Budva városkalauz: lakosok, turisták és ingatlanárak
A 2023-as népszámlálás szerint Budvában 27 445 lakos élt, közülük 31,9%-nak csak külföldi állampolgársága volt. 2025-ben a városban 884 794 turistaérkezést rögzítettek, ami lakosonként körülbelül 32,2 érkezés. A MONSTAT előzetes adatai szerint a tengerparti régióban, amelyhez Budva is tartozik, egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el; Budva külön nem szerepel a hivatalos adatsorban.
Budva számokban
| Lakosok (2023-as népszámlálás) | 27 445 |
|---|---|
| Csak külföldi állampolgárságú lakosok | 8745 (31,9%) |
| Turistaérkezések (2025) | 884 794 |
| Ebből külföldi látogatók | 93,8% |
| Turistaérkezés lakosonként | 32,2 |
| Tengerparti régió: új lakások négyzetméterára, 2026. 2. negyedév | 2838 € |
A MONSTAT az új lakások árait Podgoricára, valamint a tengerparti, a középső és az északi régióra közli, az egyes városokra nem; a tengerparti régióhoz Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat és Ulcinj tartozik. Az árak a fejlesztők által eladott új lakásokra vonatkoznak, nem hirdetési árak, és nem használt lakások árai.
Budva röviden
Budva a montenegrói riviéra szíve. 2025-ben több turistaérkezést rögzítettek itt, mint az útmutatókban szereplő többi hat város bármelyikében, és 2026-ban az ország 36 Kék Zászlós strandja közül 18 a város partszakaszán található.
Csaknem minden harmadik lakosnak csak külföldi állampolgársága van, és a 15 éves és idősebbek több mint fele beszél angolul. A vevő számára ez nagyon erős nyári bérleti keresletet, de csendes telet jelent; magára Budvára nincs hivatalos négyzetméterár, a tenger melletti hirdetési árak pedig gyakran jóval a tengerparti átlag felett vannak.
Hirdetések Budvában
- Használt cikkek (13)
- Ingatlan (8)
- Luxus (3)
- Motorok (2)
- Divat (2)
- Járművek (1)
- Ingyen elvihető (1)
- Budva: összes hirdetés
A hirdetések számát naponta egyszer frissítjük.
Részletes útmutatóink
- Lakásvásárlás Budvában: városrészről városrészre
- Drága-e Budvában élni? Nyár és tél
- Mielőtt kiadná budvai lakását az Airbnb-n: a tábla, a 12 órás szabály és a 7,5 százalék
- Parkolás Budvában, Kotorban és Podgoricában 2026: zónák és óradíjak, SMS-számok, napijegy, lakossági bérletek és ahol tilos parkolni
- Budvai óváros 2026: a Budvai Városi Múzeum és a városfalak jegyei, mi a Citadella, ingyenes galériák és nyitvatartás
A városok összehasonlítása
- Melyik városban érdemes ingatlant venni Montenegróban? Népességi és turisztikai adatok
- Hol érdemes ingatlant venni Montenegróban: tengerpart vagy főváros
- Montenegró népessége 2026-ban: a 2023-as népszámlálás önkormányzatonként, kor és nyelvek szerint, és hány külföldi állampolgár él az egyes településeken
Kalkulátorok és adatok vevőknek és bérbeadóknak
Gyakran ismételt kérdések
- Hányan élnek Budvában?
- A 2023-as népszámlálás Budvában 27 445 lakost számolt, közülük 8745 főnek (31,9%) csak külföldi állampolgársága volt.
- Hány turistát fogad Budva?
- A MONSTAT 2025-ben Budvában 884 794 turistaérkezést rögzített, ami lakosonként körülbelül 32,2 érkezés; az érkezések 93,8%-a külföldi látogatóké volt.
- Mennyibe kerül egy új lakás négyzetmétere Budvában?
- A hivatalos adatsorban Budva nem szerepel külön. A MONSTAT a tengerparti régióba sorolja, ahol egy új lakás négyzetmétere a 2026. 2. negyedévben átlagosan 2838 €-ért kelt el (előzetes adat). A hirdetési árak azt mutatják, mennyit várnak az eladók helyben.
- Vehetnek-e külföldiek ingatlant Budvában?
- Igen. A külföldiek ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak lakást és házat, mint az állampolgárok; korlátozások a mezőgazdasági földekre, az erdőkre és a biztonsági övezetekre vonatkoznak. A szerződést közjegyző előtt kötik meg, a vásárlást pedig bejegyzik a kataszterbe.
További városkalauzok
Források
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség önkormányzatonként
- MONSTAT: 2023-as népszámlálás, népesség állampolgárság szerint (data.gov.me)
- MONSTAT: turistaérkezések és vendégéjszakák
- MONSTAT: új lakások árai
- Danas: Montenegró Kék Zászlós strandjai 2026-ban
Az adatok forrása a MONSTAT, ellenőrizve 2026. október 9-én; a turistaérkezések és a lakosság aránya saját számításunk. A Fijaka hirdetési platform, és ez az oldal egyetlen ingatlan értékbecslése sem.