Ulcinj şehir rehberi: nüfus, turistler ve konut fiyatları
2023 sayımında Ulcinj'de 20.507 kişi yaşıyordu; yalnız yabancı vatandaşlığı olanların payı %4,9. 2025'te 312.677 turist gelişi kaydedildi, sakin başına yaklaşık 15,2. MONSTAT'ın ön verilerine göre Ulcinj dahil sahil bölgesinde yeni daireler 2026 2. çeyrekte m² başına ortalama 2.838 €'ya satıldı; yalnız Ulcinj için resmî bir rakam yok.
Rakamlarla Ulcinj
| Nüfus (2023 sayımı) | 20.507 |
|---|---|
| Yalnız yabancı vatandaşlığı olan sakinler | 999 (%4,9) |
| Turist gelişi (2025) | 312.677 |
| Bunlardan yabancı ziyaretçi | %94,7 |
| Sakin başına turist gelişi | 15,2 |
| Yeni konutta m² fiyatı, Sahil bölgesi, 2026 2. çeyrek | 2.838 € |
MONSTAT yeni konut fiyatlarını şehir şehir değil; Podgorica ile sahil, orta ve kuzey bölge için yayımlar. Sahil bölgesi Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat ve Ulcinj'i kapsar. Fiyatlar müteahhitlerin sattığı yeni dairelerin fiyatıdır; ilan fiyatı ya da ikinci el daire fiyatı değildir.
Ulcinj hakkında
Ulcinj, Arnavutluk sınırının hemen yanında, sahilin en güneyindeki şehir; Karadağcanın yanında Arnavutça da yaygın konuşuluyor. 2026'daki 11 Mavi Bayraklı plajının hepsi uzun bir kumsal olan Velika plaža'da.
Yedi şehir içinde sakin başına turist sayısında Budva'dan sonra geliyor, ama yalnız yabancı vatandaşlığı olan sakinlerin payı en düşük olan şehir. Yazlık kiralama talebi güçlü; sezon dışında hayat çoğunlukla yerel.
Ulcinj'de ilanlar
İlan sayıları günde bir kez güncellenir.
Ayrıntılı rehberlerimiz
- Karadağ'ın en güzel plajları 2026: şehir şehir 36 Mavi Bayraklı plaj, su kalitesi sonuçları ve şezlong kuralları
- Karadağ'da deniz suyu kalitesi 2026: şehirlere göre 114 plajın sonuçları, hangi plajlar her seferinde mükemmeldi, hangileri geride kaldı
- Tivat, Herceg Novi, Bar ve Ulcinj'de Otopark 2026: Bölgeler ve Saatlik Ücretler, SMS Numaraları, Günlük ve Turist Kartı, Ek Ücret Kartı ve Tekerlek Kilidi
Şehirleri karşılaştırın
Alıcılar ve ev sahipleri için hesaplayıcılar ve veriler
Sık sorulan sorular
- Ulcinj'de kaç kişi yaşıyor?
- 2023 sayımı Ulcinj'de 20.507 sakin saydı; bunlardan 999 kişi (%4,9) yalnız yabancı vatandaşlığa sahip.
- Ulcinj ne kadar turist alıyor?
- MONSTAT 2025'te Ulcinj'de 312.677 turist gelişi kaydetti, sakin başına yaklaşık 15,2. Gelişlerde yabancı ziyaretçilerin payı %94,7.
- Ulcinj'de yeni bir dairenin metrekaresi ne kadar?
- Yalnız Ulcinj için resmî bir rakam yok. MONSTAT şehri sahil bölgesine katıyor; orada yeni daireler 2026 2. çeyrekte m² başına ortalama 2.838 €'ya satıldı (ön veri). İlanlardaki fiyatlar satıcıların yerel beklentisini gösterir.
- Yabancılar Ulcinj'de mülk alabilir mi?
- Evet. Yabancılar daire ve evi vatandaşlarla aynı koşullarla alabilir; tarım arazisi, orman ve güvenlik bölgeleri için kısıtlamalar var. Sözleşme noter önünde yapılır, satış kadastroya tescil edilir.
Diğer şehir rehberleri
Kaynaklar
- MONSTAT: 2023 sayımı, belediyelere göre nüfus
- MONSTAT: 2023 sayımı, vatandaşlığa göre nüfus (data.gov.me)
- MONSTAT: turist gelişleri ve gecelemeler
- MONSTAT: yeni konut fiyatları
- Danas: Karadağ'da 2026'nın Mavi Bayraklı plajları
Rakamlar MONSTAT'tan, 9 Ekim 2026'da kontrol edildi; turist gelişinin sakin sayısına oranı kendi hesabımız. Fijaka bir ilan platformudur; bu sayfa hiçbir mülkün değerlemesi değildir.