Bar'da daire kiralamak mı, satın almak mı daha iyi? İlanlar her seçeneğin fiyatını veriyor. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar'da bir 1+1 daire satış için medyan 137.000 €, kiralık olarak ise ayda 500 € istiyordu. Satın alma fiyatı yaklaşık 22,8 yıllık kiraya eşit, yıllık %4,4 brüt getiri anlamına geliyor. Satın almanın kârlı olup olmadığı, ne kadar kalacağınıza, finansmanınıza ve aşağıdaki maliyetlere bağlı.
Satın alma ya da kiralama: aynı daire, iki fiyat
| Büyüklük | Satın almak için medyan fiyat | Aylık medyan kira | Fiyat için kira yılı | Brüt getiri |
| Stüdyo daire | 96.000 € | 340 € | 23,5 | %4,3 |
| 1+1 daire | 137.000 € | 500 € | 22,8 | %4,4 |
| 2+1 daire | 189.000 € | 700 € | 22,5 | %4,4 |
İlanlar: satılık 87 stüdyo daire ve kiralık 25 stüdyo daire; satılık 251 1+1 daire ve kiralık 108 1+1 daire; satılık 280 2+1 daire ve kiralık 39 2+1 daire.
Not: 3+1 dairelerde bir satıcının kiralıkların %60 veya daha fazlasına sahip olması nedeniyle bu dairelerin kiraları fiyatlarla karşılaştırılmadı.
Satın almanın, kiralamanın getirmediği maliyetler
- Tapu devir vergisi, ikinci el dairelerde 150.000 €'ya kadar olan vergi matrahının %3'ü kadardır. 137.000 € üzerinden bu 4.110 € eder. Bkz. tapu devir vergisi rehberi. Bu, medyan 1+1 kiranın 8,2 aylık tutarına eşittir.
- Yıllık emlak vergisi, belediye tarafından belirlenir: bkz. emlak vergisi rehberi.
- Kredi faizi, borçlanırsanız: Karadağ'da konut kredileri.
Kiralamanın getirdiği, satın almanın getirmediği maliyetler
Kiralama satın alma masraflarından kaçınmanızı sağlar, ancak kira her yenilemede değişebilir. Uzun dönem kiralık bulmanın yolu: Karadağ'da uzun dönem kiralık ev.
Güncel ilanlar: Bar'da kiralık daireler ve Bar'da satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Bar'da 2+1 daire ne kadar tutar?
- Bar'da 3+1 daire ne kadar tutar?
- Bar'da 100.000 €'nun altında daire alınabilir mi?
- Karadağ'da daire için Podgorica mı Bar mı?
Sıkça sorulan sorular
Bar'da bir dairenin kaç yıllık kirası tutar? Stüdyo dairede yaklaşık 23,5 yıl; 1+1 dairede yaklaşık 22,8 yıl; 2+1 dairede yaklaşık 22,5 yıl. 9 Kasım 2026 itibarıyla medyan ilan fiyatları ve kiralarına göre.
Bar'da kira getirisi ne kadar? Stüdyo dairelerde %4,3, 1+1 dairelerde %4,4, 2+1 dairelerde %4,4 (brüt). Vergi, boş geçen aylar ve işletme giderleri öncesi.
Bar'da 1+1 bir dairenin kirası ne kadar? 108 ilan üzerinden ayda medyan 500 €; ilanların yarısı 400 € ile 600 € arasında istiyordu.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Bar belediyesindeki, yatak odası sayısına göre, satılık ve uzun dönem kiralık tüm aktif dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Kira yılı, medyan fiyatın medyan aylık kiranın on iki katına bölünmesiyle; brüt getiri ise bunun tersidir. Kira, yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumlarda bir fiyatla karşılaştırıldı. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.