Подгорица — гид по городу: жители, туристы и цены на недвижимость
В Подгорице по переписи 2023 года 179 505 жителей, и у 6,5% из них только иностранное гражданство. В 2025 году там зарегистрировали 211 395 прибытий туристов, около 1,2 на одного жителя. Квадратный метр новой квартиры здесь продавался в среднем за 2 510 € (2 кв. 2026, предварительные данные MONSTAT); это единственный город с собственной цифрой в официальном ряду.
Подгорица в цифрах
| Население (перепись 2023 года) | 179 505 |
|---|---|
| Жители только с иностранным гражданством | 11 626 (6,5%) |
| Прибытия туристов (2025) | 211 395 |
| Из них иностранные туристы | 93,2% |
| Прибытий туристов на одного жителя | 1,2 |
| Цена м² в новостройках, Подгорица, 2 кв. 2026 | 2 510 € |
MONSTAT публикует цены на новостройки по Подгорице и по приморскому, центральному и северному регионам, а не по отдельным городам; приморский регион включает Бар, Будву, Херцег-Нови, Котор, Тиват и Улцинь. Это цены новых квартир, проданных застройщиками, а не цены объявлений и не вторичное жилье.
Подгорица: коротко о городе
Подгорица — столица и место пребывания правительства; здесь живут почти трое из десяти человек в Черногории. Туризм играет в городе гораздо меньшую роль, чем на побережье, поэтому спрос на квартиры создают в основном те, кто здесь работает и учится, и он сохраняется всю зиму.
Это единственный город с собственной цифрой в официальном ряду цен на новостройки, и с 2024 года она в каждом квартале была ниже средней по приморскому региону. Подгорица стоит на железной дороге из Бара в Белград, и здесь находится один из двух международных аэропортов страны.
Объявления в Подгорице
Число объявлений обновляется раз в день.
Наши подробные гиды
- Стоимость жизни в Подгорице в 2026 году: официальные тарифы по статьям
- Городские автобусы Подгорицы 2026: цена билета, проездные, маршруты и кто ездит бесплатно
- Подгорица или Тиват? Два аэропорта Черногории: рейсы, парковка, автобусы и такси в 2026 году
- Парковка в Будве, Которе и Подгорице 2026: зоны и цены за час, номера для SMS, дневной билет, абонементы для жителей и где парковка запрещена
- Счёт Čistoća за вывоз мусора в Подгорице 2026: 0,075 евро за квадратный метр, проверка счёта по коду клиента, где платить и как погасить долг за 12 платежей
Сравнение городов
Калькуляторы и данные для покупателей и арендодателей
Частые вопросы
- Сколько людей живет в Подгорице?
- По переписи 2023 года, в Подгорице 179 505 жителей; у 11 626 из них (6,5%) только иностранное гражданство.
- Сколько туристов принимает Подгорица?
- В 2025 году MONSTAT зарегистрировал в Подгорице 211 395 прибытий туристов, около 1,2 на одного жителя; 93,2% из них пришлось на иностранных гостей.
- Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Подгорице?
- В среднем 2 510 € за м² (2 кв. 2026) по предварительным данным MONSTAT о новых квартирах, проданных застройщиками. Подгорица — единственный город с собственной цифрой в официальном ряду.
- Могут ли иностранцы купить недвижимость в Подгорице?
- Да. Иностранцы могут покупать квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане; ограничения касаются сельскохозяйственных земель, лесов и зон безопасности. Договор заключается у нотариуса, а покупка регистрируется в кадастре.
Другие гиды по городам
Источники
- MONSTAT: перепись 2023 года, население по общинам
- MONSTAT: перепись 2023 года, население по гражданству (data.gov.me)
- MONSTAT: прибытия и ночевки туристов
- MONSTAT: цены квартир в новостройках
Данные MONSTAT, проверены 9 октября 2026 года; соотношение прибытий туристов и числа жителей — наш собственный расчет. Fijaka — площадка объявлений, и эта страница не является оценкой какой-либо недвижимости.