Budva, guide de la ville : habitants, touristes et prix de l’immobilier
Au recensement de 2023, Budva comptait 27 445 habitants, dont 31,9 % n’avaient qu’une nationalité étrangère. En 2025, la ville a enregistré 884 794 arrivées de touristes, soit environ 32,2 par habitant. Selon les données provisoires de MONSTAT, les appartements neufs de la région côtière, qui inclut Budva, se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 ; il n’existe pas de chiffre officiel propre à Budva.
Budva en chiffres
| Habitants (recensement de 2023) | 27 445 |
|---|---|
| Habitants n’ayant qu’une nationalité étrangère | 8 745 (31,9 %) |
| Arrivées de touristes (2025) | 884 794 |
| Dont visiteurs étrangers | 93,8 % |
| Arrivées de touristes par habitant | 32,2 |
| Région côtière : prix du neuf au m², T2 2026 | 2 838 € |
MONSTAT publie les prix du neuf pour Podgorica et pour les régions côtière, centrale et du nord, pas pour chaque ville ; la région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj. Ce sont des prix d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Budva en bref
Budva est le cœur de la riviera monténégrine. En 2025, elle a enregistré plus d’arrivées de touristes que chacune des six autres villes de ces guides, et 18 des 36 plages Pavillon bleu du pays en 2026 se trouvent sur son littoral.
Près d’un habitant sur trois n’a qu’une nationalité étrangère, et plus de la moitié des habitants de 15 ans et plus parlent anglais. Pour un acheteur, cela signifie une très forte demande locative en été, mais un hiver calme ; il n’existe pas de prix officiel au mètre carré pour Budva même, et les prix demandés en bord de mer sont souvent bien au-dessus de la moyenne côtière.
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Simulateurs et données pour acheteurs et bailleurs
Questions fréquentes
- Combien de personnes vivent à Budva ?
- Le recensement de 2023 a compté 27 445 habitants à Budva, dont 8 745 (31,9 %) n’avaient qu’une nationalité étrangère.
- Combien de touristes se rendent à Budva ?
- En 2025, MONSTAT a enregistré 884 794 arrivées de touristes à Budva, soit environ 32,2 par habitant ; les visiteurs étrangers en représentaient 93,8 %.
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf à Budva ?
- Il n’existe pas de chiffre officiel propre à Budva. MONSTAT inclut la ville dans la région côtière, où les appartements neufs se sont vendus en moyenne 2 838 € le m² au T2 2026 (données provisoires). Les prix demandés dans les annonces montrent ce qu’attendent les vendeurs sur place.
- Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Budva ?
- Oui. Les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens ; des restrictions s’appliquent aux terres agricoles, aux forêts et aux zones de sécurité. Le contrat est conclu devant notaire et l’achat est inscrit au cadastre.
Autres guides des villes
Sources
- MONSTAT : recensement de 2023, population par commune
- MONSTAT : recensement de 2023, population par nationalité (data.gov.me)
- MONSTAT : arrivées et nuitées touristiques
- MONSTAT : prix des appartements neufs
- Danas : les plages Pavillon bleu 2026 au Monténégro
Chiffres de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; le rapport entre arrivées de touristes et habitants est notre propre calcul. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.