Da li je bolje iznajmiti ili kupiti stan u Baru? Oglasi daju cijenu svake opcije. Dana 9. novembra 2026. jednosobni stan u Baru tražio je medijanu od 137.000 € za kupovinu ili 500 € mjesečno za najam na Fijaki. Kupovna cijena jednaka je otprilike 22,8 godina najamnine, uz bruto prinos od 4,4% godišnje. Da li se kupovina isplati zavisi od toga koliko dugo ostajete, od finansiranja i od troškova u nastavku.
Kupiti ili iznajmiti: isti stan, dvije cijene
| Veličina | Medijana cijene za kupovinu | Medijana najamnine mjesečno | Godine najamnine za cijenu | Bruto prinos |
| Garsonjera | 96.000 € | 340 € | 23,5 | 4,3% |
| Jednosoban stan | 137.000 € | 500 € | 22,8 | 4,4% |
| Dvosoban stan | 189.000 € | 700 € | 22,5 | 4,4% |
Oglasi: 87 garsonjera na prodaju i 25 za najam; 251 jednosoban stan na prodaju i 108 za najam; 280 dvosobnih stanova na prodaju i 39 za najam.
Napomena: za trosobne stanove jedan prodavac ima 60% ili više najamnih oglasa, pa te najamnine ne poredimo sa cijenama.
Šta kupovina košta, a najam ne
- Porez na promet nepokretnosti pri preprodaji stana iznosi 3% poreske osnovice do 150.000 €. Na 137.000 € to je 4.110 €. Vidi vodič za porez na promet nepokretnosti. To je jednako 8,2 mjeseca medijane najamnine za jednosoban stan.
- Godišnji porez na nepokretnosti, koji utvrđuje opština: vidi vodič za porez na nepokretnosti.
- Kamata na kredit ako se zadužujete: stambeni krediti u Crnoj Gori.
Šta najam košta, a kupovina ne
Najam izbjegava troškove kupovine, ali se najamnina može mijenjati pri svakom obnavljanju ugovora. Kako pronaći dugoročni najam: dugoročni zakup u Crnoj Gori.
Aktuelni oglasi: stanovi za izdavanje u Baru i stanovi na prodaju u Baru.
Povezani odgovori
- Koliko košta dvosoban stan u Baru?
- Koliko košta trosoban stan u Baru?
- Da li se stan u Baru može kupiti za manje od 100.000 €?
- Podgorica ili Bar: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
Česta pitanja
Koliko godina najamnine košta stan u Baru? Oko 23,5 godina za garsonjeru; oko 22,8 godina za jednosoban stan; oko 22,5 godina za dvosoban stan, prema medijanama traženih cijena i najamnina na dan 9. novembra 2026.
Koliki je prinos od najma u Baru? 4,3% za garsonjere, 4,4% za jednosobne stanove, 4,4% za dvosobne stanove (bruto), prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova.
Koliko košta najam jednosobnog stana u Baru? Medijana je 500 € mjesečno na 108 oglasa; polovina je tražila između 400 € i 600 €.
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova na prodaju i za dugoročni najam u opštini Bar, po broju soba, na Fijaki dana 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Godine najamnine su medijana cijene podijeljena sa dvanaest mjeseci medijane najamnine; bruto prinos je obrnuta vrijednost. Najamnina se poredi sa cijenom samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najamnih oglasa. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.