دليل مدينة بودفا: السكان والسياح وأسعار العقارات
بلغ عدد سكان بودفا 27,445 نسمة وفق تعداد 2023، وكان 31.9% منهم يحملون جنسية أجنبية فقط. وفي 2025 بلغ عدد وصولات السياح فيها 884,794، أي نحو 32.2 لكل مقيم. وبحسب البيانات الأولية لـMONSTAT، بيع المتر المربع من الشقق الجديدة في المنطقة الساحلية، التي تضم بودفا، بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026؛ ولا يوجد رقم رسمي لبودفا وحدها.
بودفا بالأرقام
| السكان (تعداد 2023) | 27,445 |
|---|---|
| السكان الذين يحملون جنسية أجنبية فقط | 8,745 (31.9%) |
| وصولات السياح (2025) | 884,794 |
| منها لزوار أجانب | 93.8% |
| وصولات السياح لكل مقيم | 32.2 |
| سعر المتر المربع للشقق الجديدة، المنطقة الساحلية، الربع 2 من 2026 | €2,838 |
ينشر MONSTAT أسعار الشقق الجديدة لبودغوريتسا وللمناطق الساحلية والوسطى والشمالية، لا لكل مدينة على حدة؛ وتضم المنطقة الساحلية بار وبودفا وهيرتسيغ نوفي وكوتور وتيفات وأولسيني. والأسعار هي أسعار الشقق الجديدة التي يبيعها المطورون، لا أسعار الإعلانات ولا أسعار الشقق المستعملة.
عن بودفا
بودفا هي قلب ريفييرا الجبل الأسود. وفي 2025 سجّلت من وصولات السياح أكثر مما سجّلته أي مدينة من المدن الست الأخرى في هذه الأدلة، ويقع على ساحلها 18 من شواطئ البلاد الـ36 الحاصلة على العلم الأزرق في 2026.
ويحمل ما يقارب واحداً من كل ثلاثة مقيمين جنسية أجنبية فقط، ويتحدث الإنجليزية أكثر من نصف من بلغوا 15 عاماً فأكثر. ويعني ذلك للمشتري طلباً قوياً جداً على الإيجار في الصيف، لكن شتاءً هادئاً؛ ولا يوجد سعر رسمي للمتر المربع لبودفا نفسها، وكثيراً ما تكون الأسعار المطلوبة قرب البحر أعلى بكثير من متوسط الساحل.
الإعلانات في بودفا
- مستعمل (13)
- عقارات (8)
- الفخامة (3)
- دراجات نارية (2)
- أزياء (2)
- مركبات (1)
- يُعطى مجانًا (1)
- جميع الإعلانات في بودفا
يُحدَّث عدد الإعلانات مرة واحدة يومياً.
أدلتنا المفصّلة
- شراء شقة في بودفا: دليل الأحياء حياً حياً
- هل العيش في بودفا مكلف؟ الفرق بين الصيف والشتاء
- قبل أن تعرض شقتك في بودفا على Airbnb: اللوحة وقاعدة الاثنتي عشرة ساعة و7.5 في المئة
- مواقف السيارات في بودفا وكوتور وبودغوريتسا 2026: المناطق وأسعار الساعة وأرقام الرسائل والتذكرة اليومية واشتراكات السكان وأماكن حظر الوقوف
- مدينة بودفا القديمة 2026: تذكرة متحف مدينة بودفا والأسوار، وما هي القلعة، والمعارض المجانية ومواعيد العمل
قارن بين المدن
حاسبات وبيانات للمشترين والمؤجرين
الأسئلة الشائعة
- كم عدد سكان بودفا؟
- أحصى تعداد 2023 في بودفا 27,445 نسمة، منهم 8,745 (31.9%) يحملون جنسية أجنبية فقط.
- كم سائحاً يزور بودفا؟
- وفق بيانات MONSTAT، بلغ عدد وصولات السياح في بودفا 884,794 في 2025، أي نحو 32.2 لكل مقيم؛ وكان 93.8% منها لزوار أجانب.
- كم يكلّف المتر المربع من الشقة الجديدة في بودفا؟
- لا يوجد رقم رسمي لبودفا وحدها. ويدرجها MONSTAT ضمن المنطقة الساحلية، حيث بيع المتر المربع من الشقق الجديدة بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026 (بيانات أولية). وتُظهر الأسعار المطلوبة في الإعلانات ما يتوقعه البائعون محلياً.
- هل يستطيع الأجانب شراء عقار في بودفا؟
- نعم. يستطيع الأجانب شراء الشقق والمنازل بالشروط نفسها التي تنطبق على المواطنين، وتسري القيود على الأراضي الزراعية والغابات والمناطق الأمنية. ويُبرم العقد أمام الكاتب العدل، ويُسجَّل الشراء في السجل العقاري.
أدلة مدن أخرى
المصادر
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب البلدية
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب الجنسية (data.gov.me)
- MONSTAT: وصولات السياح وليالي الإقامة
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة
- Danas: شواطئ العلم الأزرق في الجبل الأسود لعام 2026
الأرقام من MONSTAT، وقد رُوجعت في 9 أكتوبر 2026؛ ونسبة وصولات السياح إلى عدد السكان من حسابنا. Fijaka منصة إعلانات، وهذه الصفحة ليست تقييماً لأي عقار.