Объявления о недвижимости в Черногории
Загрузка…
Недвижимость в Черногории: что на этой странице
Объявления о недвижимости на этой странице размещают сами владельцы и агентства: квартиры, дома, виллы, участки и коммерческие объекты. Каждое объявление публикуется на восемнадцати языках; вы пишете продавцу со страницы объявления на своём языке, и сообщение переводится на его язык. Fijaka не берёт комиссию ни с покупателя, ни с продавца, а размещение бесплатно.
На побережье больше всего объявлений в Будве и окрестностях (Бечичи, Пржно), в Которе и Херцег-Нови; в Подгорице в основном квартиры для постоянной жизни. Цены сильно зависят от города, расстояния до моря и возраста дома. Официальные цены за квадратный метр и цены в объявлениях, порядок покупки и налог на переход права собственности — в руководствах ниже.
Недвижимость по городам
Прочитайте перед покупкой
Частые вопросы
Могут ли иностранцы купить квартиру или дом в Черногории?
Да. Иностранные физические лица покупают квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения зависят от вида объекта: сельскохозяйственные и лесные земли без жилого дома существенно ограничены. Подробности — в руководстве по покупке; перед подписанием проконсультируйтесь с юристом.
Какой налог платится при покупке и кто его платит?
При покупке вторичного жилья налог на переход права собственности платит покупатель: 3% с части налоговой базы до 150 000 €, 5% с части от 150 000 до 500 000 € и 6% сверх этого. При покупке новостройки у застройщика этого налога нет: в цену уже включён НДС 21%. Услуги нотариуса оплачиваются по официальному тарифу плюс НДС.
Даёт ли покупка недвижимости в Черногории вид на жительство?
Не автоматически. Недвижимость может быть основанием для заявления на временное проживание; с января 2026 года гражданам стран вне ЕС и ЕАСТ нужна недвижимость с налоговой базой не менее 150 000 €. Другие документы нужны отдельно.
Платно ли размещать объявление о недвижимости на Fijaka?
Нет. Размещение бесплатно для всех, без ограничения количества объявлений и без комиссии. Объявление автоматически переводится на восемнадцать языков, и покупатели пишут вам на своём языке.
Гиды по Черногории: Недвижимость
Расторжение договора аренды квартиры в Черногории: срок уведомления, отказ без срока, депозит и выселение арендатора
Купить квартиру в Будве: разбор по районам
Ипотека в Черногории: ставки и условия для иностранцев
Налог при продаже недвижимости в Черногории: 15% с прироста капитала, исключения и срок декларации
Задаток при покупке квартиры в Черногории: когда он возвращается, когда сгорает и почему предварительный договор заключают у нотариуса
Подключение электричества к новому дому в Черногории: CEDIS, договор о подключении, плата за кВА, сроки и стройплощадка
