Ulcinj, guide de la ville : habitants, touristes et prix de l’immobilier
Au recensement de 2023, Ulcinj comptait 20 507 habitants, dont 4,9 % n’avaient qu’une nationalité étrangère. En 2025, la ville a enregistré 312 677 arrivées de touristes, soit environ 15,2 par habitant. Selon les données provisoires de MONSTAT, les appartements neufs de la région côtière, qui inclut Ulcinj, se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 ; il n’existe pas de chiffre officiel propre à Ulcinj.
Ulcinj en chiffres
| Habitants (recensement de 2023) | 20 507 |
|---|---|
| Habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère | 999 (4,9 %) |
| Arrivées de touristes (2025) | 312 677 |
| Dont visiteurs étrangers | 94,7 % |
| Arrivées de touristes par habitant | 15,2 |
| Région côtière : prix du neuf au m², T2 2026 | 2 838 € |
MONSTAT publie les prix du neuf pour Podgorica et pour les régions côtière, centrale et du nord, pas pour chaque ville ; la région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj. Ce sont des prix d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Ulcinj en bref
Ulcinj est la ville la plus méridionale de la côte, à la frontière albanaise, et l’albanais y est largement parlé à côté du monténégrin. Ses 11 plages Pavillon bleu de 2026 se trouvent toutes sur la Velika plaža, une longue plage de sable.
Après Budva, c’est la ville qui compte le plus de touristes par habitant parmi les sept, et pourtant la part d’habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère y est la plus faible. La demande de location estivale est forte, tandis qu’hors saison la vie est surtout locale.
Annonces à Ulcinj
Le nombre d’annonces est mis à jour une fois par jour.
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Simulateurs et données pour acheteurs et bailleurs
Questions fréquentes
- Combien de personnes vivent à Ulcinj ?
- Le recensement de 2023 a compté 20 507 habitants à Ulcinj, dont 999 (4,9 %) n’avaient qu’une nationalité étrangère.
- Combien de touristes se rendent à Ulcinj ?
- En 2025, MONSTAT a enregistré 312 677 arrivées de touristes à Ulcinj, soit environ 15,2 par habitant ; les visiteurs étrangers en représentaient 94,7 %.
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf à Ulcinj ?
- Il n’existe pas de chiffre officiel propre à Ulcinj. MONSTAT inclut la ville dans la région côtière, où les appartements neufs se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 (données provisoires). Les prix demandés dans les annonces montrent ce qu’attendent les vendeurs sur place.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Ulcinj ?
- Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens ; des restrictions s’appliquent aux terres agricoles, aux forêts et aux zones de sécurité. Le contrat est conclu devant notaire et l’achat est inscrit au cadastre.
Autres guides des villes
Sources
- MONSTAT : recensement de 2023, population par commune
- MONSTAT : recensement de 2023, population par nationalité (data.gov.me)
- MONSTAT : arrivées et nuitées touristiques
- MONSTAT : prix des appartements neufs
- Danas : les plages Pavillon bleu 2026 au Monténégro
Chiffres de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; le rapport entre arrivées de touristes et habitants est notre propre calcul. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.