Сколько людей живет в Улцине?

По переписи 2023 года, в Улцине 20 507 жителей; у 999 из них (4,9%) только иностранное гражданство.

Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Улцине?

Отдельной официальной цифры по самому городу нет. Улцинь входит в приморский регион MONSTAT, где квадратный метр новой квартиры продавался в среднем за 2 838 € (2 кв. 2026, предварительные данные). На что рассчитывают продавцы на месте, показывают цены в объявлениях.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Улцине?

Да. Иностранцы могут покупать квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане; ограничения касаются сельскохозяйственных земель, лесов и зон безопасности. Договор заключается у нотариуса, а покупка регистрируется в кадастре.

Улцинь — гид по городу: жители, туристы и цены на недвижимость

В Улцине по переписи 2023 года 20 507 жителей, и у 4,9% из них только иностранное гражданство. В 2025 году там зарегистрировали 312 677 прибытий туристов, около 15,2 на одного жителя. Квадратный метр новой квартиры в приморском регионе, куда входит и Улцинь, продавался в среднем за 2 838 € (2 кв. 2026, предварительные данные MONSTAT); отдельной официальной цифры по самому городу нет.

Улцинь в цифрах

Население (перепись 2023 года)	20 507
Жители только с иностранным гражданством	999 (4,9%)
Прибытия туристов (2025)	312 677
Из них иностранные туристы	94,7%
Прибытий туристов на одного жителя	15,2
Цена м² в новостройках, Приморский регион, 2 кв. 2026	2 838 €

MONSTAT публикует цены на новостройки по Подгорице и по приморскому, центральному и северному регионам, а не по отдельным городам; приморский регион включает Бар, Будву, Херцег-Нови, Котор, Тиват и Улцинь. Это цены новых квартир, проданных застройщиками, а не цены объявлений и не вторичное жилье.

Улцинь: коротко о городе

Улцинь — самый южный город побережья, у самой границы с Албанией, и наряду с черногорским здесь широко говорят на албанском. Все 11 его пляжей с Голубым флагом в 2026 году находятся на длинном песчаном пляже Велика плажа.

По числу туристов на одного жителя он второй среди семи городов после Будвы, но доля жителей только с иностранным гражданством здесь самая низкая. Летом спрос на аренду высокий, а вне сезона жизнь в основном местная.

Объявления в Улцине

Число объявлений обновляется раз в день.

Разместить объявление бесплатно

Наши подробные гиды

Сравнение городов

Калькуляторы и данные для покупателей и арендодателей

Частые вопросы

Сколько людей живет в Улцине?: По переписи 2023 года, в Улцине 20 507 жителей; у 999 из них (4,9%) только иностранное гражданство.
Сколько туристов принимает Улцинь?: В 2025 году MONSTAT зарегистрировал в Улцине 312 677 прибытий туристов, около 15,2 на одного жителя; 94,7% из них пришлось на иностранных гостей.
Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Улцине?: Отдельной официальной цифры по самому городу нет. Улцинь входит в приморский регион MONSTAT, где квадратный метр новой квартиры продавался в среднем за 2 838 € (2 кв. 2026, предварительные данные). На что рассчитывают продавцы на месте, показывают цены в объявлениях.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Улцине?: Да. Иностранцы могут покупать квартиры и дома на тех же условиях, что и граждане; ограничения касаются сельскохозяйственных земель, лесов и зон безопасности. Договор заключается у нотариуса, а покупка регистрируется в кадастре.

Другие гиды по городам

Источники

Данные MONSTAT, проверены 9 октября 2026 года; соотношение прибытий туристов и числа жителей — наш собственный расчет. Fijaka — площадка объявлений, и эта страница не является оценкой какой-либо недвижимости.