Котор — путівник містом: мешканці, туристи й ціни на нерухомість
За даними перепису 2023 року, у Которі 22 746 мешканців, і в 9,0% з них було лише іноземне громадянство. У 2025 році там зареєстрували 275 971 прибуття туристів, приблизно 12,1 на одного мешканця. Квадратний метр нової квартири в приморському регіоні, до якого входить і Котор, продавався в середньому за 2 838 € (2 кв. 2026, попередні дані MONSTAT); окремої офіційної цифри для самого міста немає.
Котор — головне в цифрах
| Населення (перепис 2023 року) | 22 746 |
|---|---|
| Мешканці лише з іноземним громадянством | 2 041 (9,0%) |
| Прибуття туристів (2025) | 275 971 |
| З них іноземні туристи | 97,9% |
| Прибуття туристів на одного мешканця | 12,1 |
| Ціна м² у новобудовах, Приморський регіон, 2 кв. 2026 | 2 838 € |
MONSTAT публікує ціни на новобудови для Подгориці та для приморського, центрального й північного регіонів, а не для окремих міст; приморський регіон охоплює Бар, Будву, Герцег-Нові, Котор, Тіват і Ульцинь. Це ціни нових квартир, проданих забудовниками, а не ціни оголошень і не вторинне житло.
Котор: коротко про місто
Старе місто Котора й затока навколо нього внесені до списку Світової спадщини ЮНЕСКО, а круїзні лайнери заходять у порт більшу частину року. Понад половина мешканців віком від 15 років говорить англійською.
Для покупця найважливіше — охоронний статус: закон 2025 року про легалізацію самочинних будівель відносить території ЮНЕСКО до охоронюваних зон і окремо визначає, який орган вирішує справи в Которі. Якщо йдеться про старий будинок, особливо ретельно перевірте дозвіл на будівництво й статус легалізації.
Котор: оголошення на Fijaka
Кількість оголошень оновлюється раз на день.
Наші докладні посібники
- Старе місто Котора і фортеця Святого Івана: ціна квитка, години роботи, підйом, музеї і як спланувати візит
- Круїзні лайнери в Которі у 2026 році: скільки суден приходить щомісяця, найзавантаженіші дні, де вони швартуються і як уникнути натовпів
- Канатна дорога Котор-Ловчен 2026: ціна квитка, години роботи, скільки триває підйом, як дістатися до нижньої станції і що є на Ловчені
- Паркування в Будві, Которі та Подгориці 2026: зони і ціни за годину, номери для SMS, денний квиток, абонементи для мешканців і де паркування заборонене
- З Котора до Дубровника у 2026 році: швидкісний катамаран, автобуси, авто і кордон, з цінами, часом у дорозі та планом поїздки на день
Порівняння міст
Калькулятори й дані для покупців і орендодавців
Часті запитання
- Скільки мешканців у Которі?
- За даними перепису 2023 року, у Которі 22 746 мешканців; лише іноземне громадянство було в 2 041 з них (9,0%).
- Скільки туристів приймає Котор?
- У 2025 році MONSTAT зареєстрував у Которі 275 971 прибуття туристів, приблизно 12,1 на одного мешканця; 97,9% з них припало на іноземних гостей.
- Яка ціна квадратного метра нових квартир у Которі?
- Окремої офіційної цифри для самого міста немає. Котор входить до приморського регіону MONSTAT, де квадратний метр нової квартири продавався в середньому за 2 838 € (2 кв. 2026, попередні дані). На що розраховують продавці на місці, показують ціни в оголошеннях.
- Чи можуть іноземці купити нерухомість у Которі?
- Так. Іноземці можуть купувати квартири й будинки на тих самих умовах, що й громадяни; обмеження стосуються сільськогосподарських земель, лісів і зон безпеки. Договір укладають у нотаріуса, а купівлю реєструють у кадастрі.
Інші путівники містами
Джерела
- MONSTAT: перепис 2023 року, населення за громадами
- MONSTAT: перепис 2023 року, населення за громадянством (data.gov.me)
- MONSTAT: прибуття та ночівлі туристів
- MONSTAT: ціни квартир у новобудовах
Дані MONSTAT, перевірено 9 жовтня 2026 року; співвідношення прибуттів туристів і кількості мешканців — наш власний розрахунок. Fijaka — платформа оголошень, і ця сторінка не є оцінкою будь-якої нерухомості.