Скільки мешканців в Ульцині?

За даними перепису 2023 року, в Ульцині 20 507 мешканців; лише іноземне громадянство було в 999 з них (4,9%).

Яка ціна квадратного метра нових квартир в Ульцині?

Окремої офіційної цифри для самого міста немає. Ульцинь входить до приморського регіону MONSTAT, де квадратний метр нової квартири продавався в середньому за 2 838 € (2 кв. 2026, попередні дані). На що розраховують продавці на місці, показують ціни в оголошеннях.

Чи можуть іноземці купити нерухомість в Ульцині?

Так. Іноземці можуть купувати квартири й будинки на тих самих умовах, що й громадяни; обмеження стосуються сільськогосподарських земель, лісів і зон безпеки. Договір укладають у нотаріуса, а купівлю реєструють у кадастрі.

Ульцинь — путівник містом: мешканці, туристи й ціни на нерухомість

За даними перепису 2023 року, в Ульцині 20 507 мешканців, і в 4,9% з них було лише іноземне громадянство. У 2025 році там зареєстрували 312 677 прибуттів туристів, приблизно 15,2 на одного мешканця. Квадратний метр нової квартири в приморському регіоні, до якого входить і Ульцинь, продавався в середньому за 2 838 € (2 кв. 2026, попередні дані MONSTAT); окремої офіційної цифри для самого міста немає.

Ульцинь — головне в цифрах

Населення (перепис 2023 року)	20 507
Мешканці лише з іноземним громадянством	999 (4,9%)
Прибуття туристів (2025)	312 677
З них іноземні туристи	94,7%
Прибуття туристів на одного мешканця	15,2
Ціна м² у новобудовах, Приморський регіон, 2 кв. 2026	2 838 €

MONSTAT публікує ціни на новобудови для Подгориці та для приморського, центрального й північного регіонів, а не для окремих міст; приморський регіон охоплює Бар, Будву, Герцег-Нові, Котор, Тіват і Ульцинь. Це ціни нових квартир, проданих забудовниками, а не ціни оголошень і не вторинне житло.

Ульцинь: коротко про місто

Ульцинь — найпівденніше місто узбережжя, біля самого кордону з Албанією, і поряд із чорногорською тут широко розмовляють албанською. Усі 11 його пляжів із Блакитним прапором у 2026 році розташовані на довгому піщаному пляжі Велика плажа.

За кількістю туристів на одного мешканця він другий серед семи міст після Будви, але частка мешканців лише з іноземним громадянством тут найменша. Улітку попит на оренду сильний, а поза сезоном життя переважно місцеве.

Ульцинь: оголошення на Fijaka

Кількість оголошень оновлюється раз на день.

Розмістити оголошення безкоштовно

Наші докладні посібники

Порівняння міст

Калькулятори й дані для покупців і орендодавців

Часті запитання

Скільки мешканців в Ульцині?: За даними перепису 2023 року, в Ульцині 20 507 мешканців; лише іноземне громадянство було в 999 з них (4,9%).
Скільки туристів приймає Ульцинь?: У 2025 році MONSTAT зареєстрував в Ульцині 312 677 прибуттів туристів, приблизно 15,2 на одного мешканця; 94,7% з них припало на іноземних гостей.
Яка ціна квадратного метра нових квартир в Ульцині?: Окремої офіційної цифри для самого міста немає. Ульцинь входить до приморського регіону MONSTAT, де квадратний метр нової квартири продавався в середньому за 2 838 € (2 кв. 2026, попередні дані). На що розраховують продавці на місці, показують ціни в оголошеннях.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Ульцині?: Так. Іноземці можуть купувати квартири й будинки на тих самих умовах, що й громадяни; обмеження стосуються сільськогосподарських земель, лісів і зон безпеки. Договір укладають у нотаріуса, а купівлю реєструють у кадастрі.

Інші путівники містами

Джерела

Дані MONSTAT, перевірено 9 жовтня 2026 року; співвідношення прибуттів туристів і кількості мешканців — наш власний розрахунок. Fijaka — платформа оголошень, і ця сторінка не є оцінкою будь-якої нерухомості.