دليل مدينة كوتور: السكان والسياح وأسعار العقارات
بلغ عدد سكان كوتور 22,746 نسمة وفق تعداد 2023، وكان 9.0% منهم يحملون جنسية أجنبية فقط. وفي 2025 بلغ عدد وصولات السياح فيها 275,971، أي نحو 12.1 لكل مقيم. وبحسب البيانات الأولية لـMONSTAT، بيع المتر المربع من الشقق الجديدة في المنطقة الساحلية، التي تضم كوتور، بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026؛ ولا يوجد رقم رسمي لكوتور وحدها.
كوتور بالأرقام
| السكان (تعداد 2023) | 22,746 |
|---|---|
| السكان الذين يحملون جنسية أجنبية فقط | 2,041 (9.0%) |
| وصولات السياح (2025) | 275,971 |
| منها لزوار أجانب | 97.9% |
| وصولات السياح لكل مقيم | 12.1 |
| سعر المتر المربع للشقق الجديدة، المنطقة الساحلية، الربع 2 من 2026 | €2,838 |
ينشر MONSTAT أسعار الشقق الجديدة لبودغوريتسا وللمناطق الساحلية والوسطى والشمالية، لا لكل مدينة على حدة؛ وتضم المنطقة الساحلية بار وبودفا وهيرتسيغ نوفي وكوتور وتيفات وأولسيني. والأسعار هي أسعار الشقق الجديدة التي يبيعها المطورون، لا أسعار الإعلانات ولا أسعار الشقق المستعملة.
عن كوتور
المدينة القديمة في كوتور والخليج المحيط بها مدرجان على قائمة التراث العالمي لليونسكو، وترسو سفن الرحلات البحرية في مينائها معظم أيام السنة. ويتحدث الإنجليزية أكثر من نصف المقيمين الذين بلغوا 15 عاماً فأكثر.
وأهم ما يعني المشترين هو وضع الحماية: فقانون 2025 لتسوية المباني المخالفة يعدّ مناطق اليونسكو مناطق محمية، ويتضمن قاعدة خاصة تحدد الجهة التي تبتّ في الحالات في كوتور. وإن كان المنزل قديماً، فتحقق بعناية خاصة من رخصة البناء ووضع التسوية.
الإعلانات في كوتور
يُحدَّث عدد الإعلانات مرة واحدة يومياً.
أدلتنا المفصّلة
- مدينة كوتور القديمة وقلعة القديس يوحنا: سعر التذكرة، ومواعيد العمل، والصعود، والمتاحف، وكيف تخطط لزيارتك
- سفن الرحلات البحرية في كوتور 2026: كم سفينة تصل كل شهر، وأكثر الأيام ازدحاماً، وأين ترسو، وكيف تتجنب الزحام
- تلفريك كوتور-لوفتشين 2026: سعر التذكرة ومواعيد التشغيل ومدة الرحلة وكيف تصل إلى المحطة السفلى وما الذي ينتظرك على جبل لوفتشين
- مواقف السيارات في بودفا وكوتور وبودغوريتسا 2026: المناطق وأسعار الساعة وأرقام الرسائل والتذكرة اليومية واشتراكات السكان وأماكن حظر الوقوف
- من كوتور إلى دوبروفنيك في 2026: القارب السريع والحافلات والسيارة والحدود، مع الأسعار ومدة الرحلة وخطة لرحلة يوم واحد
قارن بين المدن
حاسبات وبيانات للمشترين والمؤجرين
الأسئلة الشائعة
- كم عدد سكان كوتور؟
- أحصى تعداد 2023 في كوتور 22,746 نسمة، منهم 2,041 (9.0%) يحملون جنسية أجنبية فقط.
- كم سائحاً يزور كوتور؟
- وفق بيانات MONSTAT، بلغ عدد وصولات السياح في كوتور 275,971 في 2025، أي نحو 12.1 لكل مقيم؛ وكان 97.9% منها لزوار أجانب.
- كم يكلّف المتر المربع من الشقة الجديدة في كوتور؟
- لا يوجد رقم رسمي لكوتور وحدها. ويدرجها MONSTAT ضمن المنطقة الساحلية، حيث بيع المتر المربع من الشقق الجديدة بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026 (بيانات أولية). وتُظهر الأسعار المطلوبة في الإعلانات ما يتوقعه البائعون محلياً.
- هل يستطيع الأجانب شراء عقار في كوتور؟
- نعم. يستطيع الأجانب شراء الشقق والمنازل بالشروط نفسها التي تنطبق على المواطنين، وتسري القيود على الأراضي الزراعية والغابات والمناطق الأمنية. ويُبرم العقد أمام الكاتب العدل، ويُسجَّل الشراء في السجل العقاري.
أدلة مدن أخرى
المصادر
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب البلدية
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب الجنسية (data.gov.me)
- MONSTAT: وصولات السياح وليالي الإقامة
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة
الأرقام من MONSTAT، وقد رُوجعت في 9 أكتوبر 2026؛ ونسبة وصولات السياح إلى عدد السكان من حسابنا. Fijaka منصة إعلانات، وهذه الصفحة ليست تقييماً لأي عقار.