Kotor şehir rehberi: nüfus, turistler ve konut fiyatları
2023 sayımında Kotor'da 22.746 kişi yaşıyordu; yalnız yabancı vatandaşlığı olanların payı %9,0. 2025'te 275.971 turist gelişi kaydedildi, sakin başına yaklaşık 12,1. MONSTAT'ın ön verilerine göre Kotor dahil sahil bölgesinde yeni daireler 2026 2. çeyrekte m² başına ortalama 2.838 €'ya satıldı; yalnız Kotor için resmî bir rakam yok.
Rakamlarla Kotor
| Nüfus (2023 sayımı) | 22.746 |
|---|---|
| Yalnız yabancı vatandaşlığı olan sakinler | 2.041 (%9,0) |
| Turist gelişi (2025) | 275.971 |
| Bunlardan yabancı ziyaretçi | %97,9 |
| Sakin başına turist gelişi | 12,1 |
| Yeni konutta m² fiyatı, Sahil bölgesi, 2026 2. çeyrek | 2.838 € |
MONSTAT yeni konut fiyatlarını şehir şehir değil; Podgorica ile sahil, orta ve kuzey bölge için yayımlar. Sahil bölgesi Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat ve Ulcinj'i kapsar. Fiyatlar müteahhitlerin sattığı yeni dairelerin fiyatıdır; ilan fiyatı ya da ikinci el daire fiyatı değildir.
Kotor hakkında
Kotor'un eski kenti ve çevresindeki körfez UNESCO Dünya Mirası listesinde; kruvaziyer gemileri yılın büyük bölümünde limana uğruyor. 15 yaş üstü sakinlerin yarısından fazlası İngilizce konuşuyor.
Alıcı için en önemlisi koruma statüsü: kaçak yapıların yasallaştırılmasına ilişkin 2025 tarihli yasa UNESCO alanlarını koruma bölgesi sayıyor ve Kotor'daki dosyalarda hangi makamın karar vereceğini ayrıca düzenliyor. Eski bir evde yapı ruhsatını ve yasallaştırma durumunu ekstra dikkatle kontrol edin.
Kotor'da ilanlar
İlan sayıları günde bir kez güncellenir.
Ayrıntılı rehberlerimiz
- Kotor eski şehri ve Sveti Ivan kalesi: bilet fiyatı, açılış saatleri, tırmanış, müzeler ve ziyaret nasıl planlanır
- Kotor kruvaziyer gemi takvimi 2026: her ay kaç gemi geliyor, en yoğun günler, gemiler nereye yanaşıyor ve kalabalıktan nasıl kaçınılır
- Kotor Teleferiği 2026: Bilet Fiyatı, Çalışma Saatleri, Yolculuk Süresi, Alt İstasyona Ulaşım ve Lovćen'de Neler Var
- Budva, Kotor ve Podgorica'da otopark 2026: bölgeler ve saatlik ücretler, SMS numaraları, günlük bilet, sakin kartı ve park yasakları
- Kotor'dan Dubrovnik'e 2026: hızlı tekne, otobüs, araba ve sınır; fiyatlar, yolculuk süreleri ve günübirlik gezi planı
Şehirleri karşılaştırın
Alıcılar ve ev sahipleri için hesaplayıcılar ve veriler
Sık sorulan sorular
- Kotor'da kaç kişi yaşıyor?
- 2023 sayımı Kotor'da 22.746 sakin saydı; bunlardan 2.041 kişi (%9,0) yalnız yabancı vatandaşlığa sahip.
- Kotor ne kadar turist alıyor?
- MONSTAT 2025'te Kotor'da 275.971 turist gelişi kaydetti, sakin başına yaklaşık 12,1. Gelişlerde yabancı ziyaretçilerin payı %97,9.
- Kotor'da yeni bir dairenin metrekaresi ne kadar?
- Yalnız Kotor için resmî bir rakam yok. MONSTAT şehri sahil bölgesine katıyor; orada yeni daireler 2026 2. çeyrekte m² başına ortalama 2.838 €'ya satıldı (ön veri). İlanlardaki fiyatlar satıcıların yerel beklentisini gösterir.
- Yabancılar Kotor'da mülk alabilir mi?
- Evet. Yabancılar daire ve evi vatandaşlarla aynı koşullarla alabilir; tarım arazisi, orman ve güvenlik bölgeleri için kısıtlamalar var. Sözleşme noter önünde yapılır, satış kadastroya tescil edilir.
Diğer şehir rehberleri
Kaynaklar
- MONSTAT: 2023 sayımı, belediyelere göre nüfus
- MONSTAT: 2023 sayımı, vatandaşlığa göre nüfus (data.gov.me)
- MONSTAT: turist gelişleri ve gecelemeler
- MONSTAT: yeni konut fiyatları
Rakamlar MONSTAT'tan, 9 Ekim 2026'da kontrol edildi; turist gelişinin sakin sayısına oranı kendi hesabımız. Fijaka bir ilan platformudur; bu sayfa hiçbir mülkün değerlemesi değildir.