Котор — гид по городу: жители, туристы и цены на недвижимость
В Которе по переписи 2023 года 22 746 жителей, и у 9,0% из них только иностранное гражданство. В 2025 году там зарегистрировали 275 971 прибытие туристов, около 12,1 на одного жителя. Квадратный метр новой квартиры в приморском регионе, куда входит и Котор, продавался в среднем за 2 838 € (2 кв. 2026, предварительные данные MONSTAT); отдельной официальной цифры по самому городу нет.
Котор в цифрах
| Население (перепись 2023 года) | 22 746 |
|---|---|
| Жители только с иностранным гражданством | 2 041 (9,0%) |
| Прибытия туристов (2025) | 275 971 |
| Из них иностранные туристы | 97,9% |
| Прибытий туристов на одного жителя | 12,1 |
| Цена м² в новостройках, Приморский регион, 2 кв. 2026 | 2 838 € |
MONSTAT публикует цены на новостройки по Подгорице и по приморскому, центральному и северному регионам, а не по отдельным городам; приморский регион включает Бар, Будву, Херцег-Нови, Котор, Тиват и Улцинь. Это цены новых квартир, проданных застройщиками, а не цены объявлений и не вторичное жилье.
Котор: коротко о городе
Старый город Котора и окружающий его залив входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а круизные лайнеры заходят в порт большую часть года. Больше половины жителей в возрасте от 15 лет говорят по-английски.
Для покупателя важнее всего охранный статус: закон 2025 года о легализации самовольных построек относит территории ЮНЕСКО к охраняемым зонам и отдельно определяет, какой орган решает дела в Которе. Если речь идет о старом доме, особенно внимательно проверьте разрешение на строительство и статус легализации.
Объявления в Которе
Число объявлений обновляется раз в день.
Наши подробные гиды
- Старый город Котора и крепость Святого Иоанна: цена билета, часы работы, подъём, музеи и как спланировать визит
- Круизные лайнеры в Которе в 2026 году: сколько судов приходит каждый месяц, самые загруженные дни, где они швартуются и как избежать толп
- Канатная дорога Котор-Ловчен 2026: цена билета, время работы, сколько длится подъем, как добраться до нижней станции и что есть на Ловчене
- Парковка в Будве, Которе и Подгорице 2026: зоны и цены за час, номера для SMS, дневной билет, абонементы для жителей и где парковка запрещена
- Из Котора в Дубровник в 2026 году: скоростной катамаран, автобусы, машина и граница, с ценами, временем в пути и планом поездки на день
Сравнение городов
Калькуляторы и данные для покупателей и арендодателей
Частые вопросы
- Сколько людей живет в Которе?
- По переписи 2023 года, в Которе 22 746 жителей; у 2 041 из них (9,0%) только иностранное гражданство.
- Сколько туристов принимает Котор?
- В 2025 году MONSTAT зарегистрировал в Которе 275 971 прибытие туристов, около 12,1 на одного жителя; 97,9% из них пришлось на иностранных гостей.
- Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Которе?
- Отдельной официальной цифры по самому городу нет. Котор входит в приморский регион MONSTAT, где квадратный метр новой квартиры продавался в среднем за 2 838 € (2 кв. 2026, предварительные данные). На что рассчитывают продавцы на месте, показывают цены в объявлениях.
- Могут ли иностранцы купить недвижимость в Которе?
- Да. Иностранцы могут покупать квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане; ограничения касаются сельскохозяйственных земель, лесов и зон безопасности. Договор заключается у нотариуса, а покупка регистрируется в кадастре.
Другие гиды по городам
Источники
- MONSTAT: перепись 2023 года, население по общинам
- MONSTAT: перепись 2023 года, население по гражданству (data.gov.me)
- MONSTAT: прибытия и ночевки туристов
- MONSTAT: цены квартир в новостройках
Данные MONSTAT, проверены 9 октября 2026 года; соотношение прибытий туристов и числа жителей — наш собственный расчет. Fijaka — площадка объявлений, и эта страница не является оценкой какой-либо недвижимости.