, ahol egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el (előzetes adat). A hirdetési árak azt mutatják, mennyit várnak az eladók helyben.
- Vehetnek-e külföldiek ingatlant Kotorban?
- Igen. A külföldiek ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakást és házat, mint az állampolgárok; korlátozások a mezőgazdasági földekre, az erdőkre és a biztonsági övezetekre vonatkoznak. A szerződést közjegyző előtt kötik meg, a vásárlást pedig bejegyzik a kataszterbe.
További városkalauzok
Források
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség önkormányzatonként
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség állampolgárság szerint (data.gov.me)
- MONSTAT: turistaérkezések és vendégéjszakák
- MONSTAT: új lakások árai
Az adatok forrása a MONSTAT, ellenőrizve 2026. október 9-én; a turistaérkezések és a lakosság aránya saját számításunk. A Fijaka hirdetési platform, és ez az oldal egyetlen ingatlan értékbecslése sem.