دليل مدينة بودغوريتسا: السكان والسياح وأسعار العقارات
بلغ عدد سكان بودغوريتسا 179,505 نسمة وفق تعداد 2023، وكان 6.5% منهم يحملون جنسية أجنبية فقط. وفي 2025 بلغ عدد وصولات السياح فيها 211,395، أي نحو 1.2 لكل مقيم. وبحسب البيانات الأولية لـMONSTAT، بيع المتر المربع من الشقق الجديدة في بودغوريتسا بمتوسط €2,510 في الربع 2 من 2026؛ وهي المدينة الوحيدة التي لها رقم خاص بها في السلسلة الرسمية.
بودغوريتسا بالأرقام
| السكان (تعداد 2023) | 179,505 |
|---|---|
| السكان الذين يحملون جنسية أجنبية فقط | 11,626 (6.5%) |
| وصولات السياح (2025) | 211,395 |
| منها لزوار أجانب | 93.2% |
| وصولات السياح لكل مقيم | 1.2 |
| سعر المتر المربع للشقق الجديدة، بودغوريتسا، الربع 2 من 2026 | €2,510 |
ينشر MONSTAT أسعار الشقق الجديدة لبودغوريتسا وللمناطق الساحلية والوسطى والشمالية، لا لكل مدينة على حدة؛ وتضم المنطقة الساحلية بار وبودفا وهيرتسيغ نوفي وكوتور وتيفات وأولسيني. والأسعار هي أسعار الشقق الجديدة التي يبيعها المطورون، لا أسعار الإعلانات ولا أسعار الشقق المستعملة.
عن بودغوريتسا
بودغوريتسا هي العاصمة ومقر الحكومة، ويعيش فيها نحو ثلاثة من كل عشرة أشخاص في الجبل الأسود. ووزن السياحة فيها أقل بكثير مما هو على الساحل، لذا يأتي الطلب على الشقق أساساً ممن يعملون ويدرسون في المدينة، ويستمر طوال الشتاء.
وهي المدينة الوحيدة التي لها رقم خاص بها في السلسلة الرسمية لأسعار الشقق الجديدة، وقد ظل هذا الرقم أدنى من متوسط المنطقة الساحلية في كل ربع منذ 2024. وتقع بودغوريتسا على خط السكة الحديدية بين بار وبلغراد، وفيها أحد المطارين الدوليين في البلاد.
الإعلانات في بودغوريتسا
يُحدَّث عدد الإعلانات مرة واحدة يومياً.
أدلتنا المفصّلة
- تكلفة المعيشة في بودغوريتسا 2026: التعرفات الرسمية بنداً بنداً
- حافلات المدينة في بودغوريتسا 2026: سعر التذكرة والاشتراكات الشهرية والخطوط ومن يركب مجانا
- بودغوريتسا أم تيفات؟ مقارنة بين مطاري الجبل الأسود: الرحلات والمواقف والحافلات وسيارات الأجرة في 2026
- مواقف السيارات في بودفا وكوتور وبودغوريتسا 2026: المناطق وأسعار الساعة وأرقام الرسائل والتذكرة اليومية واشتراكات السكان وأماكن حظر الوقوف
- فاتورة جمع النفايات من Čistoća في بودغوريتسا 2026: 0.075 يورو للمتر المربع، والتحقق من الفاتورة برمز العميل، وأماكن الدفع، وسداد الدين على 12 قسطاً
قارن بين المدن
حاسبات وبيانات للمشترين والمؤجرين
الأسئلة الشائعة
- كم عدد سكان بودغوريتسا؟
- أحصى تعداد 2023 في بودغوريتسا 179,505 نسمة، منهم 11,626 (6.5%) يحملون جنسية أجنبية فقط.
- كم سائحاً يزور بودغوريتسا؟
- وفق بيانات MONSTAT، بلغ عدد وصولات السياح في بودغوريتسا 211,395 في 2025، أي نحو 1.2 لكل مقيم؛ وكان 93.2% منها لزوار أجانب.
- كم يكلّف المتر المربع من الشقة الجديدة في بودغوريتسا؟
- بلغ متوسط سعر المتر المربع €2,510 في الربع 2 من 2026، وفق البيانات الأولية لـMONSTAT عن الشقق الجديدة التي يبيعها المطورون. وبودغوريتسا هي المدينة الوحيدة التي لها رقم خاص بها في السلسلة الرسمية.
- هل يستطيع الأجانب شراء عقار في بودغوريتسا؟
- نعم. يستطيع الأجانب شراء الشقق والمنازل بالشروط نفسها التي تنطبق على المواطنين، وتسري القيود على الأراضي الزراعية والغابات والمناطق الأمنية. ويُبرم العقد أمام الكاتب العدل، ويُسجَّل الشراء في السجل العقاري.
أدلة مدن أخرى
المصادر
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب البلدية
- MONSTAT: تعداد 2023، السكان حسب الجنسية (data.gov.me)
- MONSTAT: وصولات السياح وليالي الإقامة
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة
الأرقام من MONSTAT، وقد رُوجعت في 9 أكتوبر 2026؛ ونسبة وصولات السياح إلى عدد السكان من حسابنا. Fijaka منصة إعلانات، وهذه الصفحة ليست تقييماً لأي عقار.