Что выгоднее: аренда или покупка квартиры в Баре? В объявлениях указана цена каждого варианта. 9 ноября 2026 года одна квартира с одной спальней в Баре запрашивала медианную цену 137 000 € на покупку или 500 € в месяц на аренду на Fijaka. Цена покупки равна примерно 22,8 года аренды, валовая доходность составляет 4,4% в год. Выгодность покупки зависит от того, как долго вы будете жить в квартире, от условий финансирования и от расходов, перечисленных ниже.
Покупка или аренда: одна и та же квартира, две цены
| Размер | Медианная цена покупки | Медианная аренда в месяц | Лет аренды при такой цене | Валовая доходность |
| Студия | 96 000 € | 340 € | 23,5 | 4,3% |
| С одной спальней | 137 000 € | 500 € | 22,8 | 4,4% |
| С двумя спальнями | 189 000 € | 700 € | 22,5 | 4,4% |
Объявления: 87 студий на продажу и 25 в аренду; 251 квартира с одной спальней на продажу и 108 в аренду; 280 квартир с двумя спальнями на продажу и 39 в аренду.
Примечание: для квартир с тремя спальнями один продавец выставляет 60% или более аренд, поэтому мы не сопоставляем эти аренды с ценами.
Что стоит покупка, но не стоит аренда
- Налог на передачу недвижимости при перепродаже квартиры составляет 3% от налоговой базы до 150 000 €. От 137 000 € это 4 110 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости. Это равно 8,2 месяца медианной аренды квартиры с одной спальней.
- Ежегодный налог на недвижимость, который устанавливает муниципалитет: см. руководство по налогу на недвижимость.
- Проценты по кредиту, если вы берёте заём: ипотека в Черногории.
Что стоит аренда, но не стоит покупка
Аренда позволяет избежать расходов на покупку, но арендная плата может меняться при каждом продлении. Как найти долгосрочную аренду: долгосрочная аренда в Черногории.
Актуальные объявления: квартиры в аренду в Баре и квартиры на продажу в Баре.
Похожие ответы
- Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Баре?
- Сколько стоит квартира с тремя спальнями в Баре?
- Можно ли купить квартиру в Баре дешевле 100 000 €?
- Подгорица или Бар: где купить квартиру в Черногории?
Часто задаваемые вопросы
Сколько лет аренды стоит квартира в Баре? Около 23,5 года для студии; около 22,8 года для квартиры с одной спальней; около 22,5 года для квартиры с двумя спальнями, при медианных запрашиваемых ценах и арендной плате на 9 ноября 2026 года.
Какая доходность от аренды в Баре? 4,3% для студий, 4,4% для квартир с одной спальней, 4,4% для квартир с двумя спальнями (валовая), до налогов, пустых месяцев и текущих расходов.
Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Баре? Медианная цена 500 € в месяц по 108 объявлениям; половина запрашивала от 400 до 600 €.
Как измерялись эти цифры
Запрашиваемые цены всех активных квартир на продажу и в долгосрочную аренду в муниципалитете Бар по количеству спален на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Лет аренды – это медианная цена, делённая на двенадцать месяцев медианной аренды; валовая доходность – обратная величина. Аренда сопоставляется с ценой только там, где ни один продавец не выставляет 60% или более аренд. Это запрашиваемые цены, а не цены продажи.