Co warto wiedzieć, kupując, sprzedając lub wynajmując mieszkanie, dom albo działkę w Czarnogórze: księgi wieczyste, notariusz, podatki, ceny i umowy.
Zobacz ogłoszenia nieruchomości w Czarnogórze →
Darowizna mieszkania dla dziecka albo innego krewnego przechodzi przez notariusza tak samo jak sprzedaż, ale z innymi kosztami i innymi ryzykami. Ile pobiera notariusz, kto płaci podatek od przeniesienia własności, kiedy pojawia się podatek od zysku, jak darowizna wpływa na spadek i kiedy można ją odwołać.
24 września 2026
Gdy umiera właściciel mieszkania, spadkobiercy nie muszą sami wszczynać postępowania, ale powinni wiedzieć, co ich czeka. Kręgi dziedziczenia, rozprawa spadkowa u notariusza, odrzucenie spadku, wynagrodzenie notariusza według taryfy z 2026 roku, podatek od przeniesienia własności i długi zmarłego.
24 września 2026
Mieszkanie z hipoteką można sprzedać, ale hipoteka idzie za mieszkaniem, a nie za właścicielem. Jak spłaca się kredyt z ceny sprzedaży, ile czasu bank ma na potwierdzenie spłaty, dlaczego od końca 2025 roku kredyty mieszkaniowe można spłacić wcześniej bez opłaty i co musi sprawdzić kupujący.
24 września 2026
W Czarnogórze mieszkania nie kupuje się z poświadczonymi podpisami, tylko aktem notarialnym. Co robi notariusz, ile to kosztuje według taryfy z kwietnia 2026, jakie podatki pojawiają się po podpisaniu i od kiedy naprawdę jesteś właścicielem mieszkania.
24 września 2026
Kapara to nie to samo co zaliczka, a zwrot podwójnego zadatku nie następuje automatycznie. Co czarnogórska ustawa o zobowiązaniach mówi o zadatku i odstępnym, co musi zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania i ile kosztuje u notariusza według taryfy z kwietnia 2026.
24 września 2026
Mieszkanie kupione na etapie budowy jest tańsze, ale płacisz za coś, czego jeszcze nie ma. Które pozwolenia musisz zobaczyć przed pierwszą wpłatą, dlaczego nawet umowę przedwstępną zawiera się u notariusza, co się dzieje, gdy deweloper się spóźnia, i kiedy mieszkanie naprawdę staje się twoje.
24 września 2026
Kto płaci roczny podatek od mieszkania lub domu, jak gmina ustala wartość rynkową, dlaczego drugi dom ma wyższą stawkę, jakie są ulgi i kiedy przypadają dwie raty. Z przykładem wyliczenia.
24 września 2026
Długoterminowo czy na doby: dwa zupełnie różne zestawy obowiązków. Jak opodatkowany jest dochód z najmu, ile kosztów się uznaje, co oznacza wynajem turystom i co nowa ustawa o VAT zmienia dla platform.
23 września 2026
Najem na doby, na miesiąc i roczny to trzy odrębne rynki; to samo mieszkanie ma w każdym z nich inną cenę. Jak zdobyć przewagę zimą na wybrzeżu, której klauzuli szukać w umowie i jak zabezpieczyć kaucję.
23 września 2026
Najczęściej podawana odpowiedź, trzy procent, nie wynika z żadnej ustawy. Co naprawdę reguluje ustawa z 2025 roku, co musi się znaleźć w ogłoszeniu i w umowie oraz kiedy pośrednik nabywa prawo do wynagrodzenia.
23 września 2026
Przed ceną i ogłoszeniem liczy się stan prawny: wpis do katastru, legalizacja i termin 14 sierpnia 2027, hipoteka i współwłaściciele. Kto płaci jaki podatek, jakich dokumentów potrzebujesz i jak krok po kroku samodzielnie opublikować ogłoszenie.
23 września 2026
Stawki 3, 5 i 6% z przykładami, termin 15 dni, dlaczego podatek płaci się gminie, w której leży nieruchomość, kto jest zwolniony i co zmieniło się w 2026 roku. Wszystko na podstawie tekstu ustawy.
23 września 2026
Jak obliczyć cenę za metr kwadratowy z ogłoszenia, uczciwie porównać ją z oficjalnymi danymi i na co patrzeć w wypisie z katastru. Zmierzyliśmy też, których danych najczęściej brakuje w naszych własnych ogłoszeniach.
23 września 2026
Przy domu sprzedaż zwykle spowalnia nie cena, tylko dokumenty: wpis do katastru, legalizacja i działka. Co ustawa z 2025 roku zmienia dla sprzedających, kto płaci jaki podatek i jak przygotować ogłoszenie domu.
23 września 2026
O ile spadło oprocentowanie kredytów mieszkaniowych od 2024 roku według danych banku centralnego, ile miesięcznie kosztuje kredyt na 100 000 € i dlaczego kupujący, który mieszka i zarabia za granicą, zwykle nie spełnia warunków tych kredytów.
23 września 2026
Kupujący szukają według dzielnicy, porównują cenę za metr kwadratowy i sprawdzają dokumenty. Przejrzeliśmy własne ogłoszenia: w połowie brakuje powierzchni, a zdjęć jest w nich około jednej trzeciej tego, na co pozwala serwis.
23 września 2026
Cztery różne wartości tego samego mieszkania, dlaczego cena metra kwadratowego MONSTAT w Podgoricy trafia prosto do twojego rachunku podatkowego i pięć kroków, by sprawdzić cenę przed wystawieniem ogłoszenia.
23 września 2026
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat i Ulcinj w porównaniu: kto mieszka tam zimą, kto przyjeżdża latem i gdzie naprawdę zatrzymują się goście z Wielkiej Brytanii. Najlepsze miasto zależy od tego, do czego ma służyć dom.
23 września 2026
Bečići, centrum, Podkošljun i Pržno w porównaniu na podstawie aktualnych ogłoszeń, kto naprawdę odwiedza Budvę, dlaczego nie ma oficjalnej ceny metra kwadratowego dla miasta i najważniejsza kontrola: pas wybrzeża.
23 września 2026
Ryzykiem w Czarnogórze rzadko jest kraj, a prawie zawsze budynek. Co ustawa o legalizacji z 2025 roku zmieniła dla kupujących, które części wypisu z katastru czytać i siedem kontroli, zanim jakiekolwiek pieniądze zmienią właściciela.
23 września 2026
Trzy testy na oficjalnych danych: czy ceny uciekły lokalnym płacom, skąd miesiąc po miesiącu naprawdę bierze się popyt i ile kosztuje wejście i wyjście z inwestycji. Odpowiedź zależy od tego, który test jest ważny dla ciebie.
23 września 2026
Podgorica oraz region nadmorski, centralny i północny w oficjalnej serii cen, dlaczego żadne nadmorskie miasto nie ma własnej oficjalnej liczby i kompromis, którego nikt nie stawia uczciwie: sezonowy potencjał kontra popyt przez cały rok.
22 września 2026
Czarnogóra nie publikuje oficjalnych danych o czynszach w podziale na miasta, dlatego każda tabela w internecie przeczy następnej. Oto co jest naprawdę mierzone, dlaczego średnie z wybrzeża wprowadzają w błąd i jak samodzielnie wycenić najem.
22 września 2026
Co cudzoziemiec może kupić, a czego nie, trzy progi podatku od przeniesienia własności, o których nikt nie mówi, dlaczego próg 150 000 euro dla zezwolenia na pobyt nie dotyczy obywateli UE i co naprawdę mierzą oficjalne statystyki cen.
22 września 2026