Guida a Kotor: residenti, turisti e prezzi degli immobili
Al censimento del 2023 Kotor contava 22.746 residenti, e il 9,0% di loro aveva solo una cittadinanza straniera. Nel 2025 ha registrato 275.971 arrivi turistici, circa 12,1 per residente. Secondo i dati provvisori di MONSTAT, nel T2 2026 gli appartamenti nuovi della regione costiera, che comprende Kotor, sono stati venduti in media a 2.838 € al m²; non esiste un dato ufficiale per Kotor da sola.
Kotor in cifre
| Residenti (censimento 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Residenti con solo cittadinanza straniera | 2.041 (9,0%) |
| Arrivi turistici (2025) | 275.971 |
| Di cui visitatori stranieri | 97,9% |
| Arrivi turistici per residente | 12,1 |
| Regione costiera: prezzo al m² delle case nuove, T2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT pubblica i prezzi delle case nuove per Podgorica e per le regioni costiera, centrale e settentrionale, non per le singole città; la regione costiera comprende Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat e Ulcinj. Sono prezzi di appartamenti nuovi venduti dai costruttori, non prezzi richiesti né appartamenti usati.
Kotor in breve
Il centro storico di Kotor e la baia che lo circonda sono iscritti nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, e le navi da crociera fanno scalo nel porto per buona parte dell'anno. Più della metà dei residenti dai 15 anni in su parla inglese.
Per chi compra conta soprattutto lo status di tutela: la legge del 2025 sulla legalizzazione degli edifici abusivi considera le aree UNESCO zone protette e prevede una regola a parte su quale autorità decide i casi di Kotor. Per una casa più vecchia conviene verificare con particolare attenzione il permesso di costruzione e lo stato della legalizzazione.
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Domande frequenti
- Quante persone vivono a Kotor?
- Il censimento del 2023 ha contato 22.746 residenti a Kotor, di cui 2.041 (9,0%) con solo una cittadinanza straniera.
- Quanti turisti visitano Kotor?
- Nel 2025 MONSTAT ha registrato 275.971 arrivi turistici a Kotor, circa 12,1 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 97,9%.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Kotor?
- Non esiste un dato ufficiale per Kotor da sola. MONSTAT la include nella regione costiera, dove nel T2 2026 gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 2.838 € al m² (dati provvisori). I prezzi richiesti negli annunci mostrano quanto si aspettano i venditori sul posto.
- Gli stranieri possono comprare casa a Kotor?
- Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.
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Fonti
- MONSTAT: censimento 2023, popolazione per comune
- MONSTAT: censimento 2023, popolazione per cittadinanza (data.gov.me)
- MONSTAT: arrivi e pernottamenti turistici
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi
Dati MONSTAT verificati il 9 ottobre 2026; il rapporto tra arrivi turistici e residenti è un nostro calcolo. Fijaka è una piattaforma di annunci e questa pagina non è una stima del valore di alcun immobile.