Quante persone vivono a Ulcinj?

Il censimento del 2023 ha contato 20.507 residenti a Ulcinj, di cui 999 (4,9%) con solo una cittadinanza straniera.

Quanti turisti visitano Ulcinj?

Nel 2025 MONSTAT ha registrato 312.677 arrivi turistici a Ulcinj, circa 15,2 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 94,7%.

Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Ulcinj?

Non esiste un dato ufficiale per Ulcinj da sola. MONSTAT la include nella regione costiera, dove nel T2 2026 gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 2.838 € al m² (dati provvisori). I prezzi richiesti negli annunci mostrano quanto si aspettano i venditori sul posto.

Gli stranieri possono comprare casa a Ulcinj?

Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.

Guida a Ulcinj: residenti, turisti e prezzi degli immobili

Al censimento del 2023 Ulcinj contava 20.507 residenti, e il 4,9% di loro aveva solo una cittadinanza straniera. Nel 2025 ha registrato 312.677 arrivi turistici, circa 15,2 per residente. Secondo i dati provvisori di MONSTAT, nel T2 2026 gli appartamenti nuovi della regione costiera, che comprende Ulcinj, sono stati venduti in media a 2.838 € al m²; non esiste un dato ufficiale per Ulcinj da sola.

Ulcinj in cifre

Residenti (censimento 2023)	20.507
Residenti con solo cittadinanza straniera	999 (4,9%)
Arrivi turistici (2025)	312.677
Di cui visitatori stranieri	94,7%
Arrivi turistici per residente	15,2
Regione costiera: prezzo al m² delle case nuove, T2 2026	2.838 €

MONSTAT pubblica i prezzi delle case nuove per Podgorica e per le regioni costiera, centrale e settentrionale, non per le singole città; la regione costiera comprende Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat e Ulcinj. Sono prezzi di appartamenti nuovi venduti dai costruttori, non prezzi richiesti né appartamenti usati.

Ulcinj in breve

Ulcinj è la città più meridionale della costa, accanto al confine con l'Albania, e oltre al montenegrino vi si parla molto l'albanese. Tutte le sue 11 spiagge Bandiera Blu del 2026 si trovano sulla Velika plaža, una lunga spiaggia di sabbia.

Dopo Budva è la città con più turisti per residente tra le sette, eppure ha la quota più bassa di residenti con solo una cittadinanza straniera. La domanda di affitti estivi è forte, mentre fuori stagione la vita è soprattutto locale.

Annunci a Ulcinj

Il numero di annunci viene aggiornato una volta al giorno.

Pubblica un annuncio gratis

Le nostre guide dettagliate

Confronta le città

Calcolatori e dati per chi compra e chi dà in affitto

Domande frequenti

Quante persone vivono a Ulcinj?: Il censimento del 2023 ha contato 20.507 residenti a Ulcinj, di cui 999 (4,9%) con solo una cittadinanza straniera.
Quanti turisti visitano Ulcinj?: Nel 2025 MONSTAT ha registrato 312.677 arrivi turistici a Ulcinj, circa 15,2 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 94,7%.
Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Ulcinj?: Non esiste un dato ufficiale per Ulcinj da sola. MONSTAT la include nella regione costiera, dove nel T2 2026 gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 2.838 € al m² (dati provvisori). I prezzi richiesti negli annunci mostrano quanto si aspettano i venditori sul posto.
Gli stranieri possono comprare casa a Ulcinj?: Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.

Altre guide alle città

Fonti

Dati MONSTAT verificati il 9 ottobre 2026; il rapporto tra arrivi turistici e residenti è un nostro calcolo. Fijaka è una piattaforma di annunci e questa pagina non è una stima del valore di alcun immobile.