Ulcinj városkalauz: lakosok, turisták és ingatlanárak
A 2023-as népszámlálás szerint Ulcinjban 20 507 lakos élt, közülük 4,9%-nak csak külföldi állampolgársága volt. 2025-ben a városban 312 677 turistaérkezést rögzítettek, ami lakosonként körülbelül 15,2 érkezés. A MONSTAT előzetes adatai szerint a tengerparti régióban, amelyhez Ulcinj is tartozik, egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el; Ulcinj külön nem szerepel a hivatalos adatsorban.
Ulcinj számokban
| Lakosok (2023-as népszámlálás) | 20 507 |
|---|---|
| Csak külföldi állampolgárságú lakosok | 999 (4,9%) |
| Turistaérkezések (2025) | 312 677 |
| Ebből külföldi látogatók | 94,7% |
| Turistaérkezés lakosonként | 15,2 |
| Tengerparti régió: új lakások négyzetméterára, 2026. 2. negyedév | 2838 € |
A MONSTAT az új lakások árait Podgoricára, valamint a tengerparti, a középső és az északi régióra közli, az egyes városokra nem; a tengerparti régióhoz Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat és Ulcinj tartozik. Az árak a fejlesztők által eladott új lakásokra vonatkoznak, nem hirdetési árak, és nem használt lakások árai.
Ulcinj röviden
Ulcinj a tengerpart legdélebbi városa, közvetlenül az albán határ mellett, és a montenegrói mellett az albán nyelv is széles körben használatos. 2026-ban mind a 11 Kék Zászlós strandja a Velika plažán, egy hosszú homokos strandon található.
A hét város közül Budva után itt jut a legtöbb turista egy lakosra, a csak külföldi állampolgárságú lakosok aránya mégis itt a legkisebb. A nyári bérleti kereslet erős, a szezonon kívül viszont az élet főként helyi.
Hirdetések Ulcinjban
A hirdetések számát naponta egyszer frissítjük.
Részletes útmutatóink
- A legjobb strandok Montenegróban 2026: a 36 Kék Zászlós strand településenként, a vízminőségi eredmények és a napozóágyakra vonatkozó szabályok
- A tengervíz minősége Montenegróban 2026: 114 strand eredményei településenként, mely strandok voltak mindig kiválóak, és melyek maradtak le
- Parkolás Tivatban, Herceg Noviban, Barban és Ulcinjban 2026: zónák és óradíjak, SMS-számok, napi- és turistajegyek, büntetőjegyek és kerékbilincs
A városok összehasonlítása
- Melyik városban érdemes ingatlant venni Montenegróban? Népességi és turisztikai adatok
- Hol érdemes ingatlant venni Montenegróban: tengerpart vagy főváros
- Montenegró népessége 2026-ban: a 2023-as népszámlálás önkormányzatonként, kor és nyelvek szerint, és hány külföldi állampolgár él az egyes településeken
Kalkulátorok és adatok vevőknek és bérbeadóknak
Gyakran ismételt kérdések
- Hányan élnek Ulcinjban?
- A 2023-as népszámlálás Ulcinjban 20 507 lakost számolt, közülük 999 főnek (4,9%) csak külföldi állampolgársága volt.
- Hány turistát fogad Ulcinj?
- A MONSTAT 2025-ben Ulcinjban 312 677 turistaérkezést rögzített, ami lakosonként körülbelül 15,2 érkezés; az érkezések 94,7%-a külföldi látogatóké volt.
- Mennyibe kerül egy új lakás négyzetmétere Ulcinjban?
- A hivatalos adatsorban Ulcinj nem szerepel külön. A MONSTAT a tengerparti régióba sorolja, ahol egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el (előzetes adat). A hirdetési árak azt mutatják, mennyit várnak az eladók helyben.
- Vehetnek-e külföldiek ingatlant Ulcinjban?
- Igen. A külföldiek ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakást és házat, mint az állampolgárok; korlátozások a mezőgazdasági földekre, az erdőkre és a biztonsági övezetekre vonatkoznak. A szerződést közjegyző előtt kötik meg, a vásárlást pedig bejegyzik a kataszterbe.
További városkalauzok
Források
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség önkormányzatonként
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség állampolgárság szerint (data.gov.me)
- MONSTAT: turistaérkezések és vendégéjszakák
- MONSTAT: új lakások árai
- Danas: Montenegró Kék Zászlós strandjai 2026-ban
Az adatok forrása a MONSTAT, ellenőrizve 2026. október 9-én; a turistaérkezések és a lakosság aránya saját számításunk. A Fijaka hirdetési platform, és ez az oldal egyetlen ingatlan értékbecslése sem.