Podgorica, guide de la ville : habitants, touristes et prix de l’immobilier
Au recensement de 2023, Podgorica comptait 179 505 habitants, dont 6,5 % n’avaient qu’une nationalité étrangère. En 2025, la ville a enregistré 211 395 arrivées de touristes, soit environ 1,2 par habitant. Selon les données provisoires de MONSTAT, les appartements neufs se sont vendus à Podgorica en moyenne 2 510 € le m² au T2 2026 ; Podgorica est la seule ville à avoir son propre chiffre dans la série officielle.
Podgorica en chiffres
| Habitants (recensement de 2023) | 179 505 |
|---|---|
| Habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère | 11 626 (6,5 %) |
| Arrivées de touristes (2025) | 211 395 |
| Dont visiteurs étrangers | 93,2 % |
| Arrivées de touristes par habitant | 1,2 |
| Podgorica : prix du neuf au m², T2 2026 | 2 510 € |
MONSTAT publie les prix du neuf pour Podgorica et pour les régions côtière, centrale et du nord, pas pour chaque ville ; la région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj. Ce sont des prix d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Podgorica en bref
Podgorica est la capitale et le siège du gouvernement, et près de trois habitants du Monténégro sur dix y vivent. Le tourisme y pèse bien moins que sur la côte : la demande d’appartements vient surtout de ceux qui travaillent et étudient en ville, et elle se maintient en hiver.
C’est la seule ville à avoir son propre chiffre dans la série officielle des prix du neuf, et ce chiffre est resté inférieur à la moyenne de la région côtière à chaque trimestre depuis 2024. Podgorica se trouve sur la ligne ferroviaire entre Bar et Belgrade et possède l’un des deux aéroports internationaux du pays.
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Simulateurs et données pour acheteurs et bailleurs
Questions fréquentes
- Combien de personnes vivent à Podgorica ?
- Le recensement de 2023 a compté 179 505 habitants à Podgorica, dont 11 626 (6,5 %) n’avaient qu’une nationalité étrangère.
- Combien de touristes se rendent à Podgorica ?
- En 2025, MONSTAT a enregistré 211 395 arrivées de touristes à Podgorica, soit environ 1,2 par habitant ; les visiteurs étrangers en représentaient 93,2 %.
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf à Podgorica ?
- En moyenne 2 510 € le m² au T2 2026, selon les données provisoires de MONSTAT sur les appartements neufs vendus par des promoteurs. Podgorica est la seule ville à avoir son propre chiffre dans la série officielle.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Podgorica ?
- Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens ; des restrictions s’appliquent aux terres agricoles, aux forêts et aux zones de sécurité. Le contrat est conclu devant notaire et l’achat est inscrit au cadastre.
Autres guides des villes
Sources
- MONSTAT : recensement de 2023, population par commune
- MONSTAT : recensement de 2023, population par nationalité (data.gov.me)
- MONSTAT : arrivées et nuitées touristiques
- MONSTAT : prix des appartements neufs
Chiffres de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; le rapport entre arrivées de touristes et habitants est notre propre calcul. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.