Budva'da mı Tivat'ta mı daire almak daha iyi? Fiyat açısından Budva daha ucuz. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık dairelerin medyan ilan fiyatı Tivat'ta 4.570 € / m², Budva'da 3.520 € / m² idi; bu nedenle Tivat %30 daha pahalıydı. Bir 1+1 dairenin medyan ilan fiyatı Budva'da 175.000 €, Tivat'ta 230.000 € idi.
Budva'da daha geniş bir daire seçeneği var. İlanların söylediklerini rakam rakam aşağıda veriyoruz.
Budva ve Tivat yan yana
| Ölçü (9 Kasım 2026) | Budva | Tivat |
| Satılık daire | 1.373 | 475 |
| Medyan m² fiyatı | 3.520 € | 4.570 € |
| Medyan daire | 66 m² için 231.000 € | 68 m² için 315.000 € |
| 1+1 daire | 175.000 € | 230.000 € |
| 2+1 daire | 250.000 € | 350.000 € |
| 150.000 € ve altı daire | 275 | 42 |
| 200.000 € ve altı daire | 540 | 109 |
| 1+1 kira | ayda 600 € | ayda 1.000 € |
| Brüt getiri, 1+1 | %4,1 | %5,2 |
Uzun süreli kiralamada brüt getiri Tivat'ta daha yüksek (%5,2'ye karşılık %4,1).
En ucuz ve en pahalı bölgeler
Budva: Petrovac (2.600 € / m²) ve Lazi (2.900 € / m²) en ucuz; yeterli ilanı olan bölgeler arasında Rafailovići (5.430 €) en pahalı bölge.
Tivat: yeterli ilanı olan iki bölgeden Donja Lastva (4.100 € / m²), Porto Montenegro'dan (8.300 €) daha ucuz.
Güncel ilanlar: Budva'da satılık daireler ve Tivat'ta satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Budva'da 2+1 daire ne kadar?
- Budva'da 3+1 daire ne kadar?
- Tivat'ta 1+1 daire ne kadar?
- Tivat'ta 2+1 daire ne kadar?
Sıkça sorulan sorular
Budva, Tivat'tan daha mı ucuz? Evet. 9 Kasım 2026'da Budva'da dairelerin medyan ilan fiyatı m² başına 3.520 €, Tivat'ta 4.570 € idi; bu nedenle Tivat %30 daha pahalıydı.
Tivat'ta 1+1 daire, Budva'dakinden ne kadar fazla? Medyan olarak 55.000 € fazla: 230.000 €'ya karşılık 175.000 €.
150.000 €'nun altında daha fazla daire nerede var, Budva mı Tivat mı? Budva: 275'e karşılık 42.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva ve Tivat belediyelerindeki tüm aktif satılık ve kiralık daire ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığında gösterilir. Brüt getiri, bir yıllık medyan ilan kirasının medyan ilan fiyatına bölünmesiyle elde edilir ve hiçbir satıcının kiralıkların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı yerlerde gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir.