Amit tudni érdemes, ha Montenegróban lakást, házat vagy telket vásárol, ad el vagy bérel: ingatlan-nyilvántartás, közjegyző, adók, árak és szerződések.
Montenegrói ingatlanhirdetések megtekintése →
Ha egy lakást gyermekének vagy más rokonának ajándékoz, az ugyanúgy közjegyzőnél történik, mint egy eladás, csak más költségekkel és más kockázatokkal. Mennyit kér a közjegyző, ki fizeti az átruházási adót, mikor keletkezik tőkenyereség-adó, hogyan hat az ajándék az öröklésre, és mikor követelhető vissza.
2026. szeptember 24.
Ha egy lakás tulajdonosa meghal, az örökösöknek nem kell maguknak megindítaniuk az eljárást, de érdemes tudniuk, mi vár rájuk. Öröklési rendek, hagyatéki tárgyalás a közjegyzőnél, lemondás az örökségről, a közjegyzői díj a 2026-os díjszabás szerint, átruházási adó és az elhunyt tartozásai.
2026. szeptember 24.
A jelzáloggal terhelt lakás eladható, de a jelzálog a lakást követi, nem a tulajdonost. Hogyan zárják le a hitelt a vételárból, mennyi ideje van a banknak igazolni a tartozás megfizetését, miért törleszthetők elő díj nélkül a lakáshitelek 2025 vége óta, és mit kell ellenőriznie a vevőnek.
2026. szeptember 24.
Montenegróban a lakást nem hitelesített aláírásokkal, hanem közjegyzői okirattal veszik meg. Mit csinál a közjegyző, mennyibe kerül a 2026. áprilisi díjszabás szerint, milyen adók követik az aláírást, és mikortól az Öné valóban a lakás.
2026. szeptember 24.
A kapara nem azonos az előleggel, és a kétszeres visszafizetés sem automatikus. Mit mond a montenegrói kötelmi jogi törvény a foglalóról és a bánatpénzről, mit kell tartalmaznia egy lakás előszerződésének, és mennyit kér érte a közjegyző a 2026. áprilisi díjszabás szerint.
2026. szeptember 24.
A terv alapján vett lakás olcsóbb, de olyasmiért fizet, ami még nem létezik. Mely engedélyeket kell látnia az első befizetés előtt, miért már az előszerződés is közjegyzőhöz tartozik, mi történik, ha a fejlesztő késik, és mikor lesz valóban az Öné a lakás.
2026. szeptember 24.
Ki fizeti az éves adót egy lakás vagy ház után, hogyan jut az önkormányzat a piaci értékhez, miért magasabb a második otthon kulcsa, milyen kedvezmények vannak, és mikor esedékes a két részlet. Számpéldával.
2026. szeptember 24.
Hosszú távra vagy éjszakára: két teljesen eltérő kötelezettségcsomag. Hogyan adóztatják a bérleti jövedelmet, mennyi költséget ismernek el, mivel jár a turistáknak történő kiadás, és mit változtat az új áfatörvény a platformok számára.
2026. szeptember 23.
A napi, a havi és az éves kiadás három külön piac; ugyanannak a lakásnak mindhárom piacon más az ára. Hogyan kerülhet előnybe télen a tengerparton, milyen záradékot keressen a bérleti szerződésben, és hogyan védje meg a kauciót.
2026. szeptember 23.
A leggyakrabban adott választást, a három százalékot egyetlen törvény sem írja elő. Mit szabályoz valójában a 2025-ös törvény, minek kell szerepelnie a hirdetésben és a szerződésben, és mikor jár a közvetítőnek a díj.
2026. szeptember 23.
Az ár és a hirdetés előtt a jogi helyzet jön: a tulajdon bejegyzése, a legalizáció és a 2027. augusztus 14-i határidő, a jelzálog és a tulajdonostársak. Ki melyik adót fizeti, milyen dokumentumok kellenek, és hogyan adhatja fel saját maga a hirdetést, lépésről lépésre.
2026. szeptember 23.
A 3, 5 és 6%-os kulcsok példákkal, a 15 napos határidő, miért annak az önkormányzatnak fizetik az adót, ahol az ingatlan van, ki mentes, és mi változott 2026-ban. Mindez a törvény szövegéből.
2026. szeptember 23.
Hogyan számolja ki egy hirdetés négyzetméterárát, hogyan vesse össze tisztességesen a hivatalos adatokkal, és mit nézzen a tulajdoni lapon. Azt is megmértük, mely adatok hiányoznak a leggyakrabban a saját hirdetéseinkből.
2026. szeptember 23.
Egy háznál az eladást általában nem az ár lassítja, hanem a papírmunka: a kataszteri bejegyzés, a legalizáció és a telek. Mit változtat az eladók számára a 2025-ös törvény, ki melyik adót fizeti, és hogyan készítsen elő egy házhirdetést.
2026. szeptember 23.
Mennyit csökkentek a lakáshitelkamatok 2024 óta a jegybank adatai szerint, mennyi egy 100 000 eurós hitel havi törlesztője, és miért esik általában kívül ezeken a hiteleken az a vevő, aki külföldön él és keres.
2026. szeptember 23.
A vevők városrész szerint keresnek, a négyzetméterárat hasonlítják össze, és ellenőrzik a papírokat. Átnéztük a saját hirdetéseinket: a felükből hiányzik az alapterület, és a megengedett fotók harmadát tartalmazzák.
2026. szeptember 23.
Ugyanannak a lakásnak négy különböző értéke, miért kerül a MONSTAT podgoricai négyzetméterára egyenesen az Ön adószámlájába, és egy ötlépéses módszer arra, hogy hirdetés előtt ellenőrizze az árát.
2026. szeptember 23.
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat és Ulcinj összevetése aszerint, kik élnek ott télen, kik érkeznek nyáron, és hol szállnak meg valójában a brit látogatók. A legjobb város attól függ, mire kell az otthon.
2026. szeptember 23.
Bečići, a központ, Podkošljun és Pržno összevetése élő hirdetések alapján, kik látogatnak valójában Budvába, miért nincs hivatalos négyzetméterár a városra, és a legfontosabb ellenőrzés a tengerparti övezetben.
2026. szeptember 23.
Montenegróban a kockázat ritkán az ország, és szinte mindig az épület. Mit változtatott a vevők számára a 2025-ös legalizációs törvény, a tulajdoni lap mely sorait kell elolvasni, és hét ellenőrzés, mielőtt bármilyen pénz gazdát cserél.
2026. szeptember 23.
Három próba hivatalos adatokon: elszaladtak-e az árak a helyi bérek elől, honnan érkezik valójában a kereslet hónapról hónapra, és mennyibe kerül a be- és a kiszállás. A válasz attól függ, melyik próba számít Önnek.
2026. szeptember 23.
Podgorica, valamint a tengerparti, a középső és az északi régió a hivatalos ársorozatban, miért nincs egyetlen tengerparti városra sem hivatalos szám, és a kompromisszum, amelyet senki sem fogalmaz meg rendesen: szezonális felfelé mutató lehetőség az egész éves kereslettel szemben.
2026. szeptember 22.
Montenegróra nincs hivatalos, városonkénti bérletidíj-sorozat, ezért minden interneten található táblázat ellentmond a következőnek. Megmutatjuk, mit mérnek valójában, miért félrevezetők a tengerparti átlagok, és hogyan árazhat be saját maga egy bérleményt.
2026. szeptember 22.
Mit vehet meg és mit nem egy külföldi, a három átruházásiadó-sáv, amelyről senki sem beszél, miért nem vonatkozik az uniós állampolgárokra a 150 000 eurós tartózkodási határ, és mit mérnek valójában a hivatalos árstatisztikák.
2026. szeptember 22.