Karadağ'da daire almak için Tivat mı, Ulcinj mi daha iyi? Fiyat açısından Ulcinj daha ucuz. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da satılık daireler için Tivat'ta medyan 4.570 € / m² ilan fiyatı istendi, Ulcinj'de ise 2.600 € / m²; bu durumda Tivat %76 daha pahalıydı. 1+1 bir dairenin medyan ilan fiyatı Tivat'ta 230.000 €, Ulcinj'de 123.000 € idi.
Tivat'ta daire seçeneği daha geniş. İlanların söylediklerine sayı sayı bakalım.
Tivat ve Ulcinj yan yana
| Ölçü (9 Kasım 2026) | Tivat | Ulcinj |
| Satılık daire | 475 | 79 |
| Medyan m² fiyatı | 4.570 € | 2.600 € |
| Medyan daire | 68 m² için 315.000 € | 57 m² için 139.000 € |
| 1+1 daire | 230.000 € | 123.000 € |
| 2+1 daire | 350.000 € | 186.000 € |
| 150.000 €'ya kadar daireler | 42 | 41 |
| 200.000 €'ya kadar daireler | 109 | 55 |
Ulcinj'de uzun süreli kiralamalar, brüt getirileri karşılaştıracak kadar az ya da tek bir satıcıda yoğunlaşmış durumda.
En ucuz ve en pahalı bölgeler
Tivat: Yeterli ilan bulunan iki bölgeden Donja Lastva (4.100 € / m²), Porto Montenegro'dan (8.300 €) daha ucuz.
Ulcinj: Henüz farklı satıcılardan yeterli ilan bulunan bir bölge yok.
Güncel ilanlar: Tivat'ta satılık daireler ve Ulcinj'de satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Tivat'ta bir 1+1 daire ne kadar?
- Tivat'ta bir 2+1 daire ne kadar?
- Budva mı Ulcinj mi: Karadağ'da daire nerede alınır?
- Bar mı Tivat mı: Karadağ'da daire nerede alınır?
Sık sorulan sorular
Ulcinj, Tivat'tan daha ucuz mu? Evet. 9 Kasım 2026'da Ulcinj'deki dairelerin medyan ilan fiyatı 2.600 € / m², Tivat'takiler 4.570 € / m² idi; bu durumda Tivat %76 daha pahalıydı.
Tivat'ta bir 1+1 daire, Ulcinj'dekine göre ne kadar fazla tutar? Medyan olarak 107.000 € fazla: 230.000 € ile 123.000 €.
150.000 €'nun altında daha çok daire nerede var, Tivat mı Ulcinj mi? Tivat: 42'ye karşılık 41.
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Tivat ve Ulcinj belediyelerindeki, satılık ve kiralık tüm aktif dairelerin ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatsız ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 farklı satıcıdan en az 15 ilanla ve hiçbir satıcının bu ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt getiri, bir yıllık medyan ilan kirasının medyan ilan fiyatına bölünmesiyle hesaplanır ve yalnızca hiçbir satıcının kiralamaların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı yerlerde gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.