Budva'da daire kiralamak mı, satın almak mı daha iyi? İlanlar her seçeneğin fiyatını veriyor. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva'da bir 1+1 daire, satılıkta medyan 175.000 €, kiralıkta ise ayda 600 € istiyordu. Satış fiyatı yaklaşık 24,3 yıllık kiraya denk geliyor; brüt getiri yılda %4,1. Satın almanın kazançlı olup olmayacağı, ne kadar kalacağınıza, finansmanınıza ve aşağıdaki maliyetlere bağlı.
Satın almak ya da kiralamak: aynı daire, iki fiyat
| Büyüklük | Satın alma medyan fiyatı | Aylık medyan kira | Fiyat için kira yılı | Brüt getiri |
| Stüdyo daire | 110.000 € | 400 € | 22,9 | %4,4 |
| 1+1 daire | 175.000 € | 600 € | 24,3 | %4,1 |
| 2+1 daire | 250.000 € | 850 € | 24,5 | %4,1 |
| 3+1 daire | 385.000 € | 1.200 € | 26,7 | %3,7 |
İlanlar: 95 stüdyo daire satılık, 27 kiralık; 503 adet 1+1 daire satılık, 123 kiralık; 534 adet 2+1 daire satılık, 76 kiralık; 189 adet 3+1 daire satılık, 24 kiralık.
Satın almanın, kiralamanın getirmediği maliyetler
- Yeniden satışta bir dairenin tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısımda %5'tir. 175.000 € üzerinden bu 5.750 € eder. Bkz. tapu devir vergisi rehberi. Bu, medyan 1+1 kiranın 9,6 aylığına eşittir.
- Yıllık emlak vergisi, belediye tarafından belirlenir: bkz. emlak vergisi rehberi.
- Borçlanırsanız kredi faizi: Karadağ'da konut kredisi.
Kiralamanın, satın almanın getirmediği maliyetler
Kiralamak satın alma maliyetlerinden kaçınmanızı sağlar, ancak kira her yenilemede değişebilir. Uzun süreli kiralık bulma yolları: Karadağ'da uzun dönem kiralık ev.
Güncel ilanlar: Budva kiralık daireler ve Budva satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Budva'da 2+1 daire ne kadar?
- Budva'da 3+1 daire ne kadar?
- Budva'da 150.000 €'nun altında daire alınabilir mi?
- Karadağ'da daire almak için Podgorica mı Budva mı?
Sık sorulan sorular
Budva'da bir daire kaç yıllık kiraya denk gelir? Stüdyo daire için yaklaşık 22,9 yıl; 1+1 daire için yaklaşık 24,3 yıl; 2+1 daire için yaklaşık 24,5 yıl; 3+1 daire için yaklaşık 26,7 yıl. 9 Kasım 2026 itibarıyla medyan ilan fiyatları ve kiralar üzerinden.
Budva'da kira getirisi nedir? Stüdyo daireler için %4,4, 1+1 daireler için %4,1, 2+1 daireler için %4,1, 3+1 daireler için %3,7 (brüt); vergi, boş aylar ve işletme giderleri öncesi.
Budva'da 1+1 bir dairenin kirası ne kadar? 123 ilanda medyan ayda 600 €; yarısı 550 € ile 710 € arasında istiyordu.
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva belediye sınırları içindeki, oda sayısına göre tüm aktif satılık ve uzun dönem kiralık dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Fiyat için kira yılı, medyan fiyatın medyan aylık kiranın on iki katına bölünmesiyle bulunur; brüt getiri bunun tersidir. Bir kira, hiçbir satıcının kiralamaların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumlarda fiyatla karşılaştırılır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.