Herceg Novi, guide de la ville : habitants, touristes et prix de l’immobilier
Au recensement de 2023, Herceg Novi comptait 30 824 habitants, dont 17,4 % n’avaient qu’une nationalité étrangère. En 2025, la ville a enregistré 380 677 arrivées de touristes, soit environ 12,4 par habitant. Selon les données provisoires de MONSTAT, les appartements neufs de la région côtière, qui inclut Herceg Novi, se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 ; il n’existe pas de chiffre officiel propre à Herceg Novi.
Herceg Novi en chiffres
| Habitants (recensement de 2023) | 30 824 |
|---|---|
| Habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère | 5 354 (17,4 %) |
| Arrivées de touristes (2025) | 380 677 |
| Dont visiteurs étrangers | 94,6 % |
| Arrivées de touristes par habitant | 12,4 |
| Région côtière : prix du neuf au m², T2 2026 | 2 838 € |
MONSTAT publie les prix du neuf pour Podgorica et pour les régions côtière, centrale et du nord, pas pour chaque ville ; la région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj. Ce sont des prix d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Herceg Novi en bref
Herceg Novi se trouve à l’entrée des bouches de Kotor, près de la frontière croate, et c’est la ville la plus peuplée de la côte après Bar. Sa vieille ville est gardée par les forteresses Kanli Kula et Forte Mare.
Elle accueille beaucoup de touristes pour sa taille, mais sa nombreuse population résidente la fait vivre en hiver, ce qui convient aux séjours plus longs sur une partie plus calme de la côte. Le ferry Kamenari–Lepetane assure la courte traversée de la baie vers Tivat.
Annonces à Herceg Novi
Le nombre d’annonces est mis à jour une fois par jour.
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Simulateurs et données pour acheteurs et bailleurs
Questions fréquentes
- Combien de personnes vivent à Herceg Novi ?
- Le recensement de 2023 a compté 30 824 habitants à Herceg Novi, dont 5 354 (17,4 %) n’avaient qu’une nationalité étrangère.
- Combien de touristes se rendent à Herceg Novi ?
- En 2025, MONSTAT a enregistré 380 677 arrivées de touristes à Herceg Novi, soit environ 12,4 par habitant ; les visiteurs étrangers en représentaient 94,6 %.
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf à Herceg Novi ?
- Il n’existe pas de chiffre officiel propre à Herceg Novi. MONSTAT inclut la ville dans la région côtière, où les appartements neufs se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 (données provisoires). Les prix demandés dans les annonces montrent ce qu’attendent les vendeurs sur place.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Herceg Novi ?
- Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens ; des restrictions s’appliquent aux terres agricoles, aux forêts et aux zones de sécurité. Le contrat est conclu devant notaire et l’achat est inscrit au cadastre.
Autres guides des villes
Sources
- MONSTAT : recensement de 2023, population par commune
- MONSTAT : recensement de 2023, population par nationalité (data.gov.me)
- MONSTAT : arrivées et nuitées touristiques
- MONSTAT : prix des appartements neufs
Chiffres de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; le rapport entre arrivées de touristes et habitants est notre propre calcul. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.