Quante persone vivono a Tivat?

Il censimento del 2023 ha contato 16.338 residenti a Tivat, di cui 3.206 (19,6%) con solo una cittadinanza straniera.

Quanti turisti visitano Tivat?

Nel 2025 MONSTAT ha registrato 166.819 arrivi turistici a Tivat, circa 10,2 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 96,2%.

Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Tivat?

Non esiste un dato ufficiale per Tivat da sola. MONSTAT la include nella regione costiera, dove nel T2 2026 gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 2.838 € al m² (dati provvisori). I prezzi richiesti negli annunci mostrano quanto si aspettano i venditori sul posto.

Gli stranieri possono comprare casa a Tivat?

Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.

Guida a Tivat: residenti, turisti e prezzi degli immobili

Al censimento del 2023 Tivat contava 16.338 residenti, e il 19,6% di loro aveva solo una cittadinanza straniera. Nel 2025 ha registrato 166.819 arrivi turistici, circa 10,2 per residente. Secondo i dati provvisori di MONSTAT, nel T2 2026 gli appartamenti nuovi della regione costiera, che comprende Tivat, sono stati venduti in media a 2.838 € al m²; non esiste un dato ufficiale per Tivat da sola.

Tivat in cifre

Residenti (censimento 2023)	16.338
Residenti con solo cittadinanza straniera	3.206 (19,6%)
Arrivi turistici (2025)	166.819
Di cui visitatori stranieri	96,2%
Arrivi turistici per residente	10,2
Regione costiera: prezzo al m² delle case nuove, T2 2026	2.838 €

MONSTAT pubblica i prezzi delle case nuove per Podgorica e per le regioni costiera, centrale e settentrionale, non per le singole città; la regione costiera comprende Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat e Ulcinj. Sono prezzi di appartamenti nuovi venduti dai costruttori, non prezzi richiesti né appartamenti usati.

Tivat in breve

Tivat ha l'aeroporto internazionale della costa e la marina di Porto Montenegro, quindi la domanda viene sia dal turismo sia dalla nautica. È la meno popolosa delle sette città.

Quasi un residente su cinque ha solo una cittadinanza straniera, la seconda quota più alta tra queste città dopo Budva. Il traghetto Kamenari–Lepetane collega Tivat con Herceg Novi attraverso le Bocche, e nel 2026 Tivat ha 2 spiagge Bandiera Blu.

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Domande frequenti

Quante persone vivono a Tivat?: Il censimento del 2023 ha contato 16.338 residenti a Tivat, di cui 3.206 (19,6%) con solo una cittadinanza straniera.
Quanti turisti visitano Tivat?: Nel 2025 MONSTAT ha registrato 166.819 arrivi turistici a Tivat, circa 10,2 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 96,2%.
Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Tivat?: Non esiste un dato ufficiale per Tivat da sola. MONSTAT la include nella regione costiera, dove nel T2 2026 gli appartamenti nuovi sono stati venduti in media a 2.838 € al m² (dati provvisori). I prezzi richiesti negli annunci mostrano quanto si aspettano i venditori sul posto.
Gli stranieri possono comprare casa a Tivat?: Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.

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Fonti

Dati MONSTAT verificati il 9 ottobre 2026; il rapporto tra arrivi turistici e residenti è un nostro calcolo. Fijaka è una piattaforma di annunci e questa pagina non è una stima del valore di alcun immobile.