دليل مدينة أولسيني: السكان والسياح وأسعار العقارات
بلغ عدد سكان أولسيني 20,507 نسمة وفق تعداد 2023، وكان 4.9% منهم يحملون جنسية أجنبية فقط. وفي 2025 بلغ عدد وصولات السياح فيها 312,677، أي نحو 15.2 لكل مقيم. وبحسب البيانات الأولية لـMONSTAT، بيع المتر المربع من الشقق الجديدة في المنطقة الساحلية، التي تضم أولسيني، بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026؛ ولا يوجد رقم رسمي لأولسيني وحدها.
أولسيني بالأرقام
| السكان (تعداد 2023) | 20,507 |
|---|---|
| السكان الذين يحملون جنسية أجنبية فقط | 999 (4.9%) |
| وصولات السياح (2025) | 312,677 |
| منها لزوار أجانب | 94.7% |
| وصولات السياح لكل مقيم | 15.2 |
| سعر المتر المربع للشقق الجديدة، المنطقة الساحلية، الربع 2 من 2026 | €2,838 |
ينشر MONSTAT أسعار الشقق الجديدة لبودغوريتسا وللمناطق الساحلية والوسطى والشمالية، لا لكل مدينة على حدة؛ وتضم المنطقة الساحلية بار وبودفا وهيرتسيغ نوفي وكوتور وتيفات وأولسيني. والأسعار هي أسعار الشقق الجديدة التي يبيعها المطورون، لا أسعار الإعلانات ولا أسعار الشقق المستعملة.
عن أولسيني
أولسيني هي أقصى مدن الساحل جنوباً، بجوار الحدود مع ألبانيا، وتنتشر فيها الألبانية على نطاق واسع إلى جانب اللغة الجبل الأسودية. وتقع شواطئها الـ11 الحاصلة على العلم الأزرق في 2026 كلها على فيليكا بلاجا، وهو شاطئ رملي طويل.
وتأتي بعد بودفا مباشرة في عدد السياح لكل مقيم بين المدن السبع، لكن فيها أدنى نسبة من المقيمين الذين يحملون جنسية أجنبية فقط. والطلب على الإيجار الصيفي قوي، أما خارج الموسم فالحياة محلية في الغالب.
الإعلانات في أولسيني
يُحدَّث عدد الإعلانات مرة واحدة يومياً.
أدلتنا المفصّلة
- أفضل شواطئ الجبل الأسود 2026: الشواطئ الـ36 الحاصلة على العلم الأزرق حسب المدينة، ونتائج جودة المياه، وقواعد الكراسي الشاطئية
- جودة مياه البحر في الجبل الأسود 2026: نتائج 114 شاطئاً حسب المدينة، وأي الشواطئ كانت ممتازة دائماً وأيها تأخر
- مواقف السيارات في تيفات وهرسك نوفي وبار وأولتسيني 2026: المناطق وسعر الساعة وأرقام الرسائل والتذكرة اليومية والسياحية وتذكرة الغرامة وقفل العجلات
قارن بين المدن
حاسبات وبيانات للمشترين والمؤجرين
الأسئلة الشائعة
- كم عدد سكان أولسيني؟
- أحصى تعداد 2023 في أولسيني 20,507 نسمة، منهم 999 (4.9%) يحملون جنسية أجنبية فقط.
- كم سائحاً يزور أولسيني؟
- وفق بيانات MONSTAT، بلغ عدد وصولات السياح في أولسيني 312,677 في 2025، أي نحو 15.2 لكل مقيم؛ وكان 94.7% منها لزوار أجانب.
- كم يكلّف المتر المربع من الشقة الجديدة في أولسيني؟
- لا يوجد رقم رسمي لأولسيني وحدها. ويدرجها MONSTAT ضمن المنطقة الساحلية، حيث بيع المتر المربع من الشقق الجديدة بمتوسط €2,838 في الربع 2 من 2026 (بيانات أولية). وتُظهر الأسعار المطلوبة في الإعلانات ما يتوقعه البائعون محلياً.
- هل يستطيع الأجانب شراء عقار في أولسيني؟
- نعم. يستطيع الأجانب شراء الشقق والمنازل بالشروط نفسها التي تنطبق على المواطنين، وتسري القيود على الأراضي الزراعية والغابات والمناطق الأمنية. ويُبرم العقد أمام الكاتب العدل، ويُسجَّل الشراء في السجل العقاري.
أدلة مدن أخرى
المصادر
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب البلدية
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب الجنسية (data.gov.me)
- MONSTAT: وصولات السياح وليالي الإقامة
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة
- Danas: شواطئ العلم الأزرق في الجبل الأسود لعام 2026
الأرقام من MONSTAT، وقد رُوجعت في 9 أكتوبر 2026؛ ونسبة وصولات السياح إلى عدد السكان من حسابنا. Fijaka منصة إعلانات، وهذه الصفحة ليست تقييماً لأي عقار.