Kotor, guide de la ville : habitants, touristes et prix de l’immobilier
Au recensement de 2023, Kotor comptait 22 746 habitants, dont 9,0 % n’avaient qu’une nationalité étrangère. En 2025, la ville a enregistré 275 971 arrivées de touristes, soit environ 12,1 par habitant. Selon les données provisoires de MONSTAT, les appartements neufs de la région côtière, qui inclut Kotor, se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 ; il n’existe pas de chiffre officiel propre à Kotor.
Kotor en chiffres
| Habitants (recensement de 2023) | 22 746 |
|---|---|
| Habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère | 2 041 (9,0 %) |
| Arrivées de touristes (2025) | 275 971 |
| Dont visiteurs étrangers | 97,9 % |
| Arrivées de touristes par habitant | 12,1 |
| Région côtière : prix du neuf au m², T2 2026 | 2 838 € |
MONSTAT publie les prix du neuf pour Podgorica et pour les régions côtière, centrale et du nord, pas pour chaque ville ; la région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj. Ce sont des prix d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Kotor en bref
La vieille ville de Kotor et la baie qui l’entoure sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, et les navires de croisière font escale au port une grande partie de l’année. Plus de la moitié des habitants de 15 ans et plus parlent anglais.
Pour un acheteur, c’est le statut protégé qui compte le plus : la loi de 2025 sur la légalisation des constructions illégales traite les zones UNESCO comme des zones protégées et prévoit une règle distincte sur l’autorité compétente pour les dossiers de Kotor. Pour une maison ancienne, vérifiez avec un soin particulier le permis de construire et la situation au regard de la légalisation.
Annonces à Kotor
Le nombre d’annonces est mis à jour une fois par jour.
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Simulateurs et données pour acheteurs et bailleurs
Questions fréquentes
- Combien de personnes vivent à Kotor ?
- Le recensement de 2023 a compté 22 746 habitants à Kotor, dont 2 041 (9,0 %) n’avaient qu’une nationalité étrangère.
- Combien de touristes se rendent à Kotor ?
- En 2025, MONSTAT a enregistré 275 971 arrivées de touristes à Kotor, soit environ 12,1 par habitant ; les visiteurs étrangers en représentaient 97,9 %.
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf à Kotor ?
- Il n’existe pas de chiffre officiel propre à Kotor. MONSTAT inclut la ville dans la région côtière, où les appartements neufs se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 (données provisoires). Les prix demandés dans les annonces montrent ce qu’attendent les vendeurs sur place.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Kotor ?
- Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens ; des restrictions s’appliquent aux terres agricoles, aux forêts et aux zones de sécurité. Le contrat est conclu devant notaire et l’achat est inscrit au cadastre.
Autres guides des villes
Sources
- MONSTAT : recensement de 2023, population par commune
- MONSTAT : recensement de 2023, population par nationalité (data.gov.me)
- MONSTAT : arrivées et nuitées touristiques
- MONSTAT : prix des appartements neufs
Chiffres de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; le rapport entre arrivées de touristes et habitants est notre propre calcul. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.