Guida a Podgorica: residenti, turisti e prezzi degli immobili
Al censimento del 2023 Podgorica contava 179.505 residenti, e il 6,5% di loro aveva solo una cittadinanza straniera. Nel 2025 ha registrato 211.395 arrivi turistici, circa 1,2 per residente. Secondo i dati provvisori di MONSTAT, nel T2 2026 gli appartamenti nuovi a Podgorica sono stati venduti in media a 2.510 € al m²; Podgorica è l'unica città con un proprio dato nella serie ufficiale.
Podgorica in cifre
| Residenti (censimento 2023) | 179.505 |
|---|---|
| Residenti con solo cittadinanza straniera | 11.626 (6,5%) |
| Arrivi turistici (2025) | 211.395 |
| Di cui visitatori stranieri | 93,2% |
| Arrivi turistici per residente | 1,2 |
| Podgorica: prezzo al m² delle case nuove, T2 2026 | 2.510 € |
MONSTAT pubblica i prezzi delle case nuove per Podgorica e per le regioni costiera, centrale e settentrionale, non per le singole città; la regione costiera comprende Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat e Ulcinj. Sono prezzi di appartamenti nuovi venduti dai costruttori, non prezzi richiesti né appartamenti usati.
Podgorica in breve
Podgorica è la capitale e la sede del governo, e qui vivono quasi tre abitanti del Montenegro su dieci. Il turismo pesa molto meno che sulla costa, quindi la domanda di appartamenti viene soprattutto da chi lavora e studia in città e continua anche d'inverno.
È l'unica città con un proprio dato nella serie ufficiale dei prezzi delle case nuove, e quel dato è rimasto sotto la media della regione costiera in ogni trimestre dal 2024. Podgorica si trova sulla ferrovia tra Bar e Belgrado e ha uno dei due aeroporti internazionali del paese.
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Domande frequenti
- Quante persone vivono a Podgorica?
- Il censimento del 2023 ha contato 179.505 residenti a Podgorica, di cui 11.626 (6,5%) con solo una cittadinanza straniera.
- Quanti turisti visitano Podgorica?
- Nel 2025 MONSTAT ha registrato 211.395 arrivi turistici a Podgorica, circa 1,2 per residente; i visitatori stranieri ne rappresentavano il 93,2%.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento nuovo a Podgorica?
- In media 2.510 € al m² nel T2 2026, secondo i dati provvisori di MONSTAT sugli appartamenti nuovi venduti dai costruttori. Podgorica è l'unica città con un proprio dato nella serie ufficiale.
- Gli stranieri possono comprare casa a Podgorica?
- Sì. Gli stranieri possono comprare appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini; le restrizioni riguardano terreni agricoli, boschi e zone di sicurezza. Il contratto si stipula davanti a un notaio e l'acquisto viene iscritto al catasto.
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Fonti
- MONSTAT: censimento 2023, popolazione per comune
- MONSTAT: censimento 2023, popolazione per cittadinanza (data.gov.me)
- MONSTAT: arrivi e pernottamenti turistici
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi
Dati MONSTAT verificati il 9 ottobre 2026; il rapporto tra arrivi turistici e residenti è un nostro calcolo. Fijaka è una piattaforma di annunci e questa pagina non è una stima del valore di alcun immobile.